ダイアパレス志木V(埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目5-82)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 612号室 (85.8㎡) の 3,909 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.9%)、最も低い部屋は 508号室 (63.9㎡) の 2,681 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.4%)です。

ダイアパレス志木V 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,314 円/㎡
(平均値)
24.8
12.0 円/㎡
志木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス志木Vの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス志木Vの物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス志木V
ブランドダイアパレス
住所埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目5-82
建築年2000年
構造RC造
総戸数106部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区朝霞第三小学校
中学校区朝霞第五中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
備考共用施設:プレイルーム、ガーデン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ダイアパレス志木V(8フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10267.50㎡
(3LDK)
2,953万円2,874万円9.3万3.9%
10469.90㎡
(3LDK)
3,036万円3,004万円9.4万3.7%
10664.20㎡
(3LDK)
3,087万円2,699万円9.2万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20270.88㎡
(3LDK)
3,746万円3,057万円9.4万3.7%
20270.20㎡
(3LDK)
3,746万円3,020万円9.4万3.7%
20467.50㎡
(3LDK)
3,180万円2,874万円9.3万3.9%
20676.50㎡
(3LDK)
3,879万円3,370万円9.5万3.4%
20776.50㎡
(3LDK)
3,828万円3,370万円9.5万3.4%
20863.86㎡
(3LDK)
2,953万円2,681万円9.2万4.1%
21070.20㎡
(3LDK)
3,262万円3,020万円9.4万3.7%
21467.50㎡
(3LDK)
3,169万円2,874万円9.3万3.9%
21669.19㎡
(3LDK)
3,190万円2,965万円9.4万3.8%
22064.20㎡
(3LDK)
3,149万円2,699万円9.2万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.00㎡
(3LDK)
3,972万円3,119万円9.4万3.6%
30270.88㎡
(3LDK)
3,776万円3,057万円9.4万3.7%
30376.56㎡
(3LDK)
4,240万円3,373万円9.5万3.4%
30567.50㎡
(3LDK)
3,210万円2,874万円9.3万3.9%
30676.50㎡
(3LDK)
3,910万円3,370万円9.5万3.4%
30776.50㎡
(3LDK)
3,859万円3,370万円9.5万3.4%
30970.20㎡
(3LDK)
3,344万円3,020万円9.4万3.7%
31170.20㎡
(3LDK)
3,344万円3,020万円9.4万3.7%
31370.20㎡
(3LDK)
3,550万円3,020万円9.4万3.7%
31567.50㎡
(3LDK)
3,447万円2,874万円9.3万3.9%
31769.19㎡
(3LDK)
3,571万円2,965万円9.4万3.8%
31864.10㎡
(3LDK)
3,385万円2,693万円9.2万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40270.88㎡
(3LDK)
3,807万円3,057万円9.4万3.7%
40467.50㎡
(3LDK)
3,241万円2,874万円9.3万3.9%
40676.50㎡
(3LDK)
3,941万円3,370万円9.5万3.4%
40863.86㎡
(3LDK)
3,066万円2,681万円9.2万4.1%
41070.20㎡
(3LDK)
3,375万円3,020万円9.4万3.7%
41270.20㎡
(3LDK)
3,375万円3,020万円9.4万3.7%
41467.50㎡
(3LDK)
3,632万円2,874万円9.3万3.9%
41669.19㎡
(3LDK)
3,622万円2,965万円9.4万3.8%
41781.34㎡
(4LDK)
4,733万円3,648万円9.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.00㎡
(3LDK)
4,034万円3,119万円9.4万3.6%
50270.88㎡
(3LDK)
3,838万円3,057万円9.4万3.7%
50376.56㎡
(3LDK)
4,301万円3,373万円9.5万3.4%
50776.50㎡
(3LDK)
3,972万円3,370万円9.5万3.4%
50863.86㎡
(3LDK)
3,097万円2,681万円9.2万4.1%
50970.20㎡
(3LDK)
3,406万円3,020万円9.4万3.7%
51170.20㎡
(3LDK)
3,406万円3,020万円9.4万3.7%
51467.50㎡
(3LDK)
3,560万円2,874万円9.3万3.9%
51569.19㎡
(3LDK)
3,653万円2,965万円9.4万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60467.50㎡
(3LDK)
3,303万円2,874万円9.3万3.9%
60567.50㎡
(3LDK)
3,303万円2,874万円9.3万3.9%
60676.50㎡
(3LDK)
4,003万円3,370万円9.5万3.4%
61070.20㎡
(3LDK)
3,437万円3,020万円9.4万3.7%
61183.79㎡
(4LDK)
4,723万円3,791万円9.5万3.0%
61285.78㎡
(4LDK)
4,878万円3,909万円9.5万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.00㎡
(3LDK)
4,034万円3,119万円9.4万3.6%
70467.50㎡
(3LDK)
3,334万円2,874万円9.3万3.9%
70676.50㎡
(3LDK)
4,034万円3,370万円9.5万3.4%
70870.20㎡
(3LDK)
3,468万円3,020万円9.4万3.7%
70983.79㎡
(4LDK)
4,795万円3,791万円9.5万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80183.03㎡
(4LDK)
4,950万円3,746万円9.5万3.0%
80267.50㎡
(3LDK)
3,365万円2,874万円9.3万3.9%
80476.50㎡
(3LDK)
4,065万円3,370万円9.5万3.4%
80576.50㎡
(3LDK)
4,065万円3,370万円9.5万3.4%
80685.67㎡
(4LDK)
4,908万円3,902万円9.5万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス志木Vの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス志木Vの価格相場、家賃相場は宮戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス志木Vの周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮戸 中古マンション価格相場 推移・動向 宮戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス志木Vの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ダイアパレス志木5ウィンザーフラッツ
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目4-10
志木駅
徒歩12分

RC造 2000年
92m PAMIR
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目7-10
志木駅
徒歩13分

RC造 1990年
93m パミール
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目7-10
志木駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
100m STKコスモサンガーデン
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目8-4
志木駅
徒歩14分

RC造 1984年
102m コスモサンガーデン
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目8-4
志木駅
徒歩14分
4階建
RC造 1985年
105m 高橋ビル
埼玉県 志木市 本町 4丁目15-1
志木駅
徒歩11分

RC造 1980年
123m マエタハウス
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目3-31
志木駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
153m ピエ・タ・テール志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目15-54
志木駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
157m メゾンタカハシ
埼玉県 志木市 本町 4丁目11-13
志木駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
172m ユートピア・ファースト
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目9-4
志木駅
徒歩13分

RC造 1989年
175m ユートピア I
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目9-4
志木駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
181m 志木ハイツミナミ
埼玉県 志木市 本町 4丁目11-36
志木駅
徒歩10分
3階建
RC造 1981年
197m ユートピアセカンド
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目9-72
志木駅
徒歩13分

RC造 1989年
204m ユートピア II
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目9-72
志木駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
204m サンコート志木
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目2-15
志木駅
徒歩13分
4階建
RC造 1985年
205m エスポワールメゾン
埼玉県 志木市 本町 4丁目11-3
志木駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
240m パレ・ドール朝霞
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目10-12
志木駅
徒歩17分
4階建
RC造 1989年
255m ラフォーレ飯倉
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目5-41
志木駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
272m YKB志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目6-24
志木駅
徒歩12分

RC造 1985年
299m 志木ガーデンヒルズ
埼玉県 志木市 本町 4丁目13-1
志木駅
徒歩8分
14階建
337部屋
RC造 2006年
307m 志木ガーデンヒルズサウスグリーンコート
埼玉県 志木市 本町 4丁目13-1
志木駅
徒歩8分

RC造 2005年
308m 志木ガーデンヒルズA・B棟
埼玉県 志木市 本町 4丁目13-1
志木駅
徒歩8分
14階建
RC造 2006年
309m シグマ朝志ケ丘ハイツ
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目6-25
志木駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
319m レジデンス志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目6-4
志木駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
324m 志木ガーデンヒルズフォレストコート
埼玉県 志木市 本町 4丁目13-1
志木駅
徒歩8分

RC造 2005年
331m プエンテ志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目6-36
志木駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
344m シティ光陽志木朝霞台
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目1-35
北朝霞駅
徒歩16分

RC造 1984年
348m ハイライフ志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目3-33
志木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
359m ハイライフわしだ
埼玉県 志木市 本町 4丁目3-40
志木駅
徒歩7分
4階建
RC造 1982年
363m シャルム志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目3-41
志木駅
徒歩7分
6階建
RC造 1984年
368m シャトレーヌ志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目4-28
志木駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
380m タイワード朝志
埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘 4丁目5-15
志木駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
381m BRB志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目4-21
志木駅
徒歩5分

RC造 1989年
382m BRB志木マンション
埼玉県 志木市 本町 4丁目4-21
志木駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
393m サンライズマンション
埼玉県 志木市 本町 5丁目7-15
志木駅
徒歩9分

RC造 1981年
394m シルクコート志木
埼玉県 志木市 本町 5丁目7-9
志木駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
399m 志木駅前
埼玉県 志木市 本町 5丁目
志木駅
徒歩0分
15階建
450部屋
RC造 2017年
409m りべーる志木
埼玉県 志木市 本町 5丁目7-20
志木駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
409m COMODO VITA
埼玉県 志木市 本町 5丁目8-8
志木駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
410m コモドヴィータ
埼玉県 志木市 本町 5丁目8-8
志木駅
徒歩8分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。 朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮戸 $kind_labe人口推移 宮戸における人口推移・動向を調べることができます

宮戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -0.53%
2045 14.8 万人 -0.09%
2040 14.8 万人 +0.42%
2035 14.7 万人 +0.98%
2030 14.6 万人 +1.32%
2025 14.4 万人 +2.03%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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