ディオフェルティ本町西(大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目8-22)の価格相場は 46.4万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ本町西 価格相場・家賃相場
46.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,117 円/㎡
(平均値)
29.4
5.0 円/㎡
西長堀駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ本町西の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ本町西の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ本町西
住所大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目8-22
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社菱サビルウエア
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 西長堀駅  徒歩 5分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 西長堀駅  徒歩 5分
大阪 大阪千日前線 阿波座駅  徒歩 5分
大阪 大阪中央線 阿波座駅  徒歩 5分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 西大橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ本町西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ本町西の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ本町西の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ本町西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m グランドメゾン西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目9-8
西長堀駅
徒歩3分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
109m メゾン阿波座(大阪市西区立売堀)
大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目8-26
阿波座駅
徒歩5分
10階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
111m メロディーハイム西長堀
大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目7-9
西長堀駅
徒歩4分
15階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
116m セレッソコート西心斎橋
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目1-2
西長堀駅
徒歩3分
12階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
219m グリーンコーポ西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目16-6
西長堀駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
230m レジオン阿波座
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目12-22
西長堀駅
徒歩4分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
242m 西長堀ドリームマンション
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目17-4
西長堀駅
徒歩4分
8階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
243m ネオハイツ西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目15-11
西長堀駅
徒歩2分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
245m 阿波座第2セントラルハイツ
大阪府 大阪市 西区 立売堀 6丁目7-31
阿波座駅
徒歩5分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
246m キャピタル西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目16-13
西長堀駅
徒歩4分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
250m シティライフ西長堀リバーサイド
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目17-22
西長堀駅
徒歩5分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
252m ストークマンション長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目17-7
西長堀駅
徒歩4分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
256m 朝日プラザ長堀西
大阪府 大阪市 西区 立売堀 6丁目6-6
阿波座駅
徒歩6分
15階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
256m ローレルコート阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目7-14
阿波座駅
徒歩3分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
259m 日商岩井阿波座マンション
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目5-11
西長堀駅
徒歩5分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
272m 阿波座セントラルハイツ
大阪府 大阪市 西区 立売堀 6丁目7-43
阿波座駅
徒歩4分
11階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
272m 阿波座ドリームマンション
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目7-8
阿波座駅
徒歩3分
8階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
278m ルナピエーナー阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目2-7
阿波座駅
徒歩2分
15階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
284m 西長堀スカイハイツ
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目15-6
西長堀駅
徒歩2分
12階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
300m キングマンションエピシオン阿波座(イースト・ウエスト)
大阪府 大阪市 西区 立売堀 6丁目8
阿波座駅
徒歩4分
15階建
169部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
310m ダイアパレス阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目7-27
阿波座駅
徒歩3分
9階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
316m プライムハイツ阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目1-11
阿波座駅
徒歩1分
13階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
339m グランドメゾン長堀(A〜D棟)
大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目12
西長堀駅
徒歩4分
14階建
391部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
339m ジュネーゼ本町西
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目5-20
阿波座駅
徒歩4分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
342m アステルコート新町
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目8-17
西長堀駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
356m 西長堀ビジネスゾーン
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目8-18
西長堀駅
徒歩4分
9階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
382m 第2西長堀ビューハイツ
大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目13-21
西長堀駅
徒歩6分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
391m 西長堀コーポ
大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目2-24
西長堀駅
徒歩2分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
405m ヴィルヌーブ阿波座
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目3-3
阿波座駅
徒歩7分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
407m ユニーブルプルシア大阪
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目6-21
阿波座駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
410m 西長堀ビューハイツ
大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目13-5
西長堀駅
徒歩6分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
413m ルイシャトレ本町西
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目4-13
阿波座駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
423m サングレール阿波座
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目5-6
阿波座駅
徒歩8分
14階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
460m ジャルダン大阪壱番館
大阪府 大阪市 西区 西本町 3丁目1-22
阿波座駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
460m ライオンズマンション阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目8-12
阿波座駅
徒歩1分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
462m 東急ドエルアルス阿波座
大阪府 大阪市 西区 川口 1丁目6-24
阿波座駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
464m 朝日プラザ靭公園第2
大阪府 大阪市 西区 江之子島 2丁目1-66
阿波座駅
徒歩2分
12階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
471m ルイシャトレ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目11-19
西長堀駅
徒歩1分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
473m メゾン阿波座(大阪市西区本田)
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目3-28
阿波座駅
徒歩7分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
492m ファミール北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目7-4
西長堀駅
徒歩3分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)する見込みです。 大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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