ディアマンテ西新井(東京都 足立区 西新井 6丁目29-13)の価格相場は 65.1万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (53.0㎡) の 3,486 万円、最も低い部屋は 1階 (31.6㎡) の 2,040 万円です。

ディアマンテ西新井 価格相場・家賃相場
65.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,199 円/㎡
(平均値)
14.9
4.0 円/㎡
西新井大師西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアマンテ西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアマンテ西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアマンテ西新井
住所東京都 足立区 西新井 6丁目29-13
建築年2010年
構造木造
用途地域第一種住居地域
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅  徒歩 4分
東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアマンテ西新井(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.65㎡
(1K)
-2,040万円7.3万4.3%
1階31.65㎡
(1LDK)
-2,040万円7.3万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.30㎡
(1LDK)
-2,686万円9.1万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階53.01㎡
(1LDK)
-3,486万円11.1万3.8%
3階53.00㎡
(1LDK)
-3,486万円11.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアマンテ西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアマンテ西新井の価格相場、家賃相場は西新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアマンテ西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアマンテ西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m Blossomhills
東京都 足立区 西新井 6丁目28-8
西新井大師西駅
徒歩4分

木造 2012年
44m メゾン・ド・シャ
東京都 足立区 西新井 6丁目29-17
西新井大師西駅
徒歩5分

木造 2013年
46m アメティスタ西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目29-16
西新井大師西駅
徒歩5分

木造 2009年
47m 第二雄美荘
東京都 足立区 西新井 6丁目31-6
西新井大師西駅
徒歩4分

木造 1982年
60m セレッソ
東京都 足立区 西新井 6丁目31-8
西新井大師西駅
徒歩4分

木造 2010年
136m リホープ
東京都 足立区 西新井 6丁目27-18
西新井大師西駅
徒歩6分

木造 2016年
154m プラシード2
東京都 足立区 西新井 6丁目26-8
西新井大師西駅
徒歩5分

木造 2015年
158m ケンコーハウスA
東京都 足立区 西新井 6丁目33-4
大師前駅
徒歩6分

木造 1980年
200m グランツ西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目23-7
西新井大師西駅
徒歩7分

木造 2008年
202m メルヴェイユ
東京都 足立区 西新井 5丁目8-18
西新井大師西駅
徒歩8分

木造 2001年
226m 西賢フラット参番館
東京都 足立区 西新井 5丁目9-14
西新井大師西駅
徒歩8分

木造 2009年
238m 西賢フラット四番館
東京都 足立区 西新井 5丁目9-13
西新井大師西駅
徒歩9分

木造 2010年
257m ベルシオン西新井
東京都 足立区 西新井 5丁目4-10
大師前駅
徒歩8分

木造 1996年
261m サニーハイツ西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目24-2
西新井大師西駅
徒歩8分

木造 1990年
276m ル・クレール
東京都 足立区 西新井 6丁目11-10
西新井大師西駅
徒歩8分

木造 1995年
292m 遠藤ハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目3-3
西新井大師西駅
徒歩10分

木造 1988年
303m LEONEXTPRESSO大師西
東京都 足立区 西新井 7丁目10-11
西新井大師西駅
徒歩4分

木造 2012年
310m 西新井サンハイツ
東京都 足立区 西新井 6丁目22-20
大師前駅
徒歩9分

木造 1985年
318m コーポヤシオ
東京都 足立区 西新井 6丁目22-20
西新井大師西駅
徒歩10分

木造 1984年
319m 蔵ハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目12-4
西新井大師西駅
徒歩10分

木造 1987年
320m ユーハイツ
東京都 足立区 西新井 7丁目5-15
西新井大師西駅
徒歩5分

木造 2009年
344m フォーリーフC
東京都 足立区 西新井 5丁目12-3
西新井大師西駅
徒歩10分

木造 2013年
351m フォーリーフA
東京都 足立区 西新井 5丁目12-2
西新井大師西駅
徒歩10分

木造 2010年
357m フォーリーフB
東京都 足立区 西新井 5丁目12-2
西新井大師西駅
徒歩10分

木造 2010年
358m アーンドゥ
東京都 足立区 西新井 5丁目12-15
西新井大師西駅
徒歩10分

木造 2003年
371m プランドール
東京都 足立区 西新井 5丁目23-6
西新井大師西駅
徒歩10分

木造 2012年
371m コーポ佐々木
東京都 足立区 西新井 5丁目32-12
谷在家駅
徒歩9分

木造 1988年
389m 栄コーポ
東京都 足立区 西新井 6丁目5-6
大師前駅
徒歩7分

木造 1985年
403m D-Rホームズ
東京都 足立区 西新井 5丁目13-10
西新井大師西駅
徒歩12分

木造 2006年
415m フォルテシモ
東京都 足立区 西新井 5丁目18-7
大師前駅
徒歩12分

木造 2008年
417m プラザドゥハロゲート
東京都 足立区 西新井 6丁目13-8
大師前駅
徒歩7分

木造 1986年
433m ルミエールB
東京都 足立区 西新井 5丁目2-15
西新井大師西駅
徒歩11分

木造 2006年
437m サンハウス
東京都 足立区 西新井本町 2丁目12-8
江北駅
徒歩7分

木造 1979年
438m ルミエールA
東京都 足立区 西新井 5丁目2-15
大師前駅
徒歩9分

木造 2006年
439m サンメゾン西新井
東京都 足立区 西新井本町 2丁目12-6
江北駅
徒歩8分

木造 1988年
446m ヒルトップ西新井
東京都 足立区 西新井 5丁目13-14
大師前駅
徒歩10分

木造 2004年
456m サカエコーポ
東京都 足立区 西新井 5丁目13-14
大師前駅
徒歩10分

木造 2004年
460m 石鍋コーポ
東京都 足立区 西新井 6丁目16-13
大師前駅
徒歩6分

木造 1986年
462m 西賢フラット
東京都 足立区 西新井 4丁目14-7
谷在家駅
徒歩9分

木造 1987年
463m 静風荘
東京都 足立区 谷在家 1丁目11-8
谷在家駅
徒歩5分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井 $kind_labe人口推移 西新井における人口推移・動向を調べることができます

西新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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