テクムハイツ(東京都 大田区 大森西 5丁目10-30)の価格相場は 76.3万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.4㎡) の 1,786 万円、最も低い部屋は 2階 (23.4㎡) の 1,786 万円です。

テクムハイツ 価格相場・家賃相場
76.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,807 円/㎡
(平均値)
31.6
3.0 円/㎡
大森町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

テクムハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

テクムハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名テクムハイツ
住所東京都 大田区 大森西 5丁目10-30
建築年1993年
構造軽量鉄骨
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 3分
京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テクムハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.40㎡
(1K)
-1,786万円6.6万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.40㎡
(1K)
-1,786万円6.6万4.4%
2階23.40㎡
(1K)
-1,786万円6.6万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテクムハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテクムハイツの価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

テクムハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森西 中古マンション価格相場 推移・動向 大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

テクムハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m メゾンジョリエ
東京都 大田区 大森西 3丁目16-7
大森町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1991年
79m 大森町コーポ
東京都 大田区 大森西 5丁目8-19
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1983年
90m エクセル・チヨ
東京都 大田区 大森西 5丁目10-8
大森町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
114m ルーチェ大森
東京都 大田区 大森西 3丁目20-18
大森町駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2012年
117m T-SKY
東京都 大田区 大森西 5丁目16-10
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
154m ウィング美園
東京都 大田区 大森西 3丁目17-6
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
157m ハイツ大森
東京都 大田区 大森西 3丁目18-2
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
158m グレースキミ
東京都 大田区 大森西 3丁目17-15
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
165m メゾンB
東京都 大田区 大森西 5丁目7-16
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
170m パルク・ド・プルム
東京都 大田区 大森西 3丁目15-3
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
181m ヴェリテ・アイケイ
東京都 大田区 大森西 5丁目16-5
大森町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
182m パルク・ド・エール
東京都 大田区 大森西 3丁目15-2
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
187m シャルマン・ローザ
東京都 大田区 大森西 3丁目8-21
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
200m ハイツふくもと
東京都 大田区 大森西 3丁目14-4
大森町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
202m グランシャリオ大森
東京都 大田区 大森西 5丁目13-18
大森町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
226m シティハイムウエスト
東京都 大田区 大森西 3丁目9-13
大森町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
256m ユウハイツ
東京都 大田区 大森西 3丁目7-11
大森町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
270m エーデルワイス
東京都 大田区 大森西 3丁目9-5
大森町駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2002年
274m グレース大森弐番館
東京都 大田区 大森西 3丁目13-28
大森町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
282m ベルハイツ
東京都 大田区 大森西 3丁目7-11
大森町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
299m コーポすやま
東京都 大田区 大森西 5丁目26-18
梅屋敷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1982年
307m グレース大森壱番館
東京都 大田区 大森西 3丁目13-28
大森町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
307m ピアコート石井
東京都 大田区 大森西 5丁目18-1
大森町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
312m 奥島ハウス
東京都 大田区 大森西 3丁目13-26
大森町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
318m エスペランサ西
東京都 大田区 大森西 3丁目6-6
大森町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
340m B-フォレスト
東京都 大田区 大森西 3丁目13-1
大森町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
351m ディアグレース大森
東京都 大田区 大森西 5丁目2-2
大森町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
359m ラッフィナート
東京都 大田区 大森中 1丁目18-9
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
363m プレシャスウエスト2
東京都 大田区 大森中 1丁目18-10
梅屋敷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
391m ボヌール
東京都 大田区 大森西 6丁目17-9
梅屋敷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
395m サンハイム
東京都 大田区 大森中 1丁目19-17
梅屋敷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
399m チェリーハイツ
東京都 大田区 大森西 6丁目3-3
梅屋敷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
404m ミズノハイムA
東京都 大田区 大森西 5丁目22-13
梅屋敷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
415m ドエル柏
東京都 大田区 大森西 3丁目5-10
大森町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
416m アネックス英
東京都 大田区 大森西 3丁目11-17
大森町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
421m 橋本ハイツ
東京都 大田区 大森中 2丁目6-11
梅屋敷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1981年
422m ヴィラH&B
東京都 大田区 大森西 6丁目7-9
梅屋敷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
432m メゾンドモンペール
東京都 大田区 大森西 3丁目12-4
大森町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
439m エクセルメゾンミナモト
東京都 大田区 大森中 1丁目13-6
大森町駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2009年
440m オレンジハウス
東京都 大田区 大森中 1丁目20-3
大森町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移 大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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