ダイヤモンド城南オーシャンコート(鹿児島県 鹿児島市 城南町 7-23)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイヤモンド城南オーシャンコート 価格相場・家賃相場
39.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,566 円/㎡
(平均値)
16.6
16.0 円/㎡
新屋敷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイヤモンド城南オーシャンコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイヤモンド城南オーシャンコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイヤモンド城南オーシャンコート
住所鹿児島県 鹿児島市 城南町 7-23
建築年2008年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数12階
用途地域準工業地域
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 新屋敷駅  徒歩 16分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 武之橋駅  徒歩 18分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 武之橋駅  徒歩 18分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 いづろ通駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイヤモンド城南オーシャンコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイヤモンド城南オーシャンコートの価格相場、家賃相場は城南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイヤモンド城南オーシャンコートの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南町 中古マンション価格相場 推移・動向 城南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイヤモンド城南オーシャンコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m トーカングランドマンション第2南林寺シーサイド
鹿児島県 鹿児島市 城南町 7-7
新屋敷駅
徒歩13分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
304m トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 19-3
新屋敷駅
徒歩12分
11階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
422m 第8労住ビル
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 22-11
新屋敷駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
425m セントヒルズ鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 25-17
武之橋駅
徒歩12分
7階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
564m トーカングランドマンション第6鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 24-24
新屋敷駅
徒歩10分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
673m シャトーグリーンウッド
鹿児島県 鹿児島市 松原町 13-15
いづろ通駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
708m ダイアパレス天文館南
鹿児島県 鹿児島市 松原町 10-22
いづろ通駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
748m コアマンションネクステージ堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 11-1
いづろ通駅
徒歩8分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
750m グランドパレスリバーステージ下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-21
二中通駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
795m 松原ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 松原町 6-2
いづろ通駅
徒歩7分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
820m ロフティ堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 12-22
いづろ通駅
徒歩8分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
841m サーパスシティ天保山1番館
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 22-14
二中通駅
徒歩12分
12階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
907m レジデンスぼさど
鹿児島県 鹿児島市 船津町 4-23
いづろ通駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1018m 船津町市街地住宅
鹿児島県 鹿児島市 船津町 1-9
いづろ通駅
徒歩5分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
1043m ライオンズマンション交通局前
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目5-15
二中通駅
徒歩2分
12階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1058m ライオンズマンション天文館
鹿児島県 鹿児島市 山之口町 7-33
甲東中学校前駅
徒歩4分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1067m ロフティ天保山公園
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 23-1
荒田八幡駅
徒歩18分
15階建
215部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1087m 皐月マンション天文館
鹿児島県 鹿児島市 山之口町 7-38
甲東中学校前駅
徒歩3分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1093m エイルマンション高麗町2リバーコート
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 14-12
武之橋駅
徒歩4分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1160m ハイデンスいづろ
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 19-14
いづろ通駅
徒歩4分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1162m サーパス加治屋
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 19-7
甲東中学校前駅
徒歩1分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1259m ファンテージ加治屋町レジスト
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 16-13
甲東中学校前駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
1263m クレヴィータ高麗橋
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 7-18
新屋敷駅
徒歩5分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1267m 朝日プラザ高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 8-6
新屋敷駅
徒歩6分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1293m トーカンマンション荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目40-7
荒田八幡駅
徒歩2分
12階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1325m トーカンマンション第3荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目40-11
荒田八幡駅
徒歩1分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1328m サーパスいづろ
鹿児島県 鹿児島市 泉町 15-12
朝日通駅
徒歩5分
13階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1337m ダイアパレス高麗本通り
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 10-19
武之橋駅
徒歩7分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1374m 日専連ビル
鹿児島県 鹿児島市 中町 3-11
いづろ通駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
1374m トーカンマンション高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 26-3
武之橋駅
徒歩7分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1405m おつきやビル
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 16-13
天文館通駅
徒歩3分
1階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
1447m 中央ハイツ(鹿児島市)
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 16-22
高見馬場駅
徒歩3分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1480m ジェネラス高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 29-18
二中通駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1485m 鶴丸ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 4-7
加治屋町駅
徒歩4分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1485m サーパス東千石
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 3-37
天文館通駅
徒歩5分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1496m サーパス加治屋町No.365
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 4-6
加治屋町駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1509m トーカンマンション東千石
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 4-30
天文館通駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1576m アルフィーネ上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 20-18
都通駅
徒歩8分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1578m エイルマンション騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目17-24
騎射場駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1590m サーパス高麗本通り
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 22-13
中洲通駅
徒歩8分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

城南町 $kind_labe人口推移 城南町における人口推移・動向を調べることができます

城南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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