テラスパルセ(東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-17)の価格相場は 51.9万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.6㎡) の 1,947 万円、最も低い部屋は 2階 (32.0㎡) の 1,672 万円です。

テラスパルセ 価格相場・家賃相場
51.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,322 円/㎡
(平均値)
31.9
11.0 円/㎡
新小岩駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

テラスパルセの価格相場情報

物件の詳細情報

テラスパルセの物件詳細は以下の通りです。

物件名テラスパルセ
住所東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-17
建築年1993年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 11分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 11分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テラスパルセ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.64㎡
(2DK)
-1,947万円8.5万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.00㎡
(2DK)
-1,672万円7.8万5.6%
2階37.64㎡
(2DK)
-1,947万円8.5万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテラスパルセの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテラスパルセの価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テラスパルセの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

テラスパルセの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m クリーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-11
新小岩駅
徒歩12分

木造 2002年
71m ラ.フェリーチェ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目14-15
新小岩駅
徒歩10分

木造 2011年
86m 大塚荘
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-2
新小岩駅
徒歩11分

木造 1976年
90m ハイムM・O
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目15-13
新小岩駅
徒歩10分

木造 1994年
91m コーポ大竹
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目15-6
新小岩駅
徒歩6分

木造 1994年
99m 本橋ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目15-15
新小岩駅
徒歩9分

木造 1987年
106m フジブランカ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-2
新小岩駅
徒歩7分

木造 1994年
109m HEBRON
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-1
新小岩駅
徒歩11分

木造 1987年
114m コーポ壱番館
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目16-10
新小岩駅
徒歩7分

木造 1987年
134m イースト・リンク
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目20-12
新小岩駅
徒歩13分

木造 2016年
152m メゾン・フローラ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目13-11
新小岩駅
徒歩13分

木造 2011年
153m テツカハイツ2
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-7
新小岩駅
徒歩9分

木造 1988年
154m ハイツ野崎
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目14-27
新小岩駅
徒歩9分

木造 1993年
155m クローバーハイム
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目13-4
新小岩駅
徒歩12分

木造 2011年
162m テツカハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-10
新小岩駅
徒歩9分

木造 1988年
177m ホワイトベース
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目21-2
新小岩駅
徒歩13分

木造 2013年
179m レガーロ新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目5-12
新小岩駅
徒歩12分

木造 2015年
180m ストーンウェル
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目16-22
新小岩駅
徒歩8分

木造 2008年
183m ソレイユ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目12-16
新小岩駅
徒歩14分

木造 2010年
184m コーポ谷嶋
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目5-4
新小岩駅
徒歩13分

木造 1979年
186m プレジール
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目19-6
新小岩駅
徒歩13分

木造 2012年
191m コーポ八千代
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-12
新小岩駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
193m マイハウス新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目5-6
新小岩駅
徒歩12分

木造 2001年
194m コーポ楠
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-3
新小岩駅
徒歩8分

木造 1978年
202m 高梨荘
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目17-3
新小岩駅
徒歩10分

木造 1974年
208m コーポ佳見
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-14
新小岩駅
徒歩7分

木造 1983年
210m HALCCOURT
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目37-16
新小岩駅
徒歩8分

木造 2009年
211m スカイハイツ山口
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目26-17
新小岩駅
徒歩10分

木造 1987年
212m レジデンス・アンドウ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-2
新小岩駅
徒歩10分

木造 1976年
220m メイゾンコーカ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目6-3
新小岩駅
徒歩14分

木造 1987年
223m 第二田口荘
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-18
新小岩駅
徒歩10分

木造 1996年
229m カーサ田口
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-19
新小岩駅
徒歩10分
2階建
4部屋
木造 1973年
232m くずみ荘
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目29-16
新小岩駅
徒歩10分
2階建
木造 1965年
235m セピアコート
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-5
新小岩駅
徒歩8分

木造 2009年
236m 堀切アパート
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目6-6
新小岩駅
徒歩15分

木造 1981年
241m リバーシティ・Y
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目24-9
新小岩駅
徒歩10分

木造 1994年
257m スカイピア新小岩2
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目11-3
新小岩駅
徒歩13分

木造 1988年
259m レオパレス新小岩第2
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目10-1
新小岩駅
徒歩13分

木造 1991年
259m コーポ栄荘
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目6-14
新小岩駅
徒歩14分

木造 1985年
260m コスモス
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目30-6
新小岩駅
徒歩11分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移 東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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