ダイアパレス錦糸町第5(東京都 墨田区 石原 3丁目15-4)の価格相場は 73.5万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (23.2㎡) の 1,686 万円、最も低い部屋は 1306号室 (18.1㎡) の 1,339 万円です。

ダイアパレス錦糸町第5 価格相場・家賃相場
73.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,067 円/㎡
(平均値)
32.2
12.0 円/㎡
両国駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス錦糸町第5の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス錦糸町第5の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス錦糸町第5
ブランドダイアパレス
住所東京都 墨田区 石原 3丁目15-4
建築年1992年
構造SRC造
階数14階
用途地域不明
小学校区二葉小学校
中学校区錦糸中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 12分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 12分
都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 15分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス錦糸町第5(13フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20218.20㎡
(1R)
-1,344万円5.6万5.0%
20623.23㎡
(1K)
-1,686万円6.9万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30118.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
30218.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
30318.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
30820.49㎡
(1R)
-1,501万円6.2万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40118.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
40218.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
40418.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
40518.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
40619.24㎡
(1K)
-1,415万円5.9万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50118.72㎡
(1K)
-1,380万円5.8万5.0%
50218.20㎡
(1R)
-1,344万円5.6万5.0%
50318.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
50723.23㎡
(1R)
-1,686万円6.9万4.9%
50820.49㎡
(1K)
-1,501万円6.2万5.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60118.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
60418.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
60518.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
60619.24㎡
(1R)
-1,415万円5.9万5.0%
60723.23㎡
(1K)
-1,686万円6.9万4.9%
60820.49㎡
(1K)
-1,501万円6.2万5.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70118.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
70218.20㎡
(1R)
-1,344万円5.6万5.0%
70418.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
70518.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
70820.49㎡
(1K)
-1,501万円6.2万5.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80118.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
80218.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
80318.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
80418.20㎡
(1R)
-1,344万円5.6万5.0%
80723.23㎡
(1K)
-1,686万円6.9万4.9%
80820.49㎡
(1K)
-1,501万円6.2万5.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90118.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
90518.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
90619.24㎡
(1R)
-1,415万円5.9万5.0%
90723.23㎡
(1R)
-1,686万円6.9万4.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100118.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
100418.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
100619.24㎡
(1K)
-1,415万円5.9万5.0%
100818.13㎡
(1K)
-1,339万円5.6万5.0%
3318.20㎡
(1R)
-1,344万円5.6万5.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110118.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
110418.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
110518.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
110723.23㎡
(1K)
-1,686万円6.9万4.9%
110818.13㎡
(1R)
-1,339万円5.6万5.0%
3623.23㎡
(1R)
-1,686万円6.9万4.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120118.76㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
120218.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
120418.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
120518.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
120723.23㎡
(1K)
-1,686万円6.9万4.9%
120818.13㎡
(1K)
-1,339万円5.6万5.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130218.20㎡
(1K)
-1,344万円5.6万5.0%
130318.20㎡
(1R)
-1,344万円5.6万5.0%
130418.99㎡
(1K)
-1,398万円5.8万5.0%
130618.13㎡
(1K)
-1,339万円5.6万5.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140122.10㎡
(1K)
-1,610万円6.6万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス錦糸町第5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス錦糸町第5の価格相場、家賃相場は石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス錦糸町第5の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石原 中古マンション価格相場 推移・動向 石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス錦糸町第5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ライオンズマンション錦糸町第8
東京都 墨田区 石原 3丁目15-1
両国駅
徒歩11分

SRC造 1991年
42m ウィンベル錦糸町NO3
東京都 墨田区 石原 3丁目14-7
本所吾妻橋駅
徒歩12分

SRC造 1992年
55m ハイシティ両国第2
東京都 墨田区 石原 3丁目22-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1992年
70m ハイネス壱番館
東京都 墨田区 石原 3丁目16-1
両国駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1986年
87m メイフェア
東京都 墨田区 石原 3丁目13-1
両国駅
徒歩13分

SRC造 1990年
97m ウィンド錦糸町
東京都 墨田区 石原 4丁目3-9
両国駅
徒歩11分

SRC造 1990年
101m りっけんグリーンキャピタル錦糸町
東京都 墨田区 石原 4丁目25-16
本所吾妻橋駅
徒歩13分

SRC造 1984年
102m スミダアーバンコープ
東京都 墨田区 石原 4丁目25-16
本所吾妻橋駅
徒歩10分
9階建
SRC造 1989年
122m クレストフォルム両国石原
東京都 墨田区 石原 4丁目2-1
両国駅
徒歩17分
14階建
39部屋
SRC造 2004年
136m 柴崎ビルディング
東京都 墨田区 石原 3丁目20-10
両国駅
徒歩11分

SRC造 1989年
137m 田代ビル
東京都 墨田区 石原 4丁目1-4
本所吾妻橋駅
徒歩14分

SRC造 1987年
156m 政寿司
東京都 墨田区 石原 4丁目26-1
錦糸町駅
徒歩13分

SRC造 1987年
158m メゾンマナカ3
東京都 墨田区 石原 3丁目19-8
両国駅
徒歩10分

SRC造 1994年
163m ハイシティ両国
東京都 墨田区 石原 3丁目28-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分

SRC造 1989年
168m ベルク両国
東京都 墨田区 石原 3丁目11-4
本所吾妻橋駅
徒歩14分
8階建
SRC造 1992年
176m ライオンズマンション両国第5
東京都 墨田区 石原 3丁目19-10
本所吾妻橋駅
徒歩9分

SRC造 1981年
228m スミダグリーンハイツ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目22-5
錦糸町駅
徒歩11分

SRC造 1974年
236m クレストフォルム本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目7-12
本所吾妻橋駅
徒歩9分
14階建
36部屋
SRC造 2004年
237m リバティーハイム錦糸町
東京都 墨田区 石原 4丁目26-13
錦糸町駅
徒歩10分
9階建
SRC造 1991年
249m THEパームス本所吾妻橋エアリィコート
東京都 墨田区 本所 3丁目7-11
本所吾妻橋駅
徒歩9分
14階建
35部屋
SRC造 2004年
253m カスタリア本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目7-11
本所吾妻橋駅
徒歩9分

SRC造 2003年
255m 第二チエン株別館
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-7
両国駅
徒歩8分

SRC造 1989年
269m ライオンズマンション錦糸町亀沢
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-11
両国駅
徒歩9分

SRC造 1987年
275m シャルム錦糸町
東京都 墨田区 石原 4丁目14-9
錦糸町駅
徒歩10分

SRC造 1981年
288m 中島ICハイツ
東京都 墨田区 石原 4丁目27-9
錦糸町駅
徒歩13分
9階建
SRC造 1992年
300m 錦糸町一重ローヤルコーポ
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-13
両国駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1982年
300m アビービル
東京都 墨田区 石原 4丁目12-10
錦糸町駅
徒歩10分

SRC造 1994年
308m ルミエール北斎
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-3
錦糸町駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1992年
313m JKハイム
東京都 墨田区 本所 4丁目17-2
本所吾妻橋駅
徒歩7分
9階建
SRC造 2000年
322m ジェイパーク両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-17
両国駅
徒歩7分

SRC造 1989年
328m リリーベル両国北斎通りサーモス
東京都 墨田区 亀沢 3丁目15-8
両国駅
徒歩9分
10階建
26部屋
SRC造 2004年
331m ライオンズマンション錦糸町北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 4丁目13-2
錦糸町駅
徒歩10分

SRC造 1999年
337m 武内ビル
東京都 墨田区 石原 4丁目28-8
錦糸町駅
徒歩13分

SRC造 1983年
339m 両国石原パーク・ホームズ
東京都 墨田区 石原 2丁目26-11
本所吾妻橋駅
徒歩12分
11階建
42部屋
SRC造 2003年
373m ザフィールドステージ
東京都 墨田区 亀沢 3丁目12-2
両国駅
徒歩12分

SRC造 1996年
374m 秀和両国レジデンス
東京都 墨田区 亀沢 2丁目11-12
両国駅
徒歩7分

SRC造 1981年
383m ハーテクトハウス
東京都 墨田区 亀沢 2丁目11-14
両国駅
徒歩10分
9階建
SRC造 2006年
385m エーワンビル
東京都 墨田区 太平 1丁目1-11
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1986年
391m 藤田ビル
東京都 墨田区 亀沢 2丁目11-16
両国駅
徒歩6分

SRC造 2005年
398m クレアーレ両国3
東京都 墨田区 亀沢 3丁目3-8
両国駅
徒歩8分
10階建
SRC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

石原 $kind_labe人口推移 石原における人口推移・動向を調べることができます

石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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