Name: ディアプレイス中野野方
SKU: ディアプレイス中野野方
Price: 537000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ディアプレイス中野野方(東京都中野区丸山 1丁目16-16)の価格相場は 53.7万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 422号室 (83.3㎡) の 4,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.7%)、最も低い部屋は 405号室 (60.0㎡) の 3,481 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.6%)です。

ディアプレイス中野野方価格相場・家賃相場

53.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,505 円/㎡

(平均値)

19.9 年

9.0 円/㎡

野方駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ディアプレイス中野野方の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
丸山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ディアプレイス中野野方の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアプレイス中野野方の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ディアプレイス中野野方
住所	東京都中野区丸山 1丁目16-16
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	緑野小学校
中学校区	緑野中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	西武西武新宿線野方駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアプレイス中野野方(4フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.40㎡ (3LDK)	4,168万円	3,910万円	11.1万	3.4%
102	72.40㎡ (3LDK)	4,168万円	3,910万円	11.1万	3.4%
103	72.40㎡ (3LDK)	4,168万円	3,910万円	11.1万	3.4%
104	72.40㎡ (3LDK)	4,168万円	3,910万円	11.1万	3.4%
105	60.00㎡ (2LDK)	3,458万円	3,481万円	11.4万	3.9%
106	80.72㎡ (3LDK)	5,298万円	4,142万円	10.3万	3.0%
107	74.28㎡ (3LDK)	4,658万円	3,966万円	11.0万	3.3%
108	76.00㎡ (3LDK)	4,768万円	4,016万円	10.8万	3.2%
109	76.00㎡ (3LDK)	4,768万円	4,016万円	10.8万	3.2%
110	74.17㎡ (3LDK)	4,658万円	3,963万円	11.0万	3.3%
111	74.17㎡ (3LDK)	4,658万円	3,963万円	11.0万	3.3%
112	74.17㎡ (3LDK)	4,658万円	3,963万円	11.0万	3.3%
113	74.17㎡ (3LDK)	4,658万円	3,963万円	11.0万	3.3%
114	72.64㎡ (3LDK)	4,548万円	3,917万円	11.1万	3.4%
115	80.75㎡ (4LDK)	5,298万円	4,143万円	10.3万	3.0%
116	72.40㎡ (3LDK)	3,988万円	3,910万円	11.1万	3.4%
117	72.40㎡ (3LDK)	4,188万円	3,910万円	11.1万	3.4%
118	72.40㎡ (3LDK)	4,168万円	3,910万円	11.1万	3.4%
119	72.40㎡ (3LDK)	4,168万円	3,910万円	11.1万	3.4%
120	72.40㎡ (3LDK)	4,168万円	3,910万円	11.1万	3.4%
121	72.40㎡ (3LDK)	4,168万円	3,910万円	11.1万	3.4%
122	78.05㎡ (3LDK)	4,718万円	4,073万円	10.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.34㎡ (3LDK)	4,718万円	4,026万円	10.8万	3.2%
202	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
203	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
204	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
205	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
206	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
207	60.00㎡ (2LDK)	3,538万円	3,481万円	11.4万	3.9%
208	80.72㎡ (3LDK)	5,398万円	4,142万円	10.3万	3.0%
209	74.28㎡ (3LDK)	4,758万円	3,966万円	11.0万	3.3%
210	76.00㎡ (3LDK)	4,868万円	4,016万円	10.8万	3.2%
211	76.00㎡ (3LDK)	4,868万円	4,016万円	10.8万	3.2%
212	74.17㎡ (3LDK)	4,748万円	3,963万円	11.0万	3.3%
213	74.17㎡ (3LDK)	4,748万円	3,963万円	11.0万	3.3%
214	74.17㎡ (3LDK)	4,748万円	3,963万円	11.0万	3.3%
215	74.17㎡ (3LDK)	4,748万円	3,963万円	11.0万	3.3%
216	72.46㎡ (3LDK)	4,638万円	3,912万円	11.1万	3.4%
217	80.75㎡ (4LDK)	5,398万円	4,143万円	10.3万	3.0%
218	60.73㎡ (2LDK)	3,578万円	3,509万円	11.4万	3.9%
219	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
220	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
221	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
222	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
223	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
224	72.40㎡ (3LDK)	4,268万円	3,910万円	11.1万	3.4%
225	78.05㎡ (3LDK)	4,818万円	4,073万円	10.6万	3.1%
226	72.87㎡ (3LDK)	4,388万円	3,924万円	11.1万	3.4%
227	74.37㎡ (3LDK)	4,478万円	3,969万円	10.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.40㎡ (3LDK)	4,798万円	3,910万円	11.1万	3.4%
302	72.40㎡ (3LDK)	4,448万円	3,910万円	11.1万	3.4%
303	72.40㎡ (3LDK)	4,448万円	3,910万円	11.1万	3.4%
304	72.40㎡ (3LDK)	4,398万円	3,910万円	11.1万	3.4%
305	72.40㎡ (3LDK)	4,398万円	3,910万円	11.1万	3.4%
306	60.00㎡ (2LDK)	3,648万円	3,481万円	11.4万	3.9%
307	80.72㎡ (3LDK)	5,558万円	4,142万円	10.3万	3.0%
308	74.28㎡ (3LDK)	4,898万円	3,966万円	11.0万	3.3%
309	76.00㎡ (3LDK)	5,008万円	4,016万円	10.8万	3.2%
310	76.00㎡ (3LDK)	5,008万円	4,016万円	10.8万	3.2%
311	74.17㎡ (3LDK)	4,888万円	3,963万円	11.0万	3.3%
312	74.17㎡ (3LDK)	4,888万円	3,963万円	11.0万	3.3%
313	74.17㎡ (3LDK)	4,888万円	3,963万円	11.0万	3.3%
314	74.17㎡ (3LDK)	4,888万円	3,963万円	11.0万	3.3%
315	72.46㎡ (3LDK)	4,848万円	3,912万円	11.1万	3.4%
316	80.75㎡ (4LDK)	5,638万円	4,143万円	10.3万	3.0%
317	60.73㎡ (2LDK)	3,768万円	3,509万円	11.4万	3.9%
318	72.40㎡ (3LDK)	4,498万円	3,910万円	11.1万	3.4%
319	72.40㎡ (3LDK)	4,498万円	3,910万円	11.1万	3.4%
320	72.40㎡ (3LDK)	4,498万円	3,910万円	11.1万	3.4%
321	72.40㎡ (3LDK)	4,498万円	3,910万円	11.1万	3.4%
322	72.40㎡ (3LDK)	4,498万円	3,910万円	11.1万	3.4%
323	72.40㎡ (3LDK)	4,498万円	3,910万円	11.1万	3.4%
324	78.05㎡ (3LDK)	5,068万円	4,073万円	10.6万	3.1%
325	72.87㎡ (3LDK)	4,568万円	3,924万円	11.1万	3.4%
326	74.37㎡ (3LDK)	4,668万円	3,969万円	10.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.40㎡ (3LDK)	4,988万円	3,910万円	11.1万	3.4%
402	72.40㎡ (3LDK)	4,598万円	3,910万円	11.1万	3.4%
403	72.40㎡ (3LDK)	4,598万円	3,910万円	11.1万	3.4%
404	72.40㎡ (3LDK)	4,598万円	3,910万円	11.1万	3.4%
405	60.00㎡ (2LDK)	3,808万円	3,481万円	11.4万	3.9%
406	80.72㎡ (3LDK)	5,828万円	4,142万円	10.3万	3.0%
407	74.28㎡ (3LDK)	5,148万円	3,966万円	11.0万	3.3%
408	76.00㎡ (3LDK)	5,268万円	4,016万円	10.8万	3.2%
409	76.00㎡ (3LDK)	5,268万円	4,016万円	10.8万	3.2%
410	74.17㎡ (3LDK)	5,138万円	3,963万円	11.0万	3.3%
411	74.17㎡ (3LDK)	5,138万円	3,963万円	11.0万	3.3%
412	74.17㎡ (3LDK)	5,138万円	3,963万円	11.0万	3.3%
413	74.17㎡ (3LDK)	5,138万円	3,963万円	11.0万	3.3%
414	72.46㎡ (3LDK)	5,018万円	3,912万円	11.1万	3.4%
415	80.75㎡ (4LDK)	5,828万円	4,143万円	10.3万	3.0%
416	60.73㎡ (2LDK)	3,898万円	3,509万円	11.4万	3.9%
417	72.40㎡ (3LDK)	4,648万円	3,910万円	11.1万	3.4%
418	72.40㎡ (3LDK)	4,648万円	3,910万円	11.1万	3.4%
419	72.40㎡ (3LDK)	4,648万円	3,910万円	11.1万	3.4%
420	72.40㎡ (3LDK)	4,648万円	3,910万円	11.1万	3.4%
421	72.40㎡ (3LDK)	4,648万円	3,910万円	11.1万	3.4%
422	83.27㎡ (4LDK)	5,738万円	4,205万円	10.0万	2.9%
423	72.87㎡ (3LDK)	4,818万円	3,924万円	11.1万	3.4%
424	74.37㎡ (3LDK)	4,918万円	3,969万円	10.9万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアプレイス中野野方の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は丸山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアプレイス中野野方の価格相場、家賃相場は丸山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアプレイス中野野方の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

丸山中古マンション価格相場推移・動向丸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ディアプレイス中野野方の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
117m	サモンコールスズキ東京都中野区丸山 1丁目15-3	野方駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
129m	マンション窪寺東京都中野区丸山 1丁目4-4	野方駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年
132m	ルーブル野方参番館東京都中野区丸山 1丁目6-1	野方駅徒歩7分	8階建 68部屋	RC造	2005年
144m	コープクボデラ東京都中野区丸山 1丁目8-3	野方駅徒歩9分	3階建 9部屋	RC造	1984年
153m	第12菊地ビル東京都中野区野方 4丁目43-6	野方駅徒歩7分		RC造	1979年
161m	清水フラット東京都中野区野方 4丁目44-12	野方駅徒歩9分	7階建	RC造	1970年
164m	ニューハイム東京都中野区丸山 1丁目7-1	野方駅徒歩7分		RC造	1975年
165m	第2メゾンマルヤマ東京都中野区丸山 1丁目11-13	野方駅徒歩8分	4階建 6部屋	RC造	1973年
170m	マンションカノォプス東京都中野区野方 4丁目44-10	野方駅徒歩6分		RC造	1974年
185m	メゾンNS-2 東京都中野区野方 4丁目45-9	野方駅徒歩6分		RC造	1986年
186m	ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール東京都中野区丸山 1丁目11-11	野方駅徒歩8分		RC造	2013年
189m	パーセル野方第1 東京都中野区野方 4丁目42-14	野方駅徒歩8分		RC造	1988年
192m	レジデンス野方コンフォプレイス東京都中野区丸山 1丁目9-14	野方駅徒歩6分	8階建 21部屋	RC造	2005年
192m	コーポ・81 東京都中野区江古田 4丁目37-4	野方駅徒歩10分		RC造	1981年
194m	アプレ野方ストーリア東京都中野区野方 4丁目45-10	野方駅徒歩6分		RC造	2001年
196m	サンデーパーク88 東京都中野区江古田 4丁目37-3	野方駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
196m	アプレ野方STORIA 東京都中野区野方 4丁目45-10	野方駅徒歩6分	7階建 15部屋	RC造	2002年
199m	ブルーメン・ガルテン東京都中野区野方 4丁目41-12	野方駅徒歩7分		RC造	1996年
206m	セルベコート野方東京都中野区野方 4丁目44-15	野方駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
207m	丸山コーポ東京都中野区丸山 1丁目10-1	野方駅徒歩7分	6階建	RC造	1972年
210m	ルーブル中野沼袋弐番館東京都中野区沼袋 4丁目41-8	野方駅徒歩8分	9階建 44部屋	RC造	2007年
212m	プレール中野2 東京都中野区丸山 1丁目12-7	野方駅徒歩9分		RC造	1988年
225m	センチュリー野方東京都中野区野方 4丁目46-12	野方駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
233m	ブリランテ東京都中野区野方 4丁目41-35	野方駅徒歩10分		RC造	1993年
236m	東京レディスハイツ東京都中野区丸山 1丁目27-3	野方駅徒歩10分		RC造	1982年
240m	アイフェリーク中野東京都中野区丸山 1丁目27-9	野方駅徒歩8分	7階建	RC造	2005年
247m	ドムール江古田東京都中野区江古田 4丁目36-5	沼袋駅徒歩9分		RC造	1996年
249m	パラスト野方東京都中野区丸山 2丁目5-20	野方駅徒歩6分		RC造	1974年
252m	泉コーポ東京都中野区野方 4丁目46-6	野方駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
253m	コートランドアームズ東京都中野区沼袋 4丁目18-12	沼袋駅徒歩10分		RC造	1990年
254m	パークハイム中野東京都練馬区豊玉南 2丁目10-2	野方駅徒歩17分	3階建	RC造	1987年
255m	サンガーデン丸山東京都中野区丸山 2丁目4-2	野方駅徒歩6分	4階建	RC造	2005年
256m	ウチヤマビル東京都中野区丸山 2丁目5-16	野方駅徒歩7分		RC造	1987年
259m	柴田ビル東京都中野区丸山 2丁目5-15	野方駅徒歩9分		RC造	1997年
260m	朝日野方マンション東京都中野区野方 4丁目46-4	野方駅徒歩5分		RC造	1980年
268m	カーザマジョリーナ東京都中野区野方 4丁目30-6	野方駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
275m	GAKU1 東京都中野区野方 4丁目24-7	野方駅徒歩5分		RC造	2011年
277m	シティープラザ野方東京都中野区丸山 2丁目6-10	野方駅徒歩8分		RC造	1987年
281m	野方ウィズ東京都中野区野方 4丁目31-11	野方駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
284m	青木ビル東京都中野区野方 4丁目24-5	野方駅徒歩4分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

丸山 $kind_labe人口推移丸山における人口推移・動向を調べることができます

丸山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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