ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)(大阪府 河内長野市 木戸 3丁目19)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 38.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館) 価格相場・家賃相場
11.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,140 円/㎡
(平均値)
31.2
14.0 円/㎡
千代田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)
住所大阪府 河内長野市 木戸 3丁目19
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数183部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社長谷工都市開発
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 千代田駅  徒歩 14分
南海 南海高野線 滝谷駅  徒歩 14分
近鉄 近鉄長野線 滝谷不動駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木戸3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの河内長野市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の価格相場、家賃相場は木戸3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、河内長野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の周辺エリア(河内長野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木戸3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 木戸3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木戸3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ディオフェルティ千代田錦織公園
大阪府 富田林市 須賀 1丁目2-8
滝谷駅
徒歩13分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
284m 千代田第2住宅(4〜10号棟)
大阪府 河内長野市 木戸 1〜3丁目
千代田駅
徒歩10分
6階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
304m 千代田錦織公園グリーンマンション
大阪府 富田林市 須賀 1丁目6-3
滝谷駅
徒歩10分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
306m ライオンズマンション千代田柳風台
大阪府 河内長野市 木戸 3丁目13-1
千代田駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
321m メゾンドール錦織公園
大阪府 富田林市 須賀 1丁目21-7
滝谷駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
738m ファミティ滝谷
大阪府 富田林市 須賀 2丁目33-1
滝谷駅
徒歩8分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
763m コモドカーサ千代田
大阪府 河内長野市 木戸 1丁目21-1
千代田駅
徒歩5分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
839m コスモ千代田
大阪府 河内長野市 松ケ丘中町 1625
滝谷駅
徒歩9分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1128m ヒルズ金剛寺池1番館D棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-4
滝谷駅
徒歩13分
3階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1152m ヒルズ金剛寺池1番館B棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-2
滝谷駅
徒歩14分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1165m ヒルズ金剛寺池壱番館C棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-3
滝谷駅
徒歩13分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1196m ヒルズ金剛寺池1番館A棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-1
滝谷駅
徒歩14分
3階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1238m 南海サウスコート千代田
大阪府 河内長野市 楠町西 951
千代田駅
徒歩7分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1247m 南海サウスヒルズ松ヶ丘
大阪府 河内長野市 松ケ丘西町 1555-1
滝谷駅
徒歩9分
10階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1511m 河内長野グリーンハイツ
大阪府 河内長野市 原町 4丁目8-1
千代田駅
徒歩11分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1544m 藤和ライブタウン千代田
大阪府 河内長野市 原町 2丁目3-13
千代田駅
徒歩11分
11階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1620m ディオハイツ金剛
大阪府 富田林市 寺池台 5丁目1-79
金剛駅
徒歩13分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1719m サンロード汐の宮
大阪府 富田林市 大字嬉 1-1
汐ノ宮駅
徒歩7分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1938m アメニティ長野(1〜17号棟)
大阪府 河内長野市 向野町
汐ノ宮駅
徒歩16分
15階建
455部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2011m アドリーム金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 2丁目329-1
金剛駅
徒歩7分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2032m レノ金剛津々山台
大阪府 富田林市 津々山台 4丁目2-5
川西駅
徒歩11分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2128m セントポリア津々山台公園2番館
大阪府 富田林市 津々山台 2丁目10-2
川西駅
徒歩19分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2157m セントポリア津々山台公園1番館
大阪府 富田林市 津々山台 2丁目10-1
川西駅
徒歩20分
5階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2188m イトーピア金剛東グランヒルズ
大阪府 富田林市 桜ケ丘町 15-1
川西駅
徒歩9分
14階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2191m グリーンコーポ金剛
大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目527-3
金剛駅
徒歩11分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2223m 南海シティコート金剛
大阪府 大阪狭山市 金剛 1丁目2-1
金剛駅
徒歩2分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2244m ルイシャトレ金剛
大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目1795-5
金剛駅
徒歩12分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2259m 金剛アーバンコンフォート
大阪府 富田林市 寺池台 1丁目9-55
金剛駅
徒歩8分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2276m 金剛第3住宅(206〜224号棟)
大阪府 富田林市 寺池台 1丁目
金剛駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
2351m 金剛第2住宅(101〜150号棟)
大阪府 富田林市 久野喜台 2丁目
金剛駅
徒歩5分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
2420m グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)
大阪府 河内長野市 小山田町
千代田駅
徒歩21分
10階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2525m ライオンズマンション金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 3丁目361-1
金剛駅
徒歩12分
13階建
280部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2526m 津々山台第2住宅
大阪府 富田林市 津々山台 1丁目14
川西駅
徒歩21分
4階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2552m ローレルコート千代田
大阪府 河内長野市 小山田町 580-1
千代田駅
徒歩24分
11階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2583m ダイアパレス富田林ステーションスクエア
大阪府 富田林市 甲田 3丁目7-22
川西駅
徒歩4分
10階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2611m ダイアパレス金剛東桜ヶ丘
大阪府 富田林市 桜ケ丘町 2-55
川西駅
徒歩11分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2653m ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)
大阪府 富田林市 津々山台 1丁目1
富田林西口駅
徒歩27分
5階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2675m 狭山パークホームズ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2丁目312
金剛駅
徒歩16分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2678m センチュリーコート富田林
大阪府 富田林市 甲田 2丁目18-32
川西駅
徒歩2分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2695m ヴェリテ河内長野
大阪府 河内長野市 菊水町 3
河内長野駅
徒歩5分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木戸3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

河内長野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく河内長野市でも人口が-8%以上減少(-21.0%)するため、市場は大幅に縮小します。河内長野市は大阪府全体の傾向を反映しています。

木戸3丁目 $kind_labe人口推移 木戸3丁目における人口推移・動向を調べることができます

木戸3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

河内長野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.8 万人 -10.54%
2045 6.5 万人 -10.27%
2040 7.3 万人 -9.57%
2035 8.0 万人 -8.53%
2030 8.8 万人 -7.33%
2025 9.5 万人 -6.76%
2020 10.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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