チサンマンション南浜(新潟県 新潟市 中央区 南浜通 1番町373-3)の価格相場は 13.2万円/㎡ (坪単価 43.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

チサンマンション南浜 価格相場・家賃相場
13.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,137 円/㎡
(平均値)
46.0
23.0 円/㎡
白山駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

チサンマンション南浜の価格相場情報

物件の詳細情報

チサンマンション南浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名チサンマンション南浜
住所新潟県 新潟市 中央区 南浜通 1番町373-3
建築年1978年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数74部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社地産
施工会社本間組
管理会社太平ビルサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR越後線 白山駅  徒歩 23分
JR JR白新線 新潟駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のチサンマンション南浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するチサンマンション南浜の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

チサンマンション南浜の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

チサンマンション南浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m マンションスズラン
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 6番町
白山駅
徒歩24分
11階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
144m ホワイトプラザ西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 7番町1551-2
白山駅
徒歩25分
12階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
232m 富士マンション(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 寄居町 340-11
白山駅
徒歩21分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1965年
236m マンション北陸
新潟県 新潟市 中央区 寄居町 697-1
白山駅
徒歩22分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
255m 東大畑コーポラス
新潟県 新潟市 中央区 東大畑通 1番町668
白山駅
徒歩26分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
258m グランドメゾン西大畑
新潟県 新潟市 中央区 西大畑町 5191-14
白山駅
徒歩28分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
327m メゾン松涛
新潟県 新潟市 中央区 西大畑町 5194-1
白山駅
徒歩28分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
330m エスカイア西堀富士館
新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 9番町1542
白山駅
徒歩28分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
455m コーポ大善
新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 9番町1386
新潟駅
徒歩28分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
459m レジデンシャル西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 9番町1616
白山駅
徒歩30分
10階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
500m アトール東中通
新潟県 新潟市 中央区 南横堀町 295
白山駅
徒歩18分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
504m ダイアパレス西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 11番町1642-2
白山駅
徒歩32分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
545m ライズ西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 5番町748
白山駅
徒歩19分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
547m シティタワー西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町804-1
白山駅
徒歩18分
20階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
561m レジデンシャルコルベール
新潟県 新潟市 中央区 本町通 10番町1806-2
新潟駅
徒歩29分
7階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
586m トーカンマンション柾谷小路
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 6番町1180-1
新潟駅
徒歩21分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
587m パレスマンション多門
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 8番町1253
新潟駅
徒歩23分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
597m チサンマンション新潟
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 11番町1757
新潟駅
徒歩32分
8階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
598m 西堀セントラルハイツ
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町800-1
白山駅
徒歩18分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
602m トーカンマンション東堀
新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 5番町417-1
白山駅
徒歩23分
12階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
609m マンション西堀カメリア
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町799
白山駅
徒歩17分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
618m ライオンズシティ新潟
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1241-1
新潟駅
徒歩22分
14階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
628m ダイアパレス上大川前通り
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1235-5
新潟駅
徒歩21分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
650m 古町ツインタワーハイツ
新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 4番町732
白山駅
徒歩17分
9階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
667m グリーンミナミ古町
新潟県 新潟市 中央区 古町通 4番町579-1
白山駅
徒歩19分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
667m 三好マンション鏡橋
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 6番町1211-5
新潟駅
徒歩21分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
675m ダイアパレス本町(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 本町通 5番町242-44
白山駅
徒歩24分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
681m コア東堀
新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 5番町403
白山駅
徒歩21分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
733m 西堀シャルム
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町778-4
白山駅
徒歩15分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
752m ダイアパレス東堀通
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 4番町391
白山駅
徒歩20分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
765m マンション新川
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 3番町469-1
白山駅
徒歩19分
7階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
766m メゾン西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町773
白山駅
徒歩15分
7階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
788m コープシティ上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町64-1
新潟駅
徒歩23分
14階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
798m トーカンマンション東中通
新潟県 新潟市 中央区 東中通 1番町201-1
白山駅
徒歩14分
8階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
830m ライオンズマンション新潟古町
新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町543
白山駅
徒歩16分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
850m トーカンマンション医学町
新潟県 新潟市 中央区 医学町通 2番町74-1
白山駅
徒歩12分
8階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
854m サーパス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2156-1
新潟駅
徒歩17分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
855m チサンマンション大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2167
新潟駅
徒歩18分
12階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
868m ダイアパレス古町(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町669-2
白山駅
徒歩15分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
868m グランドアームス
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 3ノ町2170-4
新潟駅
徒歩19分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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