ディナスティ住之江(大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目5-58)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディナスティ住之江 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,721 円/㎡
(平均値)
22.3
9.0 円/㎡
北加賀屋駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディナスティ住之江の価格相場情報

物件の詳細情報

ディナスティ住之江の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディナスティ住之江
住所大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目5-58
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社アークジャパン
施工会社南海辰村建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪四つ橋線 北加賀屋駅  徒歩 9分
大阪 大阪四つ橋線 玉出駅  徒歩 23分
大阪 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅  徒歩 23分
大阪 大阪四つ橋線 住之江公園駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディナスティ住之江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディナスティ住之江の価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディナスティ住之江の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディナスティ住之江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
399m アデニウム北加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 緑木 1丁目1-6
北加賀屋駅
徒歩4分
15階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
620m 住之江コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 3丁目20-1
北加賀屋駅
徒歩7分
7階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
736m ユニハイム中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 1丁目15-14
北加賀屋駅
徒歩4分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
741m ネオハイツ北加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目5-11
北加賀屋駅
徒歩2分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
851m ハイム住之江
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目2-3
北加賀屋駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
903m ニュー北加賀屋マンション
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目4-26
北加賀屋駅
徒歩3分
10階建
215部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
984m 天祥コーポラス
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目13-13
北加賀屋駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1000m 東加賀屋マンション
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目13
北加賀屋駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
1048m シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目2-12
北加賀屋駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1066m グランアッシュ中加賀屋プレミア
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目3-11
北加賀屋駅
徒歩9分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1090m エステムコートヴェルデパーク
大阪府 大阪市 西成区 南津守 7丁目10-19
北加賀屋駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1113m メゾンドアロー
大阪府 大阪市 西成区 南津守 5丁目2-68
北加賀屋駅
徒歩16分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1281m キングマンション住吉
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目1-32
玉出駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1328m エスリード住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目1-1
住吉大社駅
徒歩13分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1330m エルシア東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 4丁目6-7
住吉大社駅
徒歩11分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1408m エメラルドマンション南津守(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 西成区 南津守 4丁目1
岸里駅
徒歩14分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1408m 大拓メゾン住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目5-55
玉出駅
徒歩4分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1436m グランドメゾン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目13-9
住之江公園駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1462m ディオフェルティ大正
大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 3丁目8-12
北加賀屋駅
徒歩35分
11階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1558m ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目9
玉出駅
徒歩5分
15階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1562m ふぁみーゆ住之江
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目2-51
住之江公園駅
徒歩7分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1579m ディアステージ玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目14-7
玉出駅
徒歩8分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1595m 住吉グリーンハイツ
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1
住吉大社駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 1973年
1599m ディオフェルティ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目1-62
平林駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1602m グランクラッセ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1丁目2-28
住之江公園駅
徒歩4分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1602m レジオン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 4丁目10-8
住之江公園駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1603m トーカンマンション玉出駅前
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目1-22
玉出駅
徒歩2分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1607m マジェス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1丁目2-24
住之江公園駅
徒歩3分
13階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1615m ディモア粉浜2丁目
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2丁目14-20
粉浜駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1639m リビオ粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目15-18
玉出駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1640m パークサイドマンション(大阪市)
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目8-2
玉出駅
徒歩4分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1644m ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1丁目3-39
住之江公園駅
徒歩2分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1650m 御崎第1コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 3丁目4
住之江公園駅
徒歩10分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1654m ライオンズマンション住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目2-2
住之江公園駅
徒歩6分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1669m ブランズ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目3-5
住之江公園駅
徒歩7分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1702m 玉出パークマンション
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2丁目16-17
玉出駅
徒歩1分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1718m チュリス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目2-59
平林駅
徒歩7分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1755m ネバーランド住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目13-17
住吉大社駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1759m 住之江マンション
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目8-9
住之江公園駅
徒歩6分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1767m ルナピエーナー浜口西
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1丁目14-10
住吉大社駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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