ディアドリーム(埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目69-4)の価格相場は 46.6万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.4㎡) の 2,373 万円、最も低い部屋は 102号室 (45.0㎡) の 2,069 万円です。

ディアドリーム 価格相場・家賃相場
46.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,817 円/㎡
(平均値)
13.9
9.0 円/㎡
宮原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアドリームの価格相場情報

物件の詳細情報

ディアドリームの物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアドリーム
住所埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目69-4
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区宮原小学校
中学校区宮原中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、オール電化、BS/CS対応、ウォークインクローゼット、オートロック、バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 9分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 今羽駅  徒歩 12分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアドリーム(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.37㎡
(1LDK)
-2,373万円8.9万4.5%
10245.04㎡
(1LDK)
-2,069万円8.5万4.9%
10346.17㎡
(1LDK)
-2,132万円8.6万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.37㎡
(1LDK)
-2,373万円8.9万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.37㎡
(1LDK)
-2,373万円8.9万4.5%
30346.17㎡
(1LDK)
-2,132万円8.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアドリームの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアドリームの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアドリームの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアドリームの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m ディアフィオーレ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目20
宮原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
117m メゾンHARUMI
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目81-1
宮原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
129m リエス宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目23-8
宮原駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2006年
135m K・Island弐番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目77
宮原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
141m アーデンハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目82-3
宮原駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1984年
175m サニーコート
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目7-19
宮原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
184m K・ISLAND 参番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目80-1
宮原駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2014年
192m KCB宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目72-10
大宮駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2011年
228m 島村アパート
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目10-13
東宮原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
239m バンブーヴィラージュ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目61-11
今羽駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
250m メゾンかえで
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目17-34
宮原駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年
260m ウェルヴィラ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目17-7
宮原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
266m K・ISLAND壱番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目52-4
東宮原駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
267m ケイアイランド壱番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目52-4
東宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
276m アビタシオンS
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目96-11
宮原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
285m ブランセジュール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目96-6
宮原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
287m メルヴェーユ・ソシア
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目349-10
今羽駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
294m コーポ小林
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目16-16
宮原駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
306m レオパレスレクエルド
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 20-2
宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
313m ハーヴェスト 1
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目370-6
宮原駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
322m サングランデ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 18-9
宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
329m コーポ花
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 10-6
宮原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
330m コーポ天神
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目16-1
宮原駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1985年
356m ディア ベルジュ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目54-5
東宮原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2015年
365m ロイヤルタウンフラーゼB
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 13-3
宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
368m ファイン・ハイツ奈良
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 20-31
宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
373m サンハイム奈良町
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 9-3
宮原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
376m ロイヤルタウンフラーゼC
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 13-4
宮原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
385m ロイヤルタウンフラーゼA
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 13-4
宮原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
394m カターラヴィレッヂII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目99-14
宮原駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 1994年
399m カターラヴィレッヂ1
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目98-5
宮原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
399m カターラヴィレッヂI
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目98-5
宮原駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 1994年
417m カルム松原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目43-14
東宮原駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
418m メイゾン・シマムラ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目29-13
東宮原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
421m ボヌール
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目340-10
宮原駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1992年
423m 清水コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 34-1
宮原駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1977年
429m 桜井ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目27-13
宮原駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1985年
432m コンフォート
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 29-7
宮原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
432m ケイ・コーポ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目98-7
宮原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
439m サン・ジェルマンA
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 30-18
宮原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。