Name: デュオ・スカーラ杉並井草
Brand: デュオ・スカーラ
SKU: デュオ・スカーラ杉並井草
Price: 619000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

デュオ・スカーラ杉並井草(東京都杉並区上井草 1丁目32-3)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (47.0㎡) の 2,982 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.1%)、最も低い部屋は 401号室 (31.4㎡) の 1,903 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.3%)です。

デュオ・スカーラ杉並井草価格相場・家賃相場

61.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,625 円/㎡

(平均値)

22.2 年

2.0 円/㎡

井荻駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デュオ・スカーラ杉並井草の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上井草の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デュオ・スカーラ杉並井草の価格相場情報

物件の詳細情報

デュオ・スカーラ杉並井草の物件詳細は以下の通りです。

物件名	デュオ・スカーラ杉並井草
ブランド	デュオ・スカーラ
住所	東京都杉並区上井草 1丁目32-3
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	6階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	四宮小学校
中学校区	井荻中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	西武西武新宿線井荻駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『デュオ・スカーラ杉並井草』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュオ・スカーラ杉並井草(6フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	31.40㎡ (1DK)	1,790万円	1,903万円	8.8万	5.5%
102	35.50㎡ (1DK)	2,290万円	2,178万円	9.6万	5.3%
103	35.50㎡ (1DK)	2,290万円	2,178万円	9.6万	5.3%
104	37.89㎡ (1DK)	2,530万円	2,341万円	10.0万	5.1%
105	43.08㎡ (2DK)	2,760万円	2,703万円	10.8万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	31.40㎡ (1DK)	1,870万円	1,903万円	8.8万	5.5%
202	43.08㎡ (2DK)	3,150万円	2,703万円	10.8万	4.8%
203	39.05㎡ (2DK)	2,790万円	2,421万円	10.2万	5.1%
204	35.50㎡ (1DK)	2,430万円	2,178万円	9.6万	5.3%
205	35.50㎡ (1DK)	2,430万円	2,178万円	9.6万	5.3%
206	37.89㎡ (1DK)	2,690万円	2,341万円	10.0万	5.1%
207	43.08㎡ (2DK)	3,220万円	2,703万円	10.8万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	31.40㎡ (1DK)	2,070万円	1,903万円	8.8万	5.5%
302	43.08㎡ (2DK)	3,320万円	2,703万円	10.8万	4.8%
303	39.05㎡ (2DK)	2,900万円	2,421万円	10.2万	5.1%
304	35.50㎡ (1DK)	2,620万円	2,178万円	9.6万	5.3%
305	35.50㎡ (1DK)	2,620万円	2,178万円	9.6万	5.3%
306	37.89㎡ (1DK)	2,790万円	2,341万円	10.0万	5.1%
307	43.08㎡ (2DK)	3,320万円	2,703万円	10.8万	4.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	31.40㎡ (1DK)	2,220万円	1,903万円	8.8万	5.5%
402	43.08㎡ (2DK)	3,480万円	2,703万円	10.8万	4.8%
403	39.05㎡ (2DK)	3,050万円	2,421万円	10.2万	5.1%
404	35.50㎡ (1DK)	2,790万円	2,178万円	9.6万	5.3%
405	35.50㎡ (1DK)	2,800万円	2,178万円	9.6万	5.3%
406	37.89㎡ (1DK)	2,960万円	2,341万円	10.0万	5.1%
407	43.08㎡ (2DK)	3,500万円	2,703万円	10.8万	4.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	43.08㎡ (2DK)	3,700万円	2,703万円	10.8万	4.8%
502	39.05㎡ (2DK)	3,250万円	2,421万円	10.2万	5.1%
503	35.50㎡ (1DK)	2,990万円	2,178万円	9.6万	5.3%
504	35.50㎡ (1DK)	3,000万円	2,178万円	9.6万	5.3%
505	37.89㎡ (1DK)	3,170万円	2,341万円	10.0万	5.1%
506	43.08㎡ (2DK)	3,730万円	2,703万円	10.8万	4.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.38㎡ (1LDK)	3,780万円	2,654万円	10.7万	4.8%
602	42.79㎡ (2DK)	3,670万円	2,682万円	10.8万	4.8%
603	47.00㎡ (2DK)	3,980万円	2,982万円	11.4万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオ・スカーラ杉並井草の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオ・スカーラ杉並井草の価格相場、家賃相場は上井草のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオ・スカーラ杉並井草の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上井草中古マンション価格相場推移・動向上井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上井草中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デュオ・スカーラ杉並井草の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	大澤マンション東京都杉並区上井草 1丁目30-15	井荻駅徒歩2分	5階建	RC造	1970年
33m	シグマース井荻東京都杉並区井草 4丁目1-4	井荻駅徒歩2分		RC造	1982年
33m	清水ビル東京都杉並区上井草 1丁目32-2	井荻駅徒歩2分		RC造	1989年
35m	リブレス井荻東京都杉並区井草 4丁目1-5	井荻駅徒歩2分	4階建	RC造	1986年
38m	トレーズ井荻東京都杉並区井草 4丁目1-3	井荻駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
45m	紅梅マンション東京都杉並区井草 4丁目1-7	井荻駅徒歩1分	6階建	RC造	1971年
54m	アヴェール東京都杉並区上井草 1丁目30-18	井荻駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
57m	ルナ留奈東京都杉並区井草 4丁目5-12	井荻駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
58m	ハイツユタカ東京都杉並区上井草 1丁目33-1	井荻駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
58m	ロワール井荻東京都杉並区上井草 1丁目33-1	井荻駅徒歩3分	4階建	RC造	2005年
61m	名島ハウス東京都杉並区上井草 1丁目31-4	井荻駅徒歩1分	4階建	RC造	1984年
62m	パレスアンダンテ東京都杉並区上井草 1丁目29-16	井荻駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
64m	パローマIOGI 東京都杉並区井草 4丁目5-15	井荻駅徒歩2分	4階建	RC造	1992年
67m	クレードル井荻東京都杉並区井草 4丁目2-16	井荻駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
75m	TKパークハイム東京都杉並区上井草 1丁目33-2	井荻駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
77m	Loire井荻駅前東京都杉並区井草 3丁目2-2	井荻駅徒歩1分		RC造	2000年
89m	レヂオンス井荻東京都杉並区井草 3丁目2-4	井荻駅徒歩1分	6階建	RC造	1986年
90m	コムネット井荻東京都杉並区井草 3丁目2-4	井荻駅徒歩1分		RC造	1992年
97m	プリメーラ井荻東京都杉並区井草 3丁目4-5	井荻駅徒歩2分		RC造	1993年
98m	グランシャトー井草東京都杉並区井草 3丁目3-2	井荻駅徒歩1分	3階建	RC造	2002年
104m	宝来ビル東京都杉並区上井草 1丁目24-14	井荻駅徒歩1分		RC造	1982年
117m	友菊ビル東京都杉並区井草 3丁目3-10	井荻駅徒歩3分		RC造	1980年
121m	谷ビル東京都杉並区上井草 1丁目24-18	井荻駅徒歩1分	4階建	RC造	1973年
123m	エステージ井荻東京都杉並区井草 4丁目4-3	井荻駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
124m	リアルタイムビル東京都杉並区井草 3丁目4-1	井荻駅徒歩1分		RC造	2000年
127m	駒形マンション東京都杉並区井草 4丁目2-12	井荻駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
134m	エトワール井荻東京都杉並区上井草 1丁目33-6	井荻駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
135m	田口ビル東京都杉並区上井草 1丁目24-19	井荻駅徒歩1分		RC造	1991年
135m	クレスト杉並東京都杉並区上井草 1丁目24-19	井荻駅徒歩1分	6階建	RC造	1992年
143m	井口ハイツ東京都杉並区上井草 1丁目24-20	井荻駅徒歩1分		RC造	1990年
145m	メゾン・ド・芝東京都杉並区上井草 1丁目33-6	井荻駅徒歩3分		RC造	1995年
149m	CityTerrace 東京都杉並区上井草 1丁目24-22	井荻駅徒歩1分		RC造	1985年
153m	コーポ菱和東京都杉並区上井草 1丁目33-7	井荻駅徒歩4分		RC造	1980年
155m	ヤマハハイム東京都杉並区井草 4丁目2-10	井荻駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
159m	浅賀マンション東京都杉並区上井草 1丁目22-17	井荻駅徒歩3分		RC造	1977年
168m	第2コーポ高橋東京都杉並区井草 4丁目2-9	井荻駅徒歩3分		RC造	1974年
169m	ライオンズマンション井荻第3 東京都杉並区上井草 1丁目22-15	井荻駅徒歩4分	3階建	RC造	1985年
175m	サンライズ井荻東京都杉並区上井草 1丁目22-12	井荻駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
175m	パーシモンヒル東京都杉並区上井草 1丁目28-18	井荻駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
177m	サニーハイツ東京都杉並区下井草 5丁目18-17	井荻駅徒歩1分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上井草 $kind_labe人口推移上井草における人口推移・動向を調べることができます

上井草将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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