ダイアパレス明治公園(新潟県 長岡市 坂之上町 3丁目1-11)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス明治公園 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,445 円/㎡
(平均値)
22.9
7.0 円/㎡
長岡駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス明治公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス明治公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス明治公園
住所新潟県 長岡市 坂之上町 3丁目1-11
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数62部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 新幹線 上越新幹線 長岡駅  徒歩 7分
JR JR信越本線 長岡駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス明治公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は坂之上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス明治公園の価格相場、家賃相場は坂之上町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス明治公園の周辺エリア(長岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
坂之上町 中古マンション価格相場 推移・動向 坂之上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坂之上町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス明治公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m ダイアパレス表町
新潟県 長岡市 表町 3丁目3-3
長岡駅
徒歩8分
12階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
220m 日興パレス長岡呉服町
新潟県 長岡市 呉服町 1丁目3-2
長岡駅
徒歩10分
12階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
273m レクセル長岡
新潟県 長岡市 本町 2丁目2-16
長岡駅
徒歩9分
12階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
281m レーベン長岡
新潟県 長岡市 城内町 3丁目5-1
長岡駅
徒歩5分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
301m ダイアパレス大手通
新潟県 長岡市 表町 2丁目1-4
長岡駅
徒歩9分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
379m サーパス長町
新潟県 長岡市 長町 1丁目1675-9
長岡駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
403m エステート福寿
新潟県 長岡市 長町 1丁目2-6
長岡駅
徒歩8分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
418m スカイハイツ(長岡市)
新潟県 長岡市 東坂之上町 1丁目4-3
長岡駅
徒歩5分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
421m リバーヴュー長岡
新潟県 長岡市 表町 1丁目10-7
長岡駅
徒歩10分
14階建
179部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
465m ドルミーパークサイド
新潟県 長岡市 東坂之上町 1丁目3-12
長岡駅
徒歩8分
9階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
468m アーバンヒルズ長岡第2
新潟県 長岡市 表町 1丁目10-5
長岡駅
徒歩11分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
520m ロイヤル長岡
新潟県 長岡市 殿町 2丁目5-1
長岡駅
徒歩7分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
529m ライオンズマンション長岡駅東
新潟県 長岡市 台町 2丁目5-17
長岡駅
徒歩5分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
604m エクセレンス長岡
新潟県 長岡市 福住 1丁目6-28
長岡駅
徒歩7分
6階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
612m サーパス柿川通り
新潟県 長岡市 殿町 2丁目4-7
長岡駅
徒歩9分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
613m ユートピアレジデンス長町
新潟県 長岡市 長町 1丁目1664-1
長岡駅
徒歩11分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
622m ダイアパレス長岡中島
新潟県 長岡市 中島 6丁目8-38
長岡駅
徒歩15分
7階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
674m メゾン中央
新潟県 長岡市 殿町 1丁目5-2
長岡駅
徒歩7分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
680m エイルマンション福住
新潟県 長岡市 福住 2丁目2-31
長岡駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
736m ダイアパレス柏町
新潟県 長岡市 柏町 2丁目6-30
長岡駅
徒歩13分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
782m サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目8-13
長岡駅
徒歩10分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
850m グランドハイツ
新潟県 長岡市 南町 1丁目9-12
長岡駅
徒歩11分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
883m ダイアパレス大手大橋
新潟県 長岡市 中島 1丁目1-1
長岡駅
徒歩17分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
884m ハイタウン長岡
新潟県 長岡市 南町 2丁目4-27
長岡駅
徒歩11分
9階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
901m 日興パレス長岡
新潟県 長岡市 柏町 1丁目3-25
長岡駅
徒歩13分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
990m イースティンシャトー
新潟県 長岡市 学校町 3丁目11-12
長岡駅
徒歩7分
8階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1011m サーパス千手
新潟県 長岡市 千手 2丁目12-22
長岡駅
徒歩16分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1041m ライオンズマンション長岡
新潟県 長岡市 南町 1丁目5-17
長岡駅
徒歩11分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1389m ライオンズガーデン長岡
新潟県 長岡市 学校町 2丁目14-21
長岡駅
徒歩13分
9階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1407m アーク長岡1番館
新潟県 長岡市 西千手 1丁目5-18
長岡駅
徒歩22分
7階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2299m ドーンレジデンス
新潟県 長岡市 宮内 7丁目3-9
宮内駅
徒歩13分
9階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
22207m パルム2
新潟県 三条市 神明町 2-1
北三条駅
徒歩9分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
22775m ダイアパレス三条(三条市)
新潟県 三条市 東裏館 2丁目2-26
北三条駅
徒歩11分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
22791m マンションピア寺泊
新潟県 長岡市 寺泊 上田町9769-61
寺泊駅
徒歩66分
9階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
43260m ダイアパレス六日町
新潟県 南魚沼市 六日町 1864-1
六日町駅
徒歩10分
9階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
45718m 新津ロイヤルコープ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 2丁目7-5
新津駅
徒歩6分
12階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
50480m ダイアパレス小針台
新潟県 新潟市 西区 小針台 2-37
小針駅
徒歩5分
6階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
50813m エンゼルハイム青山東
新潟県 新潟市 西区 平島 1丁目24-1
青山駅
徒歩15分
4階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
50939m 小針浜コンドミニアム
新潟県 新潟市 西区 有明町 8-1
小針駅
徒歩16分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
51161m ダイアパレス青山2番館
新潟県 新潟市 西区 青山 1丁目3-1
青山駅
徒歩8分
8階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坂之上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく長岡市でも人口が-8%以上減少(-12.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長岡市は新潟県全体の傾向を反映しています。

坂之上町 $kind_labe人口推移 坂之上町における人口推移・動向を調べることができます

坂之上町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -5.95%
2045 21.0 万人 -5.58%
2040 22.2 万人 -5.08%
2035 23.4 万人 -4.66%
2030 24.5 万人 -4.37%
2025 25.6 万人 -3.93%
2020 26.7 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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