ディアステージ正雀ウェルブライト(大阪府 摂津市 三島 3丁目5-18)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 94.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディアステージ正雀ウェルブライト 価格相場・家賃相場
28.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,670 円/㎡
(平均値)
20.9
8.0 円/㎡
摂津駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアステージ正雀ウェルブライトの価格相場情報

物件の詳細情報

ディアステージ正雀ウェルブライトの物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアステージ正雀ウェルブライト
住所大阪府 摂津市 三島 3丁目5-18
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数142部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
分譲会社大和システム
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分
アクセス 大阪モノレール 大阪モノレール 摂津駅  徒歩 8分
阪急 阪急京都本線 正雀駅  徒歩 14分
阪急 阪急京都本線 摂津市駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアステージ正雀ウェルブライトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三島3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの摂津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアステージ正雀ウェルブライトの価格相場、家賃相場は三島3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、摂津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアステージ正雀ウェルブライトの周辺エリア(摂津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三島3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 三島3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三島3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアステージ正雀ウェルブライトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
304m シャリエ摂津三島
大阪府 摂津市 三島 3丁目16-41
摂津駅
徒歩6分
13階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
615m ミライモスクエア
大阪府 摂津市 正雀 1丁目8
正雀駅
徒歩6分
11階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
642m リッツパーク摂津駅前
大阪府 摂津市 鶴野 2丁目9-21
摂津駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
653m パークタワー南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 5-13
摂津市駅
徒歩6分
35階建
470部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
664m サンヴェール正雀
大阪府 摂津市 正雀 1丁目7-6
正雀駅
徒歩4分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
667m プレサンスロジェ正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目20-1
正雀駅
徒歩5分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
753m ユニエス南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 5-23
摂津市駅
徒歩7分
13階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
803m 藤和千里丘コープ
大阪府 摂津市 香露園 2-9
摂津市駅
徒歩4分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
867m 野村ステイツ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘東 5丁目13-17
正雀駅
徒歩11分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
924m ディオ正雀駅前
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目27-7
正雀駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1114m ローレルスクエア健都ザレジデンス(フィフスステージ棟)
大阪府 摂津市 千里丘 新町
岸辺駅
徒歩11分
20階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
1134m ローレルスクエア健都ザレジデンス(サードステージ棟・フォースステージ棟)
大阪府 摂津市 千里丘 新町
岸辺駅
徒歩11分
20階建
380部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
1150m ローレルスクエア健都ザレジデンス(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟)
大阪府 摂津市 千里丘 新町
岸辺駅
徒歩10分
15階建
292部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1190m 岸辺セントポリア
大阪府 吹田市 岸部南 1丁目9-24
岸辺駅
徒歩4分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1289m パラツィーナセシリア千里丘
大阪府 摂津市 香露園 16-22
千里丘駅
徒歩8分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1307m ダイヤシャトー千里
大阪府 摂津市 昭和園 7-12
千里丘駅
徒歩10分
7階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1338m ロイヤルアーク千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 5丁目1-25
千里丘駅
徒歩11分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1378m シャルマンコーポ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 4丁目9-38
千里丘駅
徒歩13分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1400m ステイツ千里丘東
大阪府 摂津市 千里丘東 1丁目1-9
千里丘駅
徒歩7分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1412m ユニハイム千里丘21
大阪府 摂津市 千里丘 5丁目5-12
千里丘駅
徒歩12分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1417m ユニハイム千里丘22
大阪府 摂津市 千里丘 5丁目2
千里丘駅
徒歩13分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1421m コラール別府
大阪府 摂津市 別府 1丁目16
南摂津駅
徒歩19分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1424m 大建コーポ千里丘(A棟・B棟)
大阪府 摂津市 桜町 1丁目14
沢良宜駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1545m 千里丘グリーンマンション
大阪府 摂津市 千里丘東 1丁目13-11
千里丘駅
徒歩3分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1582m ベルアーバニティ千里丘南
大阪府 吹田市 岸部中 3丁目15-12
岸辺駅
徒歩3分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1583m ディモア千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目4-8
千里丘駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1621m 千里丘サニーハイツ
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目13-23
千里丘駅
徒歩3分
8階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1638m グランアッシュ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目3-12
千里丘駅
徒歩4分
12階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1656m エスリード南摂津
大阪府 摂津市 新在家 2丁目14-38
南摂津駅
徒歩8分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1659m エイジングコート千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 6丁目5-5
岸辺駅
徒歩15分
15階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1675m ジークレフ吹田千里丘
大阪府 吹田市 長野東 2-21
千里丘駅
徒歩8分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1678m グランディア南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 3丁目12-28
沢良宜駅
徒歩8分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1690m サンフォーレ千里丘
大阪府 吹田市 長野東 3-7
千里丘駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1696m Mプラザ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目2-10
千里丘駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1716m ベルク吹田千里丘
大阪府 吹田市 千里丘下 9-3
千里丘駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1751m ルイシャトレ南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 3丁目11-23
沢良宜駅
徒歩4分
11階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1751m Dクラディア吹田千里丘
大阪府 吹田市 長野東 16-7
千里丘駅
徒歩8分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1752m プラウド吹田千里丘
大阪府 吹田市 長野西 8-29
千里丘駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1767m メゾン碧荘
大阪府 吹田市 千里丘上 15-3
千里丘駅
徒歩5分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1768m ガーデンステイツ千里丘吹田山手通り
大阪府 吹田市 長野東 18-8
千里丘駅
徒歩6分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三島3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

摂津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。 摂津市における2020年から2035年までの人口減少(-4.4%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

三島3丁目 $kind_labe人口推移 三島3丁目における人口推移・動向を調べることができます

三島3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

摂津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -2.66%
2045 7.9 万人 -2.63%
2040 8.2 万人 -2.44%
2035 8.4 万人 -2.14%
2030 8.5 万人 -1.64%
2025 8.7 万人 -0.71%
2020 8.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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