Name: ダイナシティ藤沢
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ藤沢
Price: 578000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ダイナシティ藤沢(神奈川県藤沢市藤沢 545-49)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (41.8㎡) の 2,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)、最も低い部屋は 1404号室 (30.1㎡) の 1,679 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.7%)です。

ダイナシティ藤沢価格相場・家賃相場

57.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,281 円/㎡

(平均値)

16.2 年

5.0 円/㎡

藤沢駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ藤沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
藤沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ藤沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ藤沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ藤沢
ブランド	ダイナシティ
住所	神奈川県藤沢市藤沢 545-49
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	藤沢小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	その他江ノ島電鉄線藤沢駅徒歩 5分小田急小田急江ノ島線藤沢駅徒歩 5分 JR JR東海道本線藤沢駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ藤沢(13フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	41.78㎡ (1LDK)	2,290万円	2,484万円	9.2万	4.4%
202	37.22㎡ (1LDK)	2,040万円	2,158万円	8.5万	4.7%
203	33.02㎡ (1LDK)	1,830万円	1,870万円	7.7万	5.0%
204	30.14㎡ (1R)	1,670万円	1,679万円	7.2万	5.2%
205	36.26㎡ (1R)	1,990万円	2,091万円	8.3万	4.8%
206	37.52㎡ (1LDK)	2,090万円	2,179万円	8.5万	4.7%
207	40.58㎡ (1LDK)	2,210万円	2,397万円	9.0万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	41.78㎡ (1LDK)	2,330万円	2,484万円	9.2万	4.4%
302	37.22㎡ (1LDK)	2,070万円	2,158万円	8.5万	4.7%
303	33.02㎡ (1LDK)	1,860万円	1,870万円	7.7万	5.0%
304	30.14㎡ (1R)	1,680万円	1,679万円	7.2万	5.2%
305	36.26㎡ (1R)	2,020万円	2,091万円	8.3万	4.8%
306	37.52㎡ (1LDK)	2,130万円	2,179万円	8.5万	4.7%
307	40.58㎡ (1LDK)	2,250万円	2,397万円	9.0万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	41.78㎡ (1LDK)	2,360万円	2,484万円	9.2万	4.4%
402	37.22㎡ (1LDK)	2,110万円	2,158万円	8.5万	4.7%
403	33.02㎡ (1LDK)	1,890万円	1,870万円	7.7万	5.0%
404	30.14㎡ (1R)	1,690万円	1,679万円	7.2万	5.2%
405	36.26㎡ (1R)	2,060万円	2,091万円	8.3万	4.8%
406	37.52㎡ (1LDK)	2,160万円	2,179万円	8.5万	4.7%
407	40.58㎡ (1LDK)	2,280万円	2,397万円	9.0万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	41.78㎡ (1LDK)	2,390万円	2,484万円	9.2万	4.4%
502	37.22㎡ (1LDK)	2,130万円	2,158万円	8.5万	4.7%
503	33.02㎡ (1LDK)	1,910万円	1,870万円	7.7万	5.0%
504	30.14㎡ (1R)	1,770万円	1,679万円	7.2万	5.2%
505	36.26㎡ (1R)	2,140万円	2,091万円	8.3万	4.8%
506	37.52㎡ (1LDK)	2,230万円	2,179万円	8.5万	4.7%
507	40.58㎡ (1LDK)	2,360万円	2,397万円	9.0万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	41.78㎡ (1LDK)	2,490万円	2,484万円	9.2万	4.4%
602	37.22㎡ (1LDK)	2,230万円	2,158万円	8.5万	4.7%
603	33.02㎡ (1LDK)	2,010万円	1,870万円	7.7万	5.0%
604	30.14㎡ (1R)	1,820万円	1,679万円	7.2万	5.2%
605	36.26㎡ (1R)	2,180万円	2,091万円	8.3万	4.8%
606	37.52㎡ (1LDK)	2,270万円	2,179万円	8.5万	4.7%
607	40.58㎡ (1LDK)	2,400万円	2,397万円	9.0万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	41.78㎡ (1LDK)	2,530万円	2,484万円	9.2万	4.4%
702	37.22㎡ (1LDK)	2,270万円	2,158万円	8.5万	4.7%
703	33.02㎡ (1LDK)	2,050万円	1,870万円	7.7万	5.0%
704	30.14㎡ (1R)	1,860万円	1,679万円	7.2万	5.2%
705	36.26㎡ (1R)	2,220万円	2,091万円	8.3万	4.8%
706	37.52㎡ (1LDK)	2,320万円	2,179万円	8.5万	4.7%
707	40.58㎡ (1LDK)	2,440万円	2,397万円	9.0万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	41.78㎡ (1LDK)	2,570万円	2,484万円	9.2万	4.4%
802	37.22㎡ (1LDK)	2,320万円	2,158万円	8.5万	4.7%
803	33.02㎡ (1LDK)	2,090万円	1,870万円	7.7万	5.0%
804	30.14㎡ (1R)	1,930万円	1,679万円	7.2万	5.2%
805	36.26㎡ (1R)	2,260万円	2,091万円	8.3万	4.8%
806	37.52㎡ (1LDK)	2,360万円	2,179万円	8.5万	4.7%
807	40.58㎡ (1LDK)	2,480万円	2,397万円	9.0万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	41.78㎡ (1LDK)	2,640万円	2,484万円	9.2万	4.4%
902	37.22㎡ (1LDK)	2,380万円	2,158万円	8.5万	4.7%
903	33.02㎡ (1LDK)	2,150万円	1,870万円	7.7万	5.0%
904	30.14㎡ (1R)	1,990万円	1,679万円	7.2万	5.2%
905	36.26㎡ (1R)	2,340万円	2,091万円	8.3万	4.8%
906	37.52㎡ (1LDK)	2,420万円	2,179万円	8.5万	4.7%
907	40.58㎡ (1LDK)	2,550万円	2,397万円	9.0万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	41.78㎡ (1LDK)	2,680万円	2,484万円	9.2万	4.4%
1002	37.22㎡ (1LDK)	2,420万円	2,158万円	8.5万	4.7%
1003	33.02㎡ (1LDK)	2,200万円	1,870万円	7.7万	5.0%
1004	30.14㎡ (1R)	2,040万円	1,679万円	7.2万	5.2%
1005	36.26㎡ (1R)	2,380万円	2,091万円	8.3万	4.8%
1006	37.52㎡ (1LDK)	2,460万円	2,179万円	8.5万	4.7%
1007	40.58㎡ (1LDK)	2,590万円	2,397万円	9.0万	4.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	41.78㎡ (1LDK)	2,730万円	2,484万円	9.2万	4.4%
1102	37.22㎡ (1LDK)	2,470万円	2,158万円	8.5万	4.7%
1103	33.02㎡ (1LDK)	2,250万円	1,870万円	7.7万	5.0%
1104	30.14㎡ (1R)	2,090万円	1,679万円	7.2万	5.2%
1105	36.26㎡ (1R)	2,430万円	2,091万円	8.3万	4.8%
1106	37.52㎡ (1LDK)	2,530万円	2,179万円	8.5万	4.7%
1107	40.58㎡ (1LDK)	2,650万円	2,397万円	9.0万	4.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	41.78㎡ (1LDK)	2,760万円	2,484万円	9.2万	4.4%
1202	37.22㎡ (1LDK)	2,510万円	2,158万円	8.5万	4.7%
1203	33.02㎡ (1LDK)	2,280万円	1,870万円	7.7万	5.0%
1204	30.14㎡ (1R)	2,120万円	1,679万円	7.2万	5.2%
1205	36.26㎡ (1R)	2,460万円	2,091万円	8.3万	4.8%
1206	37.52㎡ (1LDK)	2,560万円	2,179万円	8.5万	4.7%
1207	40.58㎡ (1LDK)	2,680万円	2,397万円	9.0万	4.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	41.78㎡ (1LDK)	2,810万円	2,484万円	9.2万	4.4%
1302	37.22㎡ (1LDK)	2,550万円	2,158万円	8.5万	4.7%
1303	33.02㎡ (1LDK)	2,320万円	1,870万円	7.7万	5.0%
1304	30.14㎡ (1R)	2,160万円	1,679万円	7.2万	5.2%
1305	36.26㎡ (1R)	2,510万円	2,091万円	8.3万	4.8%
1306	37.52㎡ (1LDK)	2,600万円	2,179万円	8.5万	4.7%
1307	40.58㎡ (1LDK)	2,740万円	2,397万円	9.0万	4.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	41.78㎡ (1LDK)	2,870万円	2,484万円	9.2万	4.4%
1402	37.22㎡ (1LDK)	2,610万円	2,158万円	8.5万	4.7%
1403	33.02㎡ (1LDK)	2,390万円	1,870万円	7.7万	5.0%
1404	30.14㎡ (1R)	2,230万円	1,679万円	7.2万	5.2%
1405	36.26㎡ (1R)	2,570万円	2,091万円	8.3万	4.8%
1406	37.52㎡ (1LDK)	2,660万円	2,179万円	8.5万	4.7%
1407	40.58㎡ (1LDK)	2,790万円	2,397万円	9.0万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ藤沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は藤沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ藤沢の価格相場、家賃相場は藤沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ藤沢の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

藤沢中古マンション価格相場推移・動向藤沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ藤沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	エルズ藤沢湘南 EVER COAST 神奈川県藤沢市藤沢 545-60	藤沢駅徒歩6分	13階建 59部屋	RC造	2008年
131m	クラッシィハウス湘南藤沢神奈川県藤沢市藤沢	藤沢駅徒歩3分	16階建 224部屋	RC造	2018年
164m	ドメイン藤沢神奈川県藤沢市藤沢 626-2	藤沢駅徒歩6分	12階建 33部屋	RC造	2007年
253m	湘南藤沢ミッドレジデンス神奈川県藤沢市藤沢 1003-6	藤沢駅徒歩6分	15階建 54部屋	RC造	2013年
267m	パークホームズ藤沢セントラルアリーナ神奈川県藤沢市藤沢 996-7	藤沢駅徒歩5分	14階建 53部屋	RC造	2012年
290m	藤沢大道東神奈川県藤沢市藤沢	藤沢駅徒歩0分	10階建 27部屋	RC造	2018年
318m	S・D・BILD 神奈川県藤沢市本町 1丁目10-11	藤沢駅徒歩9分	3階建	RC造	1998年
324m	ハイムアンドウA 神奈川県藤沢市大鋸 2丁目3-6	藤沢駅徒歩6分	4階建	RC造	1980年
333m	ハイムアンドウB 神奈川県藤沢市大鋸 2丁目3-7	藤沢駅徒歩9分	5階建	RC造	1981年
351m	藤沢シティハウス神奈川県藤沢市大鋸 2丁目2-26	藤沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
378m	ザ・フロント湘南藤沢神奈川県藤沢市藤沢 972-1	藤沢駅徒歩5分	14階建 111部屋	RC造	2007年
409m	柾ビル神奈川県藤沢市鵠沼花沢町 1-15	藤沢駅徒歩3分		RC造	1987年
410m	レスティー藤沢第2 神奈川県藤沢市大鋸 2丁目7-6	藤沢駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
422m	RESIDENCEASAHICHOU 神奈川県藤沢市朝日町 21	藤沢駅徒歩9分		RC造	2013年
428m	大鋸ハイツ神奈川県藤沢市大鋸 2丁目2-30	藤沢駅徒歩9分		RC造	1984年
429m	パレステージ藤沢シャインコート神奈川県藤沢市藤沢	藤沢駅徒歩7分	14階建 52部屋	RC造	2018年
431m	藤沢ダイヤモンドマンション神奈川県藤沢市本町 1丁目8-20	藤沢駅徒歩11分		RC造	1985年
441m	六光会館神奈川県藤沢市南藤沢 23-10	藤沢駅徒歩8分		RC造	2009年
441m	ロイヤルハイツサトウ神奈川県藤沢市朝日町 11-3	藤沢駅徒歩7分		RC造	1986年
446m	藤沢コープビル神奈川県藤沢市南藤沢 23-1	藤沢駅徒歩3分		RC造	1975年
449m	リバーシティ藤沢神奈川県藤沢市朝日町 19-16	藤沢駅徒歩7分		RC造	1997年
452m	アサヒハイツ神奈川県藤沢市朝日町 20-2	藤沢駅徒歩7分		RC造	1986年
462m	中井ビルクレードル本町神奈川県藤沢市本町 1丁目1-29	藤沢駅徒歩10分		RC造	1988年
463m	クレードル本町神奈川県藤沢市本町 1丁目1-29	藤沢駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
465m	クリオ藤沢六番館神奈川県藤沢市本町 1丁目12-10	藤沢駅徒歩11分		RC造	2007年
466m	第2アサヒハイツ神奈川県藤沢市朝日町 19-8	藤沢駅徒歩7分		RC造	1987年
469m	パークサイド藤沢神奈川県藤沢市朝日町 20-11	藤沢駅徒歩7分		RC造	2005年
470m	富士見ビル神奈川県藤沢市南藤沢 23-6	藤沢駅徒歩2分		RC造	1980年
474m	カドクラ9 神奈川県藤沢市朝日町 12-9	藤沢駅徒歩5分		RC造	2003年
478m	FKビル神奈川県藤沢市南藤沢 23-3	藤沢駅徒歩1分		RC造	1990年
481m	カドクラ8 神奈川県藤沢市朝日町 12-1	藤沢駅徒歩5分		RC造	1985年
485m	湘南ビル神奈川県藤沢市本町 1丁目12-19	藤沢本町駅徒歩12分		RC造	1984年
486m	ルート鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼花沢町 2-8	藤沢駅徒歩5分		RC造	2002年
491m	リバーサイドテラス神奈川県藤沢市藤沢 1丁目1-4	藤沢駅徒歩12分	4階建	RC造	1988年
495m	藏神奈川県藤沢市本町 2丁目7-10	藤沢駅徒歩10分		RC造	1996年
495m	マンション蔵神奈川県藤沢市本町 2丁目7-10	藤沢駅徒歩9分	3階建	RC造	1997年
495m	シティーコープ藤沢グレイスコア神奈川県藤沢市本町 2丁目8-28	藤沢駅徒歩11分		RC造	1991年
498m	レ・ベネラブル神奈川県藤沢市西富 1丁目1-8	藤沢駅徒歩13分	4階建	RC造	2013年
503m	エスポワールフジサワ神奈川県藤沢市藤が岡 1丁目3-5	藤沢駅徒歩9分	4階建	RC造	1991年
503m	エスポワール藤沢神奈川県藤沢市藤が岡 1丁目3-5	藤沢駅徒歩12分	4階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

藤沢 $kind_labe人口推移藤沢における人口推移・動向を調べることができます

藤沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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