ディアハイム根津(東京都 文京区 根津 2丁目28-5)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 381万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (84.9㎡) の 11,210 万円 (新築時価格・分譲時価格から+113.1%)、最も低い部屋は 1404号室 (50.3㎡) の 5,358 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.4%)です。

ディアハイム根津 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,694 円/㎡
(平均値)
23.0
3.0 円/㎡
根津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアハイム根津の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアハイム根津の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアハイム根津
住所東京都 文京区 根津 2丁目28-5
建築年2002年
構造SRC造
総戸数56部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区根津小学校
中学校区第八中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 根津駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアハイム根津(13フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.02㎡
(2LDK)
4,180万円7,634万円17.1万2.7%
20284.89㎡
(3LDK)
5,260万円11,210万円19.1万2.0%
20378.09㎡
(3LDK)
4,990万円9,921万円18.6万2.3%
20450.29㎡
(1LDK)
3,240万円5,358万円14.7万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.02㎡
(2LDK)
4,330万円7,634万円17.1万2.7%
30284.89㎡
(3LDK)
5,640万円11,210万円19.1万2.0%
30378.09㎡
(3LDK)
5,440万円9,921万円18.6万2.3%
30450.29㎡
(1LDK)
3,390万円5,358万円14.7万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.02㎡
(2LDK)
4,480万円7,634万円17.1万2.7%
40284.89㎡
(3LDK)
6,020万円11,210万円19.1万2.0%
40378.09㎡
(3LDK)
5,890万円9,921万円18.6万2.3%
40450.29㎡
(1LDK)
3,470万円5,358万円14.7万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.02㎡
(2LDK)
4,560万円7,634万円17.1万2.7%
50364.58㎡
(2LDK)
5,040万円7,561万円17.1万2.7%
50450.29㎡
(1LDK)
3,490万円5,358万円14.7万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.02㎡
(2LDK)
4,630万円7,634万円17.1万2.7%
60358.77㎡
(1LDK)
3,960万円6,629万円16.2万2.9%
60450.29㎡
(1LDK)
3,510万円5,358万円14.7万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70358.77㎡
(1LDK)
3,920万円6,629万円16.2万2.9%
70450.29㎡
(1LDK)
3,530万円5,358万円14.7万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80165.02㎡
(2LDK)
4,720万円7,634万円17.1万2.7%
80284.89㎡
(3LDK)
6,530万円11,210万円19.1万2.0%
80358.77㎡
(1LDK)
3,940万円6,629万円16.2万2.9%
80450.29㎡
(1LDK)
3,550万円5,358万円14.7万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90165.02㎡
(2LDK)
4,740万円7,634万円17.1万2.7%
90284.89㎡
(3LDK)
6,570万円11,210万円19.1万2.0%
90358.77㎡
(1LDK)
3,960万円6,629万円16.2万2.9%
90450.29㎡
(1LDK)
3,570万円5,358万円14.7万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100165.02㎡
(2LDK)
4,760万円7,634万円17.1万2.7%
100266.26㎡
(2LDK)
5,130万円7,840万円17.3万2.6%
100352.06㎡
(1LDK)
3,670万円5,615万円15.0万3.2%
100450.29㎡
(1LDK)
3,590万円5,358万円14.7万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110165.02㎡
(2LDK)
4,780万円7,634万円17.1万2.7%
110265.02㎡
(2LDK)
4,870万円7,634万円17.1万2.7%
110352.06㎡
(1LDK)
3,690万円5,615万円15.0万3.2%
110450.29㎡
(1LDK)
3,610万円5,358万円14.7万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120165.02㎡
(2LDK)
4,800万円7,634万円17.1万2.7%
120265.02㎡
(2LDK)
4,890万円7,634万円17.1万2.7%
120352.06㎡
(1LDK)
3,710万円5,615万円15.0万3.2%
120450.29㎡
(1LDK)
3,630万円5,358万円14.7万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130165.02㎡
(2LDK)
4,820万円7,634万円17.1万2.7%
130265.02㎡
(2LDK)
4,910万円7,634万円17.1万2.7%
130352.06㎡
(1LDK)
3,730万円5,615万円15.0万3.2%
130450.29㎡
(1LDK)
3,650万円5,358万円14.7万3.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140165.02㎡
(2LDK)
4,880万円7,634万円17.1万2.7%
140265.02㎡
(2LDK)
4,970万円7,634万円17.1万2.7%
140352.06㎡
(1LDK)
3,780万円5,615万円15.0万3.2%
140450.29㎡
(1LDK)
3,710万円5,358万円14.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアハイム根津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアハイム根津の価格相場、家賃相場は根津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアハイム根津の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根津 中古マンション価格相場 推移・動向 根津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアハイム根津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m アールヴェール根津弥生坂
東京都 文京区 根津 1丁目18-13
根津駅
徒歩3分

SRC造 1996年
86m 根津シティタワー
東京都 文京区 根津 2丁目36-3
根津駅
徒歩5分

SRC造 1998年
88m 住友・根津シティタワー
東京都 文京区 根津 2丁目
根津駅
徒歩6分
14階建
74部屋
SRC造 1999年
108m プレジデントハイツ根津
東京都 文京区 根津 1丁目23-9
根津駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1983年
125m 藤和シティホームズ根津
東京都 文京区 根津 2丁目20-5
根津駅
徒歩2分

SRC造 2002年
130m シティホームズ根津
東京都 文京区 根津 2丁目20-5
根津駅
徒歩2分
14階建
52部屋
SRC造 2003年
134m ケイズビル
東京都 文京区 根津 2丁目20-4
根津駅
徒歩1分

SRC造 2000年
136m ヴィルヌーブ文京・根津
東京都 文京区 根津 1丁目16-8
根津駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1996年
144m 朝日根津八重垣マンション
東京都 文京区 根津 1丁目26-5
根津駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1988年
150m 本郷ビル
東京都 文京区 根津 2丁目37-12
根津駅
徒歩6分

SRC造 1979年
155m タウンシップ文京根津
東京都 文京区 根津 1丁目16-9
根津駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1994年
161m イトーピア根津
東京都 文京区 根津 1丁目16-10
根津駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1986年
161m モンシェール根津
東京都 文京区 根津 1丁目27-8
根津駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1989年
163m クオリア文京根津
東京都 文京区 根津 2丁目37-4
根津駅
徒歩5分
14階建
43部屋
SRC造 2005年
164m グランドメゾン根津
東京都 文京区 根津 2丁目37-4
根津駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1988年
165m スカイコート文京根津
東京都 文京区 根津 2丁目20-2
根津駅
徒歩1分
11階建
30部屋
SRC造 2002年
185m 朝日根津マンション
東京都 文京区 根津 1丁目16-13
根津駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1990年
192m フジホーマンション
東京都 文京区 根津 1丁目27-7
根津駅
徒歩6分

SRC造 1975年
202m NICアーバンハイム根津公園
東京都 文京区 根津 1丁目27-6
根津駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1986年
202m シオン谷中
東京都 台東区 谷中 2丁目1-9
根津駅
徒歩5分

SRC造 1977年
203m カテリーナ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目48-18
千駄木駅
徒歩6分

SRC造 1998年
220m セイコービル
東京都 文京区 根津 2丁目15-9
根津駅
徒歩3分

SRC造 1991年
228m サンテール千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目48-3
千駄木駅
徒歩6分
7階建
SRC造 2002年
234m サンクレストサンセイ
東京都 文京区 根津 1丁目27-2
千駄木駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1990年
239m グランドメゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目48-4
千駄木駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1990年
248m NICE URBAN千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目
千駄木駅
徒歩6分
13階建
53部屋
SRC造 1997年
252m ナイスアーバン千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目47-11
千駄木駅
徒歩4分

SRC造 1996年
256m ライオンズシティ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目1-9
千駄木駅
徒歩5分

SRC造 1999年
274m シュロス塚越
東京都 文京区 千駄木 2丁目47-2
千駄木駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1998年
282m ダイナシティ文京根津
東京都 文京区 根津 2丁目14-9
根津駅
徒歩2分
10階建
102部屋
SRC造 2004年
288m 丹羽ビル
東京都 文京区 根津 2丁目12-5
根津駅
徒歩1分

SRC造 1987年
288m J&Kビルディング
東京都 文京区 根津 1丁目1-10
根津駅
徒歩1分

SRC造 1990年
298m ライオンズマンション文京根津
東京都 文京区 根津 2丁目12-5
根津駅
徒歩1分

SRC造 1986年
311m シーアイマンション根津宮永
東京都 文京区 根津 1丁目1-8
根津駅
徒歩2分

SRC造 1996年
313m LuxuryApartment文京根津
東京都 文京区 根津 1丁目1-16
根津駅
徒歩1分

SRC造 2004年
313m ラグジュアリーアパートメント文京根津
東京都 文京区 根津 1丁目1-16
根津駅
徒歩1分
11階建
20部屋
SRC造 2005年
330m パロス千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目11-16
千駄木駅
徒歩3分

SRC造 1997年
337m ディアプラザ根津
東京都 台東区 谷中 1丁目5-11
根津駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1984年
362m シティハイツ根津
東京都 文京区 根津 1丁目1-19
根津駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1991年
376m キャッスルマンション根津
東京都 文京区 根津 1丁目1-20
根津駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

根津 $kind_labe人口推移 根津における人口推移・動向を調べることができます

根津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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