ダイアパレス葉山(長崎県 長崎市 葉山 1丁目8-1)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
ダイアパレス葉山の物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | ダイアパレス葉山 |
| 住所 | 長崎県 長崎市 葉山 1丁目8-1 |
| 建築年 | 1989年 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 94部屋 |
| 階数 | 14階 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | コミュニティワン |
| 駐車場 | あり(自走式/平面) |
| 備考 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
| アクセス | JR JR長崎旧線 道ノ尾駅 徒歩 4分 長崎電軌 長崎電軌赤迫支線 赤迫駅 徒歩 17分 長崎電軌 長崎電軌赤迫支線 住吉駅 徒歩 21分 長崎電軌 長崎電軌本線 住吉駅 徒歩 21分 |
『ダイアパレス葉山』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ダイアパレス葉山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス葉山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葉山1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ダイアパレス葉山の周辺エリア(長崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
葉山1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ダイアパレス葉山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 162m | ボンヌール葉山 長崎県 長崎市 葉山 1丁目11-5 | 道ノ尾駅 徒歩11分 | 11階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 212m | ライオンズマンション葉山 長崎県 長崎市 滑石 1丁目4-52 | 道ノ尾駅 徒歩8分 | 16階建 118部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 228m | フォーレ葉山 長崎県 長崎市 滑石 1丁目1-3 | 道ノ尾駅 徒歩5分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 391m | プリアデス岩屋 長崎県 長崎市 岩屋町 19-13 | 道ノ尾駅 徒歩6分 | 13階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 961m | サーパス滑石 長崎県 長崎市 滑石 2丁目36-40 | 道ノ尾駅 徒歩15分 | 14階建 190部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1146m | フォーレ若竹 長崎県 長崎市 若竹町 2-34 | 赤迫駅 徒歩4分 | 14階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1152m | アベニュー住吉1番館 長崎県 長崎市 赤迫 1丁目10-20 | 赤迫駅 徒歩6分 | 13階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1212m | ダイアパレス住吉 長崎県 長崎市 赤迫 1丁目6-3 | 赤迫駅 徒歩5分 | 11階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1281m | エイルマンション赤迫 長崎県 長崎市 赤迫 1丁目2-3 | 赤迫駅 徒歩1分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1372m | アクアヴェール泉町3号棟 長崎県 長崎市 泉 2丁目3-3 | 住吉駅 徒歩6分 | 13階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1513m | サーパス住吉公園(長崎市) 長崎県 長崎市 住吉町 17-27 | 住吉駅 徒歩5分 | 14階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1610m | サンヒルズみなみ公園 長崎県 西彼杵郡 時津町 元村郷907-9 | 道ノ尾駅 徒歩29分 | 11階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1739m | クレアール住吉 長崎県 長崎市 住吉町 3-9 | 千歳町駅 徒歩2分 | 10階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1791m | シャンドゥブレ住吉 長崎県 長崎市 住吉町 2-26 | 千歳町駅 徒歩2分 | 11階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1909m | ダイアパレスグランビュー千歳町 長崎県 長崎市 千歳町 11-9 | 千歳町駅 徒歩5分 | 17階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2226m | ビバシティ文教1番館 長崎県 長崎市 家野町 5-30 | 若葉町駅 徒歩5分 | 16階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2229m | 女の都ハイツA棟 長崎県 長崎市 女の都 4丁目36-4 | 長与駅 徒歩32分 | 4階建 8部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 2256m | トーカンマンション昭和町 長崎県 長崎市 昭和 2丁目15-1 | 千歳町駅 徒歩13分 | 16階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2398m | オーガストマンション昭和町 長崎県 長崎市 昭和 1丁目11-16 | 千歳町駅 徒歩14分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2612m | クイーンパレス 長崎県 長崎市 文教町 11-1 | 岩屋橋駅 徒歩12分 | 8階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2652m | ダイアパレスグランデージ文教 長崎県 長崎市 大橋町 14-1 | 岩屋橋駅 徒歩2分 | 14階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2801m | 藤和青山ハイタウン 長崎県 長崎市 青山町 258-7 | 大橋駅 徒歩18分 | 13階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2897m | ビバシティ城栄 長崎県 長崎市 城栄町 38-8 | 大橋駅 徒歩13分 | 11階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2912m | ヴェルデヒルズ本原2番館 長崎県 長崎市 本原町 34-1 | 大橋駅 徒歩9分 | 10階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2937m | JGMヴェルデヒルズ本原 長崎県 長崎市 扇町 4-6 | 岩屋橋駅 徒歩10分 | 14階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3100m | コアマンション長崎ガーデンヒルズ(イースト･ウエスト) 長崎県 長崎市 川平町 | 千歳町駅 徒歩32分 | 11階建 245部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3102m | サーパス長与駅前 長崎県 西彼杵郡 長与町 吉無田郷2020-10 | 長与駅 徒歩3分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3278m | グランディ本原 長崎県 長崎市 小峰町 14-25 | 岩屋橋駅 徒歩16分 | 14階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3424m | 時津スカイマンション(A棟･B棟) 長崎県 西彼杵郡 時津町 浜田郷 | 長与駅 徒歩42分 | 11階建 200部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3458m | アバンティ三原 長崎県 長崎市 三原 1丁目5-43 | 岩屋橋駅 徒歩24分 | 10階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3650m | ダイアパレスリーフデ城山 長崎県 長崎市 富士見町 16-13 | 大橋駅 徒歩17分 | 13階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4117m | アルフィーネ平野町 長崎県 長崎市 平野町 22-1 | 浦上駅前駅 徒歩9分 | 15階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 4173m | ダイアパレス長崎大学病院前 長崎県 長崎市 浜口町 14-7 | 浦上駅前駅 徒歩9分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 4243m | シャンドゥブレ浦上 長崎県 長崎市 川口町 6-17 | 浦上駅 徒歩4分 | 11階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 4507m | サンガーデン浦上アトモス 長崎県 長崎市 岩川町 15-20 | 浦上駅前駅 徒歩3分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 4657m | ビバシティ浦上ステーションスクエア 長崎県 長崎市 川口町 1-1 | 茂里町駅 徒歩1分 | 15階建 140部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 5020m | エイルマンション茂里町 長崎県 長崎市 茂里町 1-1 | 銭座町駅 徒歩2分 | 15階建 172部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 5415m | ダイアパレス長崎ステーションプラザ 長崎県 長崎市 御船蔵町 16-43 | 宝町駅 徒歩4分 | 16階建 111部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 5534m | トーカンマンション長崎 長崎県 長崎市 御船蔵町 15-3 | 八千代町駅 徒歩4分 | 12階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 5535m | サーパス宝町 長崎県 長崎市 宝町 1-18 | 宝町駅 徒歩2分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
葉山1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
長崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく長崎市でも人口が-8%以上減少(-16.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長崎市は長崎県全体の傾向を反映しています。
葉山1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.0 万人 | -6.70% |
| 2045 年 | 30.0 万人 | -6.52% |
| 2040 年 | 32.1 万人 | -6.10% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -5.61% |
| 2030 年 | 36.2 万人 | -5.11% |
| 2025 年 | 38.2 万人 | -6.66% |
| 2020 年 | 40.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 86.9 万人 | -7.53% |
| 2045 年 | 94.0 万人 | -7.19% |
| 2040 年 | 101.2 万人 | -6.76% |
| 2035 年 | 108.6 万人 | -6.29% |
| 2030 年 | 115.9 万人 | -5.82% |
| 2025 年 | 123.0 万人 | -6.26% |
| 2020 年 | 131.2 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。