Name: テラス東小金井
SKU: テラス東小金井
Price: 646000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

テラス東小金井(東京都小金井市中町 2丁目22-28)の価格相場は 64.6万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (18.4㎡) の 1,193 万円、最も低い部屋は 334号室 (17.3㎡) の 1,117 万円です。

テラス東小金井価格相場・家賃相場

64.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,766 円/㎡

(平均値)

30.9 年

4.0 円/㎡

東小金井駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
テラス東小金井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

テラス東小金井の価格相場情報

物件の詳細情報

テラス東小金井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	テラス東小金井
住所	東京都小金井市中町 2丁目22-28
建築年	1994年
構造	RC造
階数	3階
小学校区	東小学校
中学校区	東中学校
備考	共用施設：RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、ルーフバルコニー、エアコン完備、オートロック
アクセス	JR JR中央線東小金井駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テラス東小金井(3フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	17.81㎡ (1R)	-	1,151万円	4.9万	5.1%
102	17.81㎡ (1K)	-	1,151万円	4.9万	5.1%
105	17.49㎡ (1K)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
107	17.49㎡ (1R)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
108	17.49㎡ (1R)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
109	17.49㎡ (1R)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
111	18.45㎡ (1R)	-	1,193万円	5.1万	5.1%
115	17.38㎡ (1R)	-	1,123万円	4.8万	5.1%
117	17.38㎡ (1R)	-	1,123万円	4.8万	5.1%
118	17.38㎡ (1R)	-	1,123万円	4.8万	5.1%
119	17.69㎡ (1R)	-	1,143万円	4.9万	5.1%
120	17.29㎡ (1R)	-	1,117万円	4.8万	5.1%
121	17.29㎡ (1R)	-	1,117万円	4.8万	5.1%
124	17.29㎡ (1R)	-	1,117万円	4.8万	5.1%
125	17.29㎡ (1R)	-	1,117万円	4.8万	5.1%
127	17.29㎡ (1R)	-	1,117万円	4.8万	5.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	17.81㎡ (1K)	-	1,151万円	4.9万	5.1%
204	17.49㎡ (1R)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
205	17.49㎡ (1K)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
210	17.49㎡ (1R)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
213	17.29㎡ (1R)	-	1,117万円	4.8万	5.1%
214	17.69㎡ (1R)	-	1,143万円	4.9万	5.1%
218	17.38㎡ (1R)	-	1,123万円	4.8万	5.1%
233	17.29㎡ (1K)	-	1,117万円	4.8万	5.1%
234	17.29㎡ (1R)	-	1,117万円	4.8万	5.1%
235	17.29㎡ (1R)	-	1,117万円	4.8万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	17.81㎡ (1R)	-	1,151万円	4.9万	5.1%
302	17.49㎡ (1K)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
304	17.49㎡ (1R)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
305	17.49㎡ (1K)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
309	17.49㎡ (1R)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
310	17.49㎡ (1K)	-	1,130万円	4.8万	5.1%
313	18.45㎡ (1K)	-	1,193万円	5.1万	5.1%
314	17.69㎡ (1R)	-	1,143万円	4.9万	5.1%
319	17.38㎡ (1K)	-	1,123万円	4.8万	5.1%
321	17.69㎡ (1R)	-	1,143万円	4.9万	5.1%
334	17.29㎡ (1K)	-	1,117万円	4.8万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテラス東小金井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテラス東小金井の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テラス東小金井の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中町中古マンション価格相場推移・動向中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

テラス東小金井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
8m	Brillia東小金井東京都小金井市中町 2丁目128-8	東小金井駅徒歩4分	10階建 46部屋	RC造	2015年
77m	ヴァン・シャルマンOZ 東京都小金井市東町 4丁目41-10	東小金井駅徒歩2分	4階建	RC造	2001年
79m	ヴァンシャルマンオズ東京都小金井市東町 4丁目41-10	東小金井駅徒歩2分		RC造	2000年
124m	メゾンドMI 東京都小金井市中町 2丁目21-26	東小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
137m	パークハイムF 東京都小金井市中町 2丁目21-29	東小金井駅徒歩6分	6階建	RC造	2001年
154m	M・ラフィーネ東京都小金井市東町 4丁目39-18	東小金井駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
194m	スカイハイムII 東京都小金井市東町 4丁目38-17	東小金井駅徒歩2分	2階建	RC造	1991年
194m	ロイヤル武蔵野東京都小金井市東町 4丁目38-17	東小金井駅徒歩2分	9階建	RC造	2002年
198m	グリーンハイツ小金井東京都小金井市梶野町 5丁目2-22	東小金井駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年
198m	スカイハイム2水沢ビル東京都小金井市東町 4丁目38-17	東小金井駅徒歩3分		RC造	1990年
208m	コーポ八晃第1 東京都小金井市東町 4丁目37-13	東小金井駅徒歩5分		RC造	1990年
212m	カーサリーブロ東京都小金井市緑町 1丁目1-23	東小金井駅徒歩3分		RC造	2004年
234m	グレース小金井東京都小金井市梶野町 5丁目2-25	東小金井駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
239m	Le Coffret 東京都小金井市東町 4丁目37-18	東小金井駅徒歩3分	3階建	RC造	2016年
242m	ニッセイパレス東小金井東京都小金井市緑町 1丁目2-34	東小金井駅徒歩5分		RC造	1996年
245m	東小金井シティハウス東京都小金井市梶野町 5丁目6-3	東小金井駅徒歩3分	6階建	RC造	1975年
246m	天野屋ビル東京都小金井市東町 4丁目38-28	東小金井駅徒歩3分		RC造	1990年
258m	栄ビル東京都小金井市東町 4丁目43-4	東小金井駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
259m	パークサイド和光東京都小金井市東町 4丁目34-12	東小金井駅徒歩5分	2階建	RC造	1989年
262m	宮澤ビル東京都小金井市東町 4丁目43-9	東小金井駅徒歩3分		RC造	1997年
265m	クレセレア東小金井東京都小金井市梶野町 5丁目6-6	東小金井駅徒歩3分	3階建	RC造	2003年
267m	谷川ビル東京都小金井市東町 4丁目31-11	東小金井駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
269m	セレスY2 東京都小金井市東町 4丁目31-12	東小金井駅徒歩2分		RC造	2005年
273m	リリーゼ小金井梶野町東京都小金井市梶野町 5丁目	東小金井駅徒歩2分	5階建 17部屋	RC造	2018年
277m	MKジェムズマンション東京都小金井市東町 4丁目43-15	東小金井駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
278m	グランシティ小金井東京都小金井市緑町 1丁目2-29	東小金井駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
292m	YMスクゥエアー2 東京都小金井市東町 4丁目31-17	東小金井駅徒歩2分		RC造	2005年
292m	YMスクウェアーII 東京都小金井市東町 4丁目31-17	東小金井駅徒歩4分	4階建	RC造	2006年
292m	サンヒルズ東京都小金井市東町 4丁目42-1	東小金井駅徒歩1分	5階建	RC造	1988年
303m	GREEN HILLS 東京都小金井市緑町 1丁目2-27	東小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
303m	グリーンヒルズ東京都小金井市緑町 1丁目2-27	東小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
307m	藤ビル東京都小金井市梶野町 5丁目3-7	東小金井駅徒歩2分	5階建	RC造	2013年
321m	ボザールマンション東京都小金井市緑町 1丁目6-8	東小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
333m	メゾングローバル東京都小金井市東町 4丁目32-11	東小金井駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
334m	KWプレイス東小金井東京都小金井市東町 4丁目33-19	新小金井駅徒歩4分	3階建	RC造	2007年
334m	エスト東小金井東京都小金井市東町 4丁目33-19	東小金井駅徒歩5分	4階建	RC造	2007年
335m	コンフォーレ東小金井東京都小金井市東町 4丁目14-13	東小金井駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
340m	ライオンズ武蔵野フォリーナ東京都小金井市緑町 1丁目3-29	東小金井駅徒歩7分	4階建 83部屋	RC造	2007年
353m	関根ハイツ東京都小金井市東町 4丁目13-26	新小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1981年
371m	MODULOR東小金井東京都小金井市東町 4丁目33-2	新小金井駅徒歩5分	4階建	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移中町における人口推移・動向を調べることができます

中町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.9 万人	-0.94%
2045 年	13.0 万人	-0.60%
2040 年	13.1 万人	+0.06%
2035 年	13.1 万人	+0.82%
2030 年	13.0 万人	+1.11%
2025 年	12.8 万人	+1.83%
2020 年	12.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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