ツインパレス(東京都 文京区 千駄木 2丁目34-8)の価格相場は 92.0万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (117㎡) の 11,679 万円、最も低い部屋は 301号室 (32.7㎡) の 2,858 万円です。

ツインパレス 価格相場・家賃相場
92.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,534 円/㎡
(平均値)
31.9
1.0 円/㎡
千駄木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ツインパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

ツインパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ツインパレス
住所東京都 文京区 千駄木 2丁目34-8
建築年1993年
構造SRC造
階数9階
用途地域不明
小学校区汐見小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 1分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 13分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 13分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 13分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 14分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 根津駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ツインパレス(7フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20187.55㎡
(1R)
-8,362万円18.1万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.71㎡
(1R)
-2,858万円10.3万4.3%
30663.52㎡
(3LDK)
-5,841万円16.2万3.3%
30774.19㎡
(3LDK)
-6,939万円17.3万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40257.10㎡
(2LDK)
-5,196万円15.2万3.5%
40363.52㎡
(3LDK)
-5,841万円16.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.55㎡
(3LDK)
-6,047万円16.4万3.3%
50257.10㎡
(2LDK)
-5,196万円15.2万3.5%
50359.69㎡
(2SLDK)
-5,455万円15.6万3.4%
50574.19㎡
(3DK)
-6,939万円17.3万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60257.11㎡
(2LDK)
-5,197万円15.2万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70157.92㎡
(2DK)
-5,278万円15.4万3.5%
70249.47㎡
(1LDK)
-4,446万円14.0万3.8%
70357.13㎡
(2K)
-5,199万円15.3万3.5%
70549.47㎡
(1LDK)
-4,446万円14.0万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801116.94㎡
(4LDK)
-11,679万円17.3万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のツインパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するツインパレスの価格相場、家賃相場は千駄木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ツインパレスの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ツインパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ルミネ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目
千駄木駅
徒歩3分
13階建
24部屋
SRC造 1999年
29m 千駄木リリエンハイム
東京都 文京区 千駄木 2丁目34-6
千駄木駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1994年
42m ダイヤハイツ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目34-5
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1984年
57m コスモ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目37-17
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1996年
64m パレ・ドール千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目33-9
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1984年
79m コモリヤビル
東京都 文京区 千駄木 2丁目33-7
千駄木駅
徒歩2分

SRC造 1986年
93m メゾン・ド・ヴィレ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目33-5
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1997年
97m ATLASSTACIA文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目37-5
千駄木駅
徒歩3分

SRC造 2003年
100m レガシー千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目32-6
千駄木駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1989年
106m 千駄木センチュリー21
東京都 文京区 千駄木 3丁目36-11
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1982年
110m シルバーパレス千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目36-8
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1983年
112m ウィン千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目33-4
千駄木駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1992年
126m グランドメゾン千駄木中央
東京都 文京区 千駄木 2丁目30-1
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1995年
140m CYNTHIA千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目34-10
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 2002年
144m パークウェル千駄木駅前
東京都 文京区 千駄木 3丁目34-9
千駄木駅
徒歩5分
12階建
63部屋
SRC造 2003年
148m シンシア千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目34-2
千駄木駅
徒歩1分
12階建
68部屋
SRC造 2002年
157m 永田ビルレジデンシャル千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目21-6
西日暮里駅
徒歩18分

SRC造 1988年
169m アネックス-A
東京都 文京区 千駄木 2丁目21-1
千駄木駅
徒歩2分

SRC造 1994年
173m コーポ染谷
東京都 文京区 千駄木 3丁目33-12
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1989年
178m イトーピア千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目40-2
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1984年
196m ドミール千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目1-17
千駄木駅
徒歩2分
12階建
51部屋
SRC造 1970年
200m ルネ千駄木プラザ
東京都 文京区 千駄木 2丁目13-1
千駄木駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1988年
206m イトーピア千駄木ストーリア
東京都 文京区 千駄木 3丁目33-10
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1997年
221m ニューライフ千駄木壹番館
東京都 文京区 千駄木 3丁目33-7
千駄木駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1984年
238m ニューライフ千駄木貮番館
東京都 文京区 千駄木 3丁目32-11
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1983年
243m ハイライフ文京
東京都 文京区 千駄木 2丁目26-5
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1977年
260m ライオンズマンション千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目31-14
千駄木駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1982年
264m イトーピアエステシオン千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-1
千駄木駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1990年
269m ベルヴィータ千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目41-18
千駄木駅
徒歩2分
13階建
34部屋
SRC造 2004年
277m パロス千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目11-16
千駄木駅
徒歩3分

SRC造 1997年
288m ワコーレ千駄木ビル
東京都 文京区 千駄木 3丁目31-12
千駄木駅
徒歩1分

SRC造 1986年
300m シュロス塚越
東京都 文京区 千駄木 2丁目47-2
千駄木駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1998年
310m カーサリーナ千駄木
東京都 文京区 千駄木 1丁目23-3
千駄木駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1990年
318m ナイスアーバン千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目47-11
千駄木駅
徒歩4分

SRC造 1996年
322m NICE URBAN千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目
千駄木駅
徒歩6分
13階建
53部屋
SRC造 1997年
326m ヴェルデ千駄木グローリア初穂千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目31-9
千駄木駅
徒歩2分

SRC造 1987年
329m 第一高橋荘
東京都 文京区 千駄木 2丁目11-6
千駄木駅
徒歩3分

SRC造 1997年
336m ミオカステーロ文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 3丁目42-3
千駄木駅
徒歩2分
14階建
55部屋
SRC造 2003年
336m ドエル千駄木
東京都 文京区 千駄木 1丁目23-1
千駄木駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1987年
345m グランドメゾン千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目48-4
千駄木駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千駄木 $kind_labe人口推移 千駄木における人口推移・動向を調べることができます

千駄木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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