ディアクオーレ桜新町オーセントフォルム(東京都 世田谷区 弦巻 2丁目31-7)の価格相場は 99.9万円/㎡ (坪単価 330万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (75.0㎡) の 7,564 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.1%)、最も低い部屋は 101号室 (40.7㎡) の 3,850 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)です。

ディアクオーレ桜新町オーセントフォルム 価格相場・家賃相場
99.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,721 円/㎡
(平均値)
21.0
10.0 円/㎡
桜新町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアクオーレ桜新町オーセントフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

ディアクオーレ桜新町オーセントフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアクオーレ桜新町オーセントフォルム
住所東京都 世田谷区 弦巻 2丁目31-7
建築年2004年
構造RC造
総戸数14部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区弦巻小学校
中学校区弦巻中学校
管理会社関東菱重興産(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアクオーレ桜新町オーセントフォルム(6フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.69㎡
(1LDK)
3,490万円3,850万円12.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.11㎡
(3LDK)
5,470万円7,121万円19.2万3.2%
20270.03㎡
(3LDK)
5,270万円6,999万円19.0万3.3%
20375.01㎡
(3LDK)
5,640万円7,564万円19.9万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.11㎡
(3LDK)
5,600万円7,121万円19.2万3.2%
30270.03㎡
(3LDK)
5,380万円6,999万円19.0万3.3%
30375.01㎡
(3LDK)
5,790万円7,564万円19.9万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.11㎡
(3LDK)
5,890万円7,121万円19.2万3.2%
40270.03㎡
(3LDK)
5,680万円6,999万円19.0万3.3%
40375.01㎡
(3LDK)
6,090万円7,564万円19.9万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.11㎡
(3LDK)
5,990万円7,121万円19.2万3.2%
50270.03㎡
(3LDK)
5,780万円6,999万円19.0万3.3%
50375.01㎡
(3LDK)
6,210万円7,564万円19.9万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.03㎡
(2LDK)
7,200万円6,999万円19.0万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアクオーレ桜新町オーセントフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弦巻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアクオーレ桜新町オーセントフォルムの価格相場、家賃相場は弦巻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアクオーレ桜新町オーセントフォルムの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向 弦巻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアクオーレ桜新町オーセントフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ブランズ弦巻二丁目
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目30-6
桜新町駅
徒歩11分
5階建
37部屋
RC造 2013年
65m ダイアパレス弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目30-15
桜新町駅
徒歩12分

RC造 1978年
75m フレックス弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目33-26
桜新町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
81m サイタマンション
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目28-19
桜新町駅
徒歩12分
4階建
RC造 1971年
92m パレロワイヤル弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目29-8
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1995年
98m 世田谷弦巻ハイム
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目33-20
桜新町駅
徒歩10分

RC造 1989年
101m メゾン・ド・ラム弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目33-14
桜新町駅
徒歩12分

RC造 1989年
117m ジークレフ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目27-17
桜新町駅
徒歩12分
7階建
50部屋
RC造 2004年
125m YMO駒沢
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目30-1
桜新町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
131m フェリックスコート
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目40-18
桜新町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
137m グリーンハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目27-10
桜新町駅
徒歩12分
3階建
RC造 1973年
143m ミレーニア桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目37-3
桜新町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
144m ベルハイム弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目27-11
桜新町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1984年
152m ダイナシティ桜新町レジデンス
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目52-5
桜新町駅
徒歩9分
5階建
38部屋
RC造 2005年
155m コート弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目27-6
桜新町駅
徒歩9分

RC造 2008年
157m ベルツリー弦巻1
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目52-11
桜新町駅
徒歩11分

RC造 1990年
157m アルカディア駒沢
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目23-10
世田谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
158m CASAMuu
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目30-3
世田谷駅
徒歩11分

RC造 2015年
163m 7-TERRACE
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目30-10
世田谷駅
徒歩10分

RC造 2015年
177m MARS
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目3-19
桜新町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2012年
185m オープンレジデンス世田谷弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目24-3
桜新町駅
徒歩11分

RC造 2012年
197m DCオーベル弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目51-6
桜新町駅
徒歩10分
8階建
81部屋
RC造 2001年
199m ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目20-15
桜新町駅
徒歩9分
5階建
18部屋
RC造 2004年
199m ストリームライン
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目31-3
桜新町駅
徒歩15分

RC造 2000年
203m エトワール桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目43-7
桜新町駅
徒歩11分

RC造 1982年
205m 桜新町ハイツ
東京都 世田谷区 新町 3丁目11-9
桜新町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
209m 弦巻ハイデンス
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目26-13
世田谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 1984年
210m クレッセント桜新町パークサイド
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目4-8
桜新町駅
徒歩8分
6階建
25部屋
RC造 2002年
216m アーバネスト弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目25-12
桜新町駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
222m エスプリコート弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目19-2
桜新町駅
徒歩8分

RC造 2007年
222m グリュック新町
東京都 世田谷区 新町 3丁目12-10
桜新町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
225m アーバンヒルズ
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目3-5
桜新町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
244m メゾン・なつめ
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目19-4
桜新町駅
徒歩8分
5階建
RC造 2008年
245m ヴェルデュール弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目43-9
上町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
247m パークハイム弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目51-20
桜新町駅
徒歩10分
6階建
RC造 1983年
251m プラウド弦巻アベニュー
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目21-1
桜新町駅
徒歩10分
6階建
32部屋
RC造 2006年
253m サンライズ松本No.2
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目22-7
桜新町駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
255m パークシティ弦巻コート・フロント・レジデンス
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目18-20
桜新町駅
徒歩10分

RC造 2000年
257m セザール世田谷弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目24-19
世田谷駅
徒歩8分

RC造 1999年
259m ツインハイムM&M
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目19-5
桜新町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弦巻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弦巻 $kind_labe人口推移 弦巻における人口推移・動向を調べることができます

弦巻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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