テラス344(東京都 世田谷区 梅丘 3丁目4-4)の価格相場は 82.4万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.0㎡) の 1,722 万円、最も低い部屋は 1階 (17.6㎡) の 1,456 万円です。

テラス344 価格相場・家賃相場
82.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,094 円/㎡
(平均値)
34.6
9.0 円/㎡
若林駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

テラス344の価格相場情報

物件の詳細情報

テラス344の物件詳細は以下の通りです。

物件名テラス344
住所東京都 世田谷区 梅丘 3丁目4-4
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急世田谷線 若林駅  徒歩 9分
小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テラス344(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.64㎡
(1K)
-1,456万円5.5万4.5%
1階17.73㎡
(1K)
-1,464万円5.5万4.5%
1階20.97㎡
(1K)
-1,722万円6.4万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテラス344の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテラス344の価格相場、家賃相場は梅丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テラス344の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅丘 中古マンション価格相場 推移・動向 梅丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

テラス344の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ハイツウィスタリア
東京都 世田谷区 梅丘 3丁目5-22
若林駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
53m フェニックス梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 3丁目5-2
若林駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
110m アーバンリゾート若林パート2
東京都 世田谷区 若林 5丁目25-16
若林駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
111m プライムヒルズ梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 3丁目2-12
若林駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
112m プルミエール若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目25-16
若林駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
150m ベルデ若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目20-9
若林駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
156m グリーンコート鈴木
東京都 世田谷区 梅丘 3丁目1-1
若林駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
190m ファミリア若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目21-7
若林駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2005年
216m 第3山國ハウス
東京都 世田谷区 若林 5丁目37-23
若林駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
221m サニー若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目22-7
松陰神社前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
228m キャトルセゾン世田谷
東京都 世田谷区 若林 5丁目22-5
松陰神社前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
228m グリーンバレー若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目37-23
若林駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
234m パティオA
東京都 世田谷区 若林 5丁目22-1
松陰神社前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
236m フルール
東京都 世田谷区 代田 3丁目9-4
梅ケ丘駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
241m CAMINO
東京都 世田谷区 若林 5丁目30-6
若林駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
252m ラシーヌ
東京都 世田谷区 代田 3丁目9-5
梅ケ丘駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
257m わかばコーポラス2
東京都 世田谷区 若林 5丁目33-16
若林駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
265m パークハイム松陰神社
東京都 世田谷区 若林 4丁目35-19
若林駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
274m フォレスト松陰神社
東京都 世田谷区 若林 4丁目35-21
松陰神社前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
278m コスモハイツ若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目12-9
若林駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
280m ルミエール
東京都 世田谷区 代田 3丁目3-5
世田谷代田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
281m JAZZ
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目34-6
梅ケ丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
294m フレンドハイツB
東京都 世田谷区 若林 5丁目33-6
若林駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
297m テラスアンフィニ
東京都 世田谷区 代田 3丁目4-14
梅ケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
297m コート・ルミエール
東京都 世田谷区 若林 5丁目33-10
若林駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
313m PALADINUG
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目34-9
梅ケ丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
316m フォレストコート代田
東京都 世田谷区 代田 3丁目3-18
世田谷代田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
328m ビュー梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 3丁目10-12
梅ケ丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
330m グランデュール代田
東京都 世田谷区 代田 3丁目3-18
世田谷代田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
339m Aウィッシュ
東京都 世田谷区 代田 3丁目18-11
梅ケ丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
351m メリーヒル2
東京都 世田谷区 代田 3丁目13-4
梅ケ丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
380m カサローサ
東京都 世田谷区 代田 3丁目6-8
梅ケ丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
388m メープルメゾン
東京都 世田谷区 若林 5丁目4-9
世田谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
389m ポニーハイツ
東京都 世田谷区 若林 2丁目37-17
若林駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
393m やよいハイツ
東京都 世田谷区 若林 4丁目5-11
若林駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1976年
426m ル・ジュネス代田
東京都 世田谷区 代田 3丁目19-12
梅ケ丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
431m プレイス若林
東京都 世田谷区 若林 2丁目21-20
若林駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
434m プラムヒルズ
東京都 世田谷区 代田 3丁目14-14
梅ケ丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
446m ハイホーム梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目32-6
梅ケ丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1982年
448m ローズハイム
東京都 世田谷区 若林 4丁目30-10
松陰神社前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅丘 $kind_labe人口推移 梅丘における人口推移・動向を調べることができます

梅丘 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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