Name: デュオヒルズ南町田THE GARDEN
SKU: デュオヒルズ南町田THE GARDEN
Price: 532000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

デュオヒルズ南町田THE GARDEN(東京都町田市南町田 3丁目556-1)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 406号室 (90.1㎡) の 4,489 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.4%)、最も低い部屋は 519号室 (68.4㎡) の 3,709 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.5%)です。

デュオヒルズ南町田THE GARDEN 価格相場・家賃相場

53.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,328 円/㎡

(平均値)

6.0 年

20.0 円/㎡

すずかけ台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デュオヒルズ南町田THE GARDENの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
町田市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デュオヒルズ南町田THE GARDENの価格相場情報

物件の詳細情報

デュオヒルズ南町田THE GARDENの物件詳細は以下の通りです。

物件名	デュオヒルズ南町田THE GARDEN
住所	東京都町田市南町田 3丁目556-1
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	117部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
管理会社	(株)フージャースリビングサービス
アクセス	その他東急田園都市線すずかけ台駅徒歩 20分その他東急田園都市線つきみ野駅徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュオヒルズ南町田THE GARDEN(5フロア、117戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.06㎡ (4LDK)	4,998万円	4,325万円	9.0万	2.5%
102	81.19㎡ (4LDK)	4,798万円	4,191万円	9.3万	2.7%
103	70.94㎡ (3LDK)	4,198万円	3,808万円	9.8万	3.1%
104	85.37㎡ (4LDK)	5,198万円	4,335万円	9.0万	2.5%
105	82.03㎡ (4LDK)	4,898万円	4,221万円	9.3万	2.6%
106	71.86㎡ (3LDK)	3,898万円	3,845万円	9.7万	3.0%
107	71.68㎡ (3LDK)	3,798万円	3,837万円	9.8万	3.1%
108	70.97㎡ (3LDK)	3,798万円	3,810万円	9.8万	3.1%
109	70.21㎡ (3LDK)	3,798万円	3,780万円	9.8万	3.1%
110	70.21㎡ (3LDK)	3,798万円	3,780万円	9.8万	3.1%
111	70.21㎡ (3LDK)	3,898万円	3,780万円	9.8万	3.1%
112	70.21㎡ (3LDK)	3,898万円	3,780万円	9.8万	3.1%
113	70.97㎡ (3LDK)	3,898万円	3,810万円	9.8万	3.1%
114	71.54㎡ (3LDK)	3,798万円	3,832万円	9.8万	3.1%
115	71.54㎡ (3LDK)	3,798万円	3,832万円	9.8万	3.1%
116	70.21㎡ (3LDK)	3,698万円	3,780万円	9.8万	3.1%
117	68.44㎡ (3LDK)	3,698万円	3,709万円	9.8万	3.2%
118	70.96㎡ (3LDK)	3,798万円	3,809万円	9.8万	3.1%
119	70.20㎡ (3LDK)	3,998万円	3,779万円	9.8万	3.1%
120	70.20㎡ (3LDK)	3,998万円	3,779万円	9.8万	3.1%
121	70.20㎡ (3LDK)	3,998万円	3,779万円	9.8万	3.1%
122	80.85㎡ (4LDK)	4,498万円	4,179万円	9.4万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.06㎡ (4LDK)	4,798万円	4,325万円	9.0万	2.5%
202	81.19㎡ (4LDK)	4,598万円	4,191万円	9.3万	2.7%
203	70.94㎡ (3LDK)	3,998万円	3,808万円	9.8万	3.1%
204	70.94㎡ (3LDK)	3,998万円	3,808万円	9.8万	3.1%
205	70.18㎡ (3LDK)	3,898万円	3,778万円	9.8万	3.1%
206	68.44㎡ (3LDK)	3,898万円	3,709万円	9.8万	3.2%
207	85.37㎡ (4LDK)	4,998万円	4,335万円	9.0万	2.5%
208	82.03㎡ (4LDK)	4,698万円	4,221万円	9.3万	2.6%
209	71.86㎡ (3LDK)	3,798万円	3,845万円	9.7万	3.0%
210	71.68㎡ (3LDK)	3,798万円	3,837万円	9.8万	3.1%
211	70.97㎡ (3LDK)	3,798万円	3,810万円	9.8万	3.1%
212	70.21㎡ (3LDK)	3,798万円	3,780万円	9.8万	3.1%
213	70.21㎡ (3LDK)	3,698万円	3,780万円	9.8万	3.1%
214	70.21㎡ (3LDK)	3,798万円	3,780万円	9.8万	3.1%
215	70.21㎡ (3LDK)	3,798万円	3,780万円	9.8万	3.1%
216	70.97㎡ (3LDK)	3,798万円	3,810万円	9.8万	3.1%
217	71.54㎡ (3LDK)	3,698万円	3,832万円	9.8万	3.1%
218	71.54㎡ (3LDK)	3,698万円	3,832万円	9.8万	3.1%
219	70.21㎡ (3LDK)	3,498万円	3,780万円	9.8万	3.1%
220	68.44㎡ (3LDK)	3,498万円	3,709万円	9.8万	3.2%
221	70.96㎡ (3LDK)	3,498万円	3,809万円	9.8万	3.1%
222	70.20㎡ (3LDK)	3,798万円	3,779万円	9.8万	3.1%
223	70.20㎡ (3LDK)	3,798万円	3,779万円	9.8万	3.1%
224	70.20㎡ (3LDK)	3,798万円	3,779万円	9.8万	3.1%
225	80.85㎡ (4LDK)	4,398万円	4,179万円	9.4万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.06㎡ (4LDK)	4,998万円	4,325万円	9.0万	2.5%
302	81.19㎡ (4LDK)	4,698万円	4,191万円	9.3万	2.7%
303	70.94㎡ (3LDK)	4,098万円	3,808万円	9.8万	3.1%
304	70.94㎡ (3LDK)	4,198万円	3,808万円	9.8万	3.1%
305	70.18㎡ (3LDK)	3,998万円	3,778万円	9.8万	3.1%
306	68.44㎡ (3LDK)	3,998万円	3,709万円	9.8万	3.2%
307	85.37㎡ (4LDK)	5,098万円	4,335万円	9.0万	2.5%
308	82.03㎡ (4LDK)	4,798万円	4,221万円	9.3万	2.6%
309	71.86㎡ (3LDK)	3,998万円	3,845万円	9.7万	3.0%
310	71.68㎡ (3LDK)	3,998万円	3,837万円	9.8万	3.1%
311	70.97㎡ (3LDK)	3,998万円	3,810万円	9.8万	3.1%
312	70.21㎡ (3LDK)	3,998万円	3,780万円	9.8万	3.1%
313	70.21㎡ (3LDK)	3,998万円	3,780万円	9.8万	3.1%
314	70.21㎡ (3LDK)	3,898万円	3,780万円	9.8万	3.1%
315	70.21㎡ (3LDK)	3,998万円	3,780万円	9.8万	3.1%
316	70.97㎡ (3LDK)	3,998万円	3,810万円	9.8万	3.1%
317	71.54㎡ (3LDK)	3,898万円	3,832万円	9.8万	3.1%
318	71.54㎡ (3LDK)	3,898万円	3,832万円	9.8万	3.1%
319	70.21㎡ (3LDK)	3,698万円	3,780万円	9.8万	3.1%
320	68.44㎡ (3LDK)	3,898万円	3,709万円	9.8万	3.2%
321	70.96㎡ (3LDK)	3,898万円	3,809万円	9.8万	3.1%
322	70.20㎡ (3LDK)	3,898万円	3,779万円	9.8万	3.1%
323	70.20㎡ (3LDK)	3,898万円	3,779万円	9.8万	3.1%
324	70.20㎡ (3LDK)	3,898万円	3,779万円	9.8万	3.1%
325	80.85㎡ (4LDK)	4,598万円	4,179万円	9.4万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.02㎡ (4LDK)	5,498万円	4,323万円	9.0万	2.5%
402	70.94㎡ (3LDK)	4,198万円	3,808万円	9.8万	3.1%
403	70.94㎡ (3LDK)	4,298万円	3,808万円	9.8万	3.1%
404	70.18㎡ (3LDK)	4,198万円	3,778万円	9.8万	3.1%
405	68.44㎡ (3LDK)	4,098万円	3,709万円	9.8万	3.2%
406	90.07㎡ (4LDK)	5,498万円	4,489万円	8.6万	2.3%
407	82.03㎡ (4LDK)	4,898万円	4,221万円	9.3万	2.6%
408	71.86㎡ (3LDK)	4,298万円	3,845万円	9.7万	3.0%
409	71.68㎡ (3LDK)	4,298万円	3,837万円	9.8万	3.1%
410	70.97㎡ (3LDK)	4,298万円	3,810万円	9.8万	3.1%
411	70.21㎡ (3LDK)	4,298万円	3,780万円	9.8万	3.1%
412	70.21㎡ (3LDK)	4,298万円	3,780万円	9.8万	3.1%
413	70.21㎡ (3LDK)	4,298万円	3,780万円	9.8万	3.1%
414	70.21㎡ (3LDK)	4,298万円	3,780万円	9.8万	3.1%
415	70.97㎡ (3LDK)	4,298万円	3,810万円	9.8万	3.1%
416	71.54㎡ (3LDK)	4,298万円	3,832万円	9.8万	3.1%
417	71.54㎡ (3LDK)	4,298万円	3,832万円	9.8万	3.1%
418	70.21㎡ (3LDK)	4,298万円	3,780万円	9.8万	3.1%
419	68.44㎡ (3LDK)	3,998万円	3,709万円	9.8万	3.2%
420	70.96㎡ (3LDK)	3,998万円	3,809万円	9.8万	3.1%
421	70.20㎡ (3LDK)	3,998万円	3,779万円	9.8万	3.1%
422	70.20㎡ (3LDK)	3,998万円	3,779万円	9.8万	3.1%
423	86.42㎡ (4LDK)	5,198万円	4,370万円	8.9万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.02㎡ (4LDK)	5,098万円	4,323万円	9.0万	2.5%
502	70.94㎡ (3LDK)	4,298万円	3,808万円	9.8万	3.1%
503	70.94㎡ (3LDK)	4,398万円	3,808万円	9.8万	3.1%
504	70.18㎡ (3LDK)	4,398万円	3,778万円	9.8万	3.1%
505	68.44㎡ (3LDK)	4,198万円	3,709万円	9.8万	3.2%
506	90.07㎡ (4LDK)	5,598万円	4,489万円	8.6万	2.3%
507	82.03㎡ (4LDK)	4,998万円	4,221万円	9.3万	2.6%
508	71.86㎡ (3LDK)	4,398万円	3,845万円	9.7万	3.0%
509	71.68㎡ (3LDK)	4,398万円	3,837万円	9.8万	3.1%
510	70.97㎡ (3LDK)	4,398万円	3,810万円	9.8万	3.1%
511	70.21㎡ (3LDK)	4,398万円	3,780万円	9.8万	3.1%
512	70.21㎡ (3LDK)	4,398万円	3,780万円	9.8万	3.1%
513	70.21㎡ (3LDK)	4,398万円	3,780万円	9.8万	3.1%
514	70.21㎡ (3LDK)	4,398万円	3,780万円	9.8万	3.1%
515	70.97㎡ (3LDK)	4,398万円	3,810万円	9.8万	3.1%
516	71.54㎡ (3LDK)	4,398万円	3,832万円	9.8万	3.1%
517	71.54㎡ (3LDK)	4,398万円	3,832万円	9.8万	3.1%
518	70.21㎡ (3LDK)	4,398万円	3,780万円	9.8万	3.1%
519	68.44㎡ (3LDK)	4,098万円	3,709万円	9.8万	3.2%
520	70.96㎡ (3LDK)	4,098万円	3,809万円	9.8万	3.1%
521	70.20㎡ (3LDK)	4,098万円	3,779万円	9.8万	3.1%
522	86.42㎡ (4LDK)	5,198万円	4,370万円	8.9万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオヒルズ南町田THE GARDENの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は町田市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオヒルズ南町田THE GARDENの価格相場、家賃相場は町田市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオヒルズ南町田THE GARDENの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

町田市中古マンション価格相場推移・動向町田市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

町田市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デュオヒルズ南町田THE GARDENの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
プレシス町田ヴィアラ東京都町田市原町田 3丁目101-2	町田駅徒歩11分	9階建 40部屋	RC造	2021年
ガーラ・パークヒルズ町田(ガーラパークヒルズマチダ) 東京都町田市原町田 4丁目157-1	町田駅徒歩13分	5階建 50部屋	RC造	2021年
デュオステージ町田MAXIV 東京都町田市原町田 6丁目17-21	町田駅徒歩12分	10階建 60部屋	RC造	2020年
プレミスト町田中町東京都町田市中町 1丁目373-1	町田駅徒歩16分	14階建 30部屋	RC造	2020年
デュオヒルズ南町田THE GARDEN 東京都町田市南町田 3丁目556-1	すずかけ台駅徒歩20分	5階建 117部屋	RC造	2019年
町田森野東京都町田市森野 2丁目	町田駅徒歩0分	15階建 50部屋	RC造	2019年
グローリオレジデンス町田中町東京都町田市中町 3丁目	町田駅徒歩11分	5階建 65部屋	RC造	2019年
ザ・パークハウス町田テラス東京都町田市原町田 5丁目	町田駅徒歩7分	14階建 52部屋	RC造	2019年
リーフィアレジデンス町田小山ケ丘東京都町田市小山ケ丘 6丁目	相原駅徒歩0分	11階建 270部屋	RC造	2019年
サンクレイドル町田II(サンクレイドルマチダ2) 東京都町田市原町田 2丁目1-3	町田駅徒歩4分	13階建 60部屋	RC造	2019年
ザ・パークハウス町田フロント東京都町田市原町田 5丁目	町田駅徒歩9分	17階建 82部屋	RC造	2018年
パークホームズ町田東京都町田市森野 2丁目	町田駅徒歩6分	15階建 41部屋	RC造	2018年
ウエリス町田中町東京都町田市中町 1丁目	町田駅徒歩8分	12階建 44部屋	RC造	2018年
アトラスタワー町田東京都町田市原町田 3丁目2-8	町田駅徒歩8分	22階建 157部屋	RC造	2017年
第6SKビル東京都町田市森野 1丁目8-20	町田駅徒歩4分	3階建	鉄骨造	2017年
アーリアレジデンス南町田東京都町田市南町田 4丁目5-1	つきみ野駅徒歩16分	5階建 55部屋	RC造	2017年
カーサ・ドマーニ東京都町田市鶴間 1丁目16-10	南町田駅徒歩1分		RC造	2017年
羽山ハイツA 東京都町田市南大谷 511-53	玉川学園前駅徒歩12分		木造	2017年
SwellPaviyon 東京都町田市大蔵町 336-1	鶴川駅徒歩20分		木造	2017年
リヴェール岡本東京都町田市小山町 920-5	多摩境駅徒歩25分		軽量鉄骨	2017年
アドグランデ南町田東京都町田市南町田 3丁目25-1	南町田駅徒歩11分	7階建 68部屋	RC造	2017年
ザブルームテラス東京都町田市小川 6丁目23	すずかけ台駅徒歩10分	10階建 373部屋	RC造	2017年
南町田東京都町田市小川 6丁目	南町田駅徒歩0分	10階建 350部屋	RC造	2017年
デュオセーヌ町田東京都町田市三輪緑山 1丁目	鶴川駅徒歩0分	4階建 82部屋	RC造	2017年
ブランズ町田東京都町田市原町田 4丁目148-1	町田駅徒歩8分	14階建 59部屋	RC造	2016年
アフロディーテ東京都町田市旭町 1丁目14-22	淵野辺駅徒歩1分	2階建	木造	2016年
ベラファミリアI 東京都町田市忠生 3丁目3-13	町田駅徒歩4分	2階建	その他	2016年
ベラファミリアII 東京都町田市忠生 3丁目3-13	町田駅徒歩4分	2階建	その他	2016年
ビーハイヴS 東京都町田市玉川学園 7丁目10-2	玉川学園前駅徒歩3分	2階建	木造	2016年
ラマージュ東京都町田市鶴川 4丁目41-32	鶴川駅徒歩5分	2階建	木造	2016年
レオネクストメープルコート東京都町田市鶴川 4丁目11-4	鶴川駅徒歩2分	2階建	木造	2016年
ラ・キュー東京都町田市鶴川 5丁目18-15	鶴川駅徒歩3分	2階建	木造	2016年
コルザ中町東京都町田市中町 1丁目4-13	町田駅徒歩4分	4階建	鉄骨造	2016年
Bear Wood House 東京都町田市中町 2丁目20-13	町田駅徒歩13分	2階建	木造	2016年
フォレスト中町 II 東京都町田市中町 2丁目7-12	町田駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	2016年
ヘーベルメゾン原園東京都町田市中町 2丁目19-8	町田駅徒歩13分	2階建	その他	2016年
Grace House 町田東京都町田市中町 3丁目15-17	町田駅徒歩15分	2階建	木造	2016年
グラース・メゾン東京都町田市成瀬台 2丁目18-18	こどもの国駅徒歩13分	3階建	木造	2016年
MOKKU HOUSE 東京都町田市原町田 2丁目32-6	町田駅徒歩17分	2階建	木造	2016年
グリーンフィールド東京都町田市原町田 2丁目29-20	町田駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	2016年

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