ディオフェルティ京都久我(京都府 京都市 伏見区 久我西出町 14-1)の価格相場は 13.9万円/㎡ (坪単価 46.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ京都久我 価格相場・家賃相場
13.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,428 円/㎡
(平均値)
28.8
33.0 円/㎡
西向日駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ京都久我の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ京都久我の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ京都久我
住所京都府 京都市 伏見区 久我西出町 14-1
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数100部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工アーベスト
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 西向日駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ京都久我の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ京都久我の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ京都久我の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ京都久我の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
493m ディオフェルティ向日東2番館
京都府 京都市 伏見区 羽束師菱川町 511-1
西向日駅
徒歩25分
7階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
627m パレスエクセル伏見久我
京都府 京都市 伏見区 羽束師鴨川町 59-1
西向日駅
徒歩41分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
694m サンパレス鴨川
京都府 京都市 伏見区 羽束師鴨川町 220-1
中書島駅
徒歩39分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1317m ソブレ京都伏見
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽南円面田町 160
中書島駅
徒歩30分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1448m 上植野マンション
京都府 向日市 上植野町 地田1-2
西向日駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1466m サーパス西向日
京都府 向日市 上植野町 車返8-12
西向日駅
徒歩15分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1476m ライオンズマンション向日町
京都府 京都市 南区 久世大薮町 557
向日町駅
徒歩23分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1568m ヴェレーナ京都西向日
京都府 向日市 上植野町 落堀1-1
西向日駅
徒歩18分
7階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1587m 伏見日光ハイツ1号棟
京都府 京都市 伏見区 横大路貴船 70-2
中書島駅
徒歩26分
8階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1630m 伏見日光ハイツ2号棟
京都府 京都市 伏見区 横大路天王前 1-1
中書島駅
徒歩25分
8階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1752m ユニハイム伏見大手筋
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽広長町 184
伏見桃山駅
徒歩27分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1775m エルパティオ西向日
京都府 向日市 上植野町 浄徳15
西向日駅
徒歩6分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1804m 長岡京スカイハイツ
京都府 長岡京市 馬場 見場走り26-3
長岡京駅
徒歩14分
7階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1827m 伏見スカイハイツ
京都府 京都市 伏見区 横大路橋本 12-1
中書島駅
徒歩23分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1920m グランド日光ハイツ西向日
京都府 向日市 上植野町 堂ノ前9-3
西向日駅
徒歩13分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1931m シャリエ長岡京
京都府 長岡京市 馬場 見場走り15-1
長岡京駅
徒歩13分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1961m 向陽グランドハイツ
京都府 京都市 南区 久世殿城町 575-3
向日町駅
徒歩24分
7階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2003m イトーピア向日マンション(A〜C棟)
京都府 向日市 上植野町 堂ノ前
西向日駅
徒歩13分
7階建
276部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2022m グランデュール鴨川2番館
京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 31-1
伏見駅
徒歩25分
11階建
452部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2051m グランド日光ハイツ西向日2番館
京都府 向日市 上植野町 地後13-1
西向日駅
徒歩11分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2167m プレサンスロジェ長岡京
京都府 長岡京市 馬場 川原
長岡京駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2187m シンフォニー東向日
京都府 向日市 森本町 上町田14-5
向日町駅
徒歩8分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2205m グランド日光ハイツ東向日
京都府 向日市 森本町 上町田13-5
向日町駅
徒歩7分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2216m メイツブラン長岡京
京都府 長岡京市 神足 大張20-1
長岡京駅
徒歩9分
11階建
217部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2293m ブレドール向日町東
京都府 京都市 南区 久世殿城町 280-1
向日町駅
徒歩11分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2358m レスポワール向日町ステーションフロント
京都府 向日市 森本町 野田14-2
向日町駅
徒歩8分
10階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2361m ハイコーポ長岡京(A〜C棟)
京都府 長岡京市 馬場 1丁目13
長岡京駅
徒歩6分
5階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2371m ソレイユ神足
京都府 長岡京市 東神足 1丁目3-7
長岡京駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2376m 西山ビューハイツ(向日市)
京都府 向日市 上植野町 上川原8-1
西向日駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2379m ペルル京都南
京都府 京都市 南区 久世殿城町 465-1
向日町駅
徒歩18分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2449m グリーンフォート長岡京
京都府 長岡京市 一文橋 1丁目10
長岡京駅
徒歩14分
7階建
371部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2472m ヴィーブル向日
京都府 向日市 向日町 南山39-18
西向日駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2489m グローバル向日町
京都府 向日市 向日町 北山5-1
西向日駅
徒歩9分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2501m エクセル渋川
京都府 向日市 寺戸町 渋川10-5
東向日駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2540m クレアガーデン伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 横大路三栖山城屋敷町 104-2
伏見桃山駅
徒歩14分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2549m メゾン神足(1〜7棟)
京都府 長岡京市 一里塚
長岡京駅
徒歩5分
5階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
2568m ライオンズマンション桂川久世
京都府 京都市 南区 久世大薮町 177-1
向日町駅
徒歩19分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2617m エクセランス向日町
京都府 京都市 南区 久世殿城町 430-1
向日町駅
徒歩14分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2618m サーパス東向日
京都府 向日市 寺戸町 殿長23-1
東向日駅
徒歩5分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2685m 丹波橋日光ハイツ
京都府 京都市 伏見区 川東町 14-3
丹波橋駅
徒歩14分
11階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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