ディアエスタミオ伊丹南町(兵庫県 伊丹市 南町 2丁目3-21)の価格相場は 65.1万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディアエスタミオ伊丹南町 価格相場・家賃相場
65.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,407 円/㎡
(平均値)
10.1
8.0 円/㎡
猪名寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアエスタミオ伊丹南町の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアエスタミオ伊丹南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアエスタミオ伊丹南町
住所兵庫県 伊丹市 南町 2丁目3-21
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数83部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域、準住居地域
分譲会社近畿菱重興産
施工会社淡路土建
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR福知山線 猪名寺駅  徒歩 8分
阪急 阪急伊丹線 稲野駅  徒歩 9分
阪急 阪急伊丹線 新伊丹駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアエスタミオ伊丹南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアエスタミオ伊丹南町の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアエスタミオ伊丹南町の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアエスタミオ伊丹南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m グランドメゾン新伊丹
兵庫県 伊丹市 南町 2丁目1-20
新伊丹駅
徒歩8分
7階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
174m ウェルスクエア伊丹
兵庫県 伊丹市 平松 7丁目6-1
新伊丹駅
徒歩8分
14階建
274部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
199m エスリード伊丹南本町
兵庫県 伊丹市 南本町 7丁目1-1
新伊丹駅
徒歩7分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
217m サーパス伊丹
兵庫県 伊丹市 南町 4丁目6-2
猪名寺駅
徒歩7分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
286m パレス新伊丹2番館
兵庫県 伊丹市 南本町 6丁目4-7
新伊丹駅
徒歩8分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
316m プレジデント稲野
兵庫県 伊丹市 稲野町 1丁目6
稲野駅
徒歩5分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
323m パレス新伊丹1番館
兵庫県 伊丹市 南本町 6丁目3-16
新伊丹駅
徒歩8分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
328m ワコーレ新伊丹ハウス
兵庫県 伊丹市 南町 1丁目1-1
新伊丹駅
徒歩6分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
337m ピサロ新伊丹
兵庫県 伊丹市 南本町 6丁目1-2
新伊丹駅
徒歩5分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
369m エスト新伊丹
兵庫県 伊丹市 御願塚 3丁目2-2
稲野駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
374m パレスエクセル新伊丹
兵庫県 伊丹市 南本町 5丁目4-18
新伊丹駅
徒歩7分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
394m ハイツ順
兵庫県 伊丹市 平松 5丁目4-25
新伊丹駅
徒歩4分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
427m パレプラス塚口北
兵庫県 伊丹市 御願塚 4丁目3-1
稲野駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
472m ヨークベル伊丹梅ノ木
兵庫県 伊丹市 梅ノ木 2丁目5-29
新伊丹駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
507m ローズコーポ新伊丹
兵庫県 伊丹市 平松 5丁目1-15
新伊丹駅
徒歩2分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
676m 新伊丹パークハイム
兵庫県 伊丹市 梅ノ木 2丁目1-25
新伊丹駅
徒歩2分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
702m 稲野コーポラス
兵庫県 伊丹市 稲野町 4丁目29
稲野駅
徒歩3分
2階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
718m 塚口ガーデンズマーク
兵庫県 尼崎市 塚口本町 5丁目5-1
猪名寺駅
徒歩4分
11階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
755m ジオ伊丹ブライトステージ
兵庫県 伊丹市 伊丹 4丁目7-1
新伊丹駅
徒歩8分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
756m ソルディオ新伊丹
兵庫県 伊丹市 平松 2丁目4-3
新伊丹駅
徒歩5分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
788m アトレ塚口ローレルコート
兵庫県 尼崎市 塚口本町 5丁目3-50
猪名寺駅
徒歩4分
11階建
196部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
837m グランアッシュ伊丹ルラーシェ
兵庫県 伊丹市 伊丹 4丁目5-30
新伊丹駅
徒歩9分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
846m ライオンズマンション新伊丹
兵庫県 伊丹市 平松 1丁目4-18
新伊丹駅
徒歩7分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
889m ジュビネール塚口
兵庫県 尼崎市 塚口本町 4丁目2-8
稲野駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
898m 新伊丹ハイツ
兵庫県 伊丹市 平松 1丁目3-14
新伊丹駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
899m セントラル第2伊丹
兵庫県 伊丹市 南本町 1丁目1-12
新伊丹駅
徒歩8分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1002m ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンス
兵庫県 伊丹市 梅ノ木 3丁目1
伊丹駅
徒歩5分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1012m アズコート園田
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目5-8
猪名寺駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1021m コーワ伊丹アーバンライフ
兵庫県 伊丹市 伊丹 5丁目9-5
伊丹駅
徒歩8分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1027m 伊丹ガーデンハウスミレニアム
兵庫県 伊丹市 伊丹 4丁目2-23
伊丹駅
徒歩8分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1036m 伊丹グリーンハイツ
兵庫県 伊丹市 伊丹 5丁目2-2
伊丹駅
徒歩7分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1042m サンマンション東塚口
兵庫県 尼崎市 塚口本町 6丁目16-35
猪名寺駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1042m クオリス伊丹西台
兵庫県 伊丹市 西台 3丁目4-1
伊丹駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1048m アーバンビュー伊丹西台
兵庫県 伊丹市 西台 3丁目5-19
伊丹駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1049m エスト塚口VIEWS
兵庫県 伊丹市 若菱町 3丁目69-6
稲野駅
徒歩8分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1054m ハイツ春日
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目5-2
猪名寺駅
徒歩15分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1061m アザーレ伊丹ファミール
兵庫県 伊丹市 中央 5丁目3-24
伊丹駅
徒歩7分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1069m エスリード伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 5丁目3-26
伊丹駅
徒歩7分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1075m ドルチェヴィータ伊丹西台
兵庫県 伊丹市 西台 3丁目5-23
伊丹駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1077m エーベル伊丹西台
兵庫県 伊丹市 西台 3丁目6-20
伊丹駅
徒歩4分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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