Name: ダイアパレス川口青木
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス川口青木
Price: 448000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレス川口青木(埼玉県川口市青木 4丁目26-25)の価格相場は 44.8万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (84.3㎡) の 4,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.6%)、最も低い部屋は 803号室 (70.1㎡) の 3,047 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.5%)です。

ダイアパレス川口青木価格相場・家賃相場

44.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,004 円/㎡

(平均値)

21.8 年

11.0 円/㎡

南鳩ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス川口青木の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス川口青木の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス川口青木の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス川口青木
ブランド	ダイアパレス
住所	埼玉県川口市青木 4丁目26-25
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	青木中央小学校
中学校区	青木中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：ペット相談可、BS/CS対応、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	その他埼玉高速鉄道南鳩ケ谷駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス川口青木(8フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.69㎡ (3LDK)	2,738万円	3,421万円	7.4万	2.6%
102	73.77㎡ (3LDK)	2,594万円	3,291万円	7.5万	2.7%
103	70.07㎡ (3LDK)	2,470万円	3,047万円	7.8万	3.1%
104	71.24㎡ (3LDK)	2,397万円	3,123万円	7.7万	3.0%
105	72.64㎡ (3LDK)	2,532万円	3,216万円	7.6万	2.8%
106	72.92㎡ (3LDK)	2,542万円	3,234万円	7.6万	2.8%
107	75.02㎡ (3LDK)	2,583万円	3,376万円	7.4万	2.6%
108	84.32㎡ (4LDK)	2,997万円	4,033万円	6.4万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.69㎡ (3LDK)	2,790万円	3,421万円	7.4万	2.6%
202	73.77㎡ (3LDK)	2,645万円	3,291万円	7.5万	2.7%
203	70.07㎡ (3LDK)	2,521万円	3,047万円	7.8万	3.1%
204	71.24㎡ (3LDK)	2,563万円	3,123万円	7.7万	3.0%
205	72.64㎡ (3LDK)	2,583万円	3,216万円	7.6万	2.8%
206	72.92㎡ (3LDK)	2,594万円	3,234万円	7.6万	2.8%
207	75.02㎡ (3LDK)	2,666万円	3,376万円	7.4万	2.6%
208	84.32㎡ (4LDK)	3,162万円	4,033万円	6.4万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.69㎡ (3LDK)	2,893万円	3,421万円	7.4万	2.6%
302	73.77㎡ (3LDK)	2,749万円	3,291万円	7.5万	2.7%
303	70.07㎡ (3LDK)	2,625万円	3,047万円	7.8万	3.1%
304	71.24㎡ (3LDK)	2,666万円	3,123万円	7.7万	3.0%
305	72.64㎡ (3LDK)	2,687万円	3,216万円	7.6万	2.8%
306	72.92㎡ (3LDK)	2,697万円	3,234万円	7.6万	2.8%
307	75.02㎡ (3LDK)	2,769万円	3,376万円	7.4万	2.6%
308	84.32㎡ (4LDK)	3,265万円	4,033万円	6.4万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.69㎡ (3LDK)	2,997万円	3,421万円	7.4万	2.6%
402	73.77㎡ (3LDK)	2,852万円	3,291万円	7.5万	2.7%
403	70.07㎡ (3LDK)	2,728万円	3,047万円	7.8万	3.1%
404	71.24㎡ (3LDK)	2,769万円	3,123万円	7.7万	3.0%
405	72.64㎡ (3LDK)	2,790万円	3,216万円	7.6万	2.8%
406	72.92㎡ (3LDK)	2,800万円	3,234万円	7.6万	2.8%
407	75.02㎡ (3LDK)	2,873万円	3,376万円	7.4万	2.6%
408	84.32㎡ (4LDK)	3,369万円	4,033万円	6.4万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.69㎡ (3LDK)	3,028万円	3,421万円	7.4万	2.6%
502	73.77㎡ (3LDK)	2,883万円	3,291万円	7.5万	2.7%
503	70.07㎡ (3LDK)	2,759万円	3,047万円	7.8万	3.1%
504	71.24㎡ (3LDK)	2,800万円	3,123万円	7.7万	3.0%
505	72.64㎡ (3LDK)	2,821万円	3,216万円	7.6万	2.8%
506	72.92㎡ (3LDK)	2,831万円	3,234万円	7.6万	2.8%
507	75.02㎡ (3LDK)	2,904万円	3,376万円	7.4万	2.6%
508	84.32㎡ (4LDK)	3,400万円	4,033万円	6.4万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.69㎡ (3LDK)	3,059万円	3,421万円	7.4万	2.6%
602	73.77㎡ (3LDK)	2,914万円	3,291万円	7.5万	2.7%
603	70.07㎡ (3LDK)	2,800万円	3,047万円	7.8万	3.1%
604	71.24㎡ (3LDK)	2,831万円	3,123万円	7.7万	3.0%
605	72.64㎡ (3LDK)	2,852万円	3,216万円	7.6万	2.8%
606	72.92㎡ (3LDK)	2,862万円	3,234万円	7.6万	2.8%
607	75.02㎡ (3LDK)	2,935万円	3,376万円	7.4万	2.6%
608	84.32㎡ (4LDK)	3,431万円	4,033万円	6.4万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.69㎡ (3LDK)	3,090万円	3,421万円	7.4万	2.6%
702	73.77㎡ (3LDK)	2,945万円	3,291万円	7.5万	2.7%
703	70.07㎡ (3LDK)	2,831万円	3,047万円	7.8万	3.1%
704	71.24㎡ (3LDK)	2,862万円	3,123万円	7.7万	3.0%
705	72.64㎡ (3LDK)	2,883万円	3,216万円	7.6万	2.8%
706	72.92㎡ (3LDK)	2,893万円	3,234万円	7.6万	2.8%
707	75.02㎡ (3LDK)	2,966万円	3,376万円	7.4万	2.6%
708	84.32㎡ (4LDK)	3,462万円	4,033万円	6.4万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.69㎡ (3LDK)	3,121万円	3,421万円	7.4万	2.6%
802	73.77㎡ (3LDK)	2,976万円	3,291万円	7.5万	2.7%
803	70.07㎡ (3LDK)	2,862万円	3,047万円	7.8万	3.1%
804	71.24㎡ (3LDK)	2,893万円	3,123万円	7.7万	3.0%
805	72.64㎡ (3LDK)	2,914万円	3,216万円	7.6万	2.8%
806	72.92㎡ (3LDK)	2,924万円	3,234万円	7.6万	2.8%
807	75.02㎡ (3LDK)	2,997万円	3,376万円	7.4万	2.6%
808	84.32㎡ (4LDK)	3,493万円	4,033万円	6.4万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス川口青木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス川口青木の価格相場、家賃相場は青木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス川口青木の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青木中古マンション価格相場推移・動向青木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス川口青木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
78m	アンビシャス川口青木埼玉県川口市青木 4丁目25-20	南鳩ケ谷駅徒歩13分	7階建 42部屋	RC造	2014年
90m	朝日プラザ川口青木埼玉県川口市青木 4丁目27-26	西川口駅徒歩3分	9階建	RC造	1990年
106m	青木グリーンハイツ埼玉県川口市青木 3丁目19-14	南鳩ケ谷駅徒歩12分	4階建 15部屋	RC造	1973年
123m	川口オリエントコート埼玉県川口市青木 3丁目19-18	南鳩ケ谷駅徒歩14分		RC造	1982年
133m	レ・ゼール埼玉県川口市青木 4丁目22-39	南鳩ケ谷駅徒歩12分	3階建	RC造	2009年
138m	UR都市機構リバピア川口青木2号棟埼玉県川口市青木 4丁目21-2	南鳩ケ谷駅徒歩10分		RC造	2002年
155m	レーベンハイム川口ニュートリア埼玉県川口市青木 4丁目22-7	南鳩ケ谷駅徒歩12分	10階建 34部屋	RC造	2007年
160m	ヴェレーナ川口南鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 1丁目1-12	南鳩ケ谷駅徒歩9分	8階建 59部屋	RC造	2014年
174m	川口マンション埼玉県川口市青木 4丁目	川口駅徒歩0分	10階建 153部屋	RC造	2016年
210m	レ・ゼールII 埼玉県川口市青木 4丁目23-10	南鳩ケ谷駅徒歩13分	4階建	RC造	2012年
210m	レ・ゼール2 埼玉県川口市青木 4丁目23-10	南鳩ケ谷駅徒歩13分		RC造	2011年
212m	秋山ハイツ埼玉県川口市青木 3丁目22-12	川口駅徒歩38分	3階建	RC造	1988年
221m	インプレスト川口青木埼玉県川口市青木 4丁目21-21	南鳩ケ谷駅徒歩12分	10階建 152部屋	RC造	2016年
251m	ドルチェアオヤマ埼玉県川口市青木 4丁目16-11	南鳩ケ谷駅徒歩13分		RC造	1991年
269m	鳩ケ谷南ローヤルコーポ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目35-12	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	1990年
287m	フェリチッタ川口埼玉県川口市青木 3丁目22-35	川口駅徒歩2分	6階建	RC造	2012年
289m	プロスペル川口青木埼玉県川口市青木 3丁目14-9	南鳩ケ谷駅徒歩17分	5階建	RC造	1996年
298m	サニーフラット埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目35-4	南鳩ケ谷駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
300m	SunnyFlat 埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目35-4	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	2012年
342m	エターナル埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目34-16	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	2011年
369m	竹岡マンション埼玉県川口市青木 4丁目8-23	南鳩ケ谷駅徒歩15分	3階建	RC造	1981年
390m	アップヴィレッジ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目28-20	南鳩ケ谷駅徒歩6分		RC造	2002年
425m	パラシオン川口埼玉県川口市青木 3丁目12-16	南鳩ケ谷駅徒歩20分		RC造	1981年
430m	エンゼルハイム鳩ケ谷緑町埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目11-5	南鳩ケ谷駅徒歩11分		RC造	1994年
431m	クリスタルハウス埼玉県川口市青木 4丁目9-6	南鳩ケ谷駅徒歩15分	3階建	RC造	1998年
432m	エクレール朝日町埼玉県川口市朝日 2丁目6-11	川口駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
433m	マツヤ埼玉県川口市朝日 2丁目6-11	南鳩ケ谷駅徒歩6分		RC造	1991年
434m	川口青木第7ローヤルコーポ埼玉県川口市青木 3丁目12-25	川口元郷駅徒歩15分	5階建	RC造	1989年
442m	イニシア川口フィールズ埼玉県川口市朝日 2丁目1-14	川口駅徒歩37分	7階建 144部屋	RC造	2014年
453m	エコルシオングランデール青木イースト埼玉県川口市青木 3丁目5-24	南鳩ケ谷駅徒歩15分		RC造	2000年
467m	サンルビーアサヒ埼玉県川口市朝日 2丁目11-2	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	1991年
472m	サングレイスIM 埼玉県川口市青木 4丁目6-19	川口駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
472m	サングレイスアイム埼玉県川口市青木 4丁目6-19	南鳩ケ谷駅徒歩16分	3階建	RC造	1995年
490m	A1ビル埼玉県川口市青木 3丁目7-14	南鳩ケ谷駅徒歩18分	5階建	RC造	1984年
500m	エトワール青木埼玉県川口市青木 4丁目5-31	南鳩ケ谷駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
500m	川口市青木埼玉県川口市青木 4丁目5-31	南鳩ケ谷駅徒歩15分	8階建	RC造	1990年
510m	セザール川口南公園埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目13-4	南鳩ケ谷駅徒歩12分		RC造	1989年
510m	サングリーン青木埼玉県川口市青木 4丁目5-13	西川口駅徒歩18分		RC造	1979年
513m	MAISON DAITO 埼玉県川口市青木 2丁目10-19	川口元郷駅徒歩15分	3階建	RC造	1979年
513m	メゾンダイトー埼玉県川口市青木 2丁目10-19	川口駅徒歩21分	3階建	RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

青木 $kind_labe人口推移青木における人口推移・動向を調べることができます

青木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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