ダイアパレス小岩(東京都 江戸川区 上一色 2丁目7-5)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (75.1㎡) の 2,300 万円 (新築時価格・分譲時価格から-37.3%)、最も低い部屋は 602号室 (60.6㎡) の 2,246 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.1%)です。

ダイアパレス小岩 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
24.8
15.0 円/㎡
小岩駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス小岩
ブランドダイアパレス
住所東京都 江戸川区 上一色 2丁目7-5
建築年2000年
構造RC造
総戸数51部屋
階数14階
用途地域準工業地域
小学校区上一色南小学校
中学校区上一色中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス小岩(14フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10178.60㎡
(4LDK)
3,860万円2,286万円10.2万5.4%
10275.06㎡
(3LDK)
3,670万円2,300万円10.3万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.63㎡
(3LDK)
2,490万円2,255万円10.2万5.4%
20278.60㎡
(4LDK)
3,890万円2,286万円10.2万5.4%
20375.06㎡
(3LDK)
3,700万円2,300万円10.3万5.4%
20475.06㎡
(3LDK)
3,690万円2,300万円10.3万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.47㎡
(3LDK)
2,920万円2,298万円10.3万5.4%
30260.62㎡
(3LDK)
2,630万円2,246万円10.1万5.4%
30361.62㎡
(3LDK)
2,700万円2,255万円10.2万5.4%
30461.63㎡
(3LDK)
2,520万円2,255万円10.2万5.4%
30578.60㎡
(4LDK)
3,930万円2,286万円10.2万5.4%
30675.06㎡
(3LDK)
3,740万円2,300万円10.3万5.4%
30775.06㎡
(3LDK)
3,730万円2,300万円10.3万5.4%
30878.60㎡
(3LDK)
4,090万円2,286万円10.2万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.47㎡
(3LDK)
2,950万円2,298万円10.3万5.4%
40260.62㎡
(3LDK)
2,660万円2,246万円10.1万5.4%
40361.62㎡
(3LDK)
2,730万円2,255万円10.2万5.4%
40461.63㎡
(3LDK)
2,550万円2,255万円10.2万5.4%
40578.60㎡
(4LDK)
3,960万円2,286万円10.2万5.4%
40675.06㎡
(3LDK)
3,770万円2,300万円10.3万5.4%
40775.06㎡
(3LDK)
3,770万円2,300万円10.3万5.4%
40878.60㎡
(3LDK)
4,100万円2,286万円10.2万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.47㎡
(3LDK)
2,980万円2,298万円10.3万5.4%
50260.62㎡
(3LDK)
2,690万円2,246万円10.1万5.4%
50361.62㎡
(3LDK)
2,760万円2,255万円10.2万5.4%
50461.63㎡
(3LDK)
2,580万円2,255万円10.2万5.4%
50578.60㎡
(4LDK)
4,020万円2,286万円10.2万5.4%
50675.06㎡
(3LDK)
3,800万円2,300万円10.3万5.4%
50779.62㎡
(3LDK)
4,180万円2,279万円10.2万5.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.47㎡
(3LDK)
3,250万円2,298万円10.3万5.4%
60260.62㎡
(3LDK)
2,960万円2,246万円10.1万5.4%
60361.62㎡
(3LDK)
3,030万円2,255万円10.2万5.4%
60461.63㎡
(3LDK)
2,850万円2,255万円10.2万5.4%
60578.60㎡
(4LDK)
4,050万円2,286万円10.2万5.4%
60679.62㎡
(3LDK)
4,230万円2,279万円10.2万5.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.47㎡
(3LDK)
3,280万円2,298万円10.3万5.4%
70278.99㎡
(3LDK)
4,230万円2,283万円10.2万5.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80168.47㎡
(3LDK)
3,310万円2,298万円10.3万5.4%
80275.35㎡
(3LDK)
3,880万円2,300万円10.3万5.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90168.47㎡
(3LDK)
3,340万円2,298万円10.3万5.4%
90275.35㎡
(3LDK)
3,780万円2,300万円10.3万5.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100168.47㎡
(3LDK)
3,370万円2,298万円10.3万5.4%
100275.35㎡
(3LDK)
3,810万円2,300万円10.3万5.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110168.47㎡
(3LDK)
3,400万円2,298万円10.3万5.4%
110275.35㎡
(3LDK)
3,840万円2,300万円10.3万5.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120168.47㎡
(3LDK)
3,430万円2,298万円10.3万5.4%
120275.35㎡
(3LDK)
3,870万円2,300万円10.3万5.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130168.47㎡
(3LDK)
3,460万円2,298万円10.3万5.4%
130275.35㎡
(3LDK)
3,900万円2,300万円10.3万5.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140168.47㎡
(3LDK)
3,490万円2,298万円10.3万5.4%
140275.35㎡
(3LDK)
3,930万円2,300万円10.3万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上一色のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス小岩の価格相場、家賃相場は上一色のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上一色 中古マンション価格相場 推移・動向 上一色における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上一色 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m グランシティユーロパークス新小岩
東京都 江戸川区 上一色 1丁目13-12
小岩駅
徒歩18分
11階建
51部屋
RC造 2006年
166m ファースト新小岩マンション
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目45-13
新小岩駅
徒歩19分

RC造 1982年
236m セントヒルズ小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目25-8
小岩駅
徒歩19分
5階建
RC造 1987年
245m 光陽ビル
東京都 江戸川区 上一色 1丁目9-11
小岩駅
徒歩20分

RC造 2006年
284m パシフィックパレス新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目20-17
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1989年
317m 新小岩東ガーデンハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目23-11
小岩駅
徒歩19分

RC造 1992年
341m コンフォート・パレス小岩
東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-3
小岩駅
徒歩14分
13階建
43部屋
RC造 2007年
344m グランシティ新小岩2
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2002年
347m グランシティ新小岩IIラ・エルヴェーヌ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4
新小岩駅
徒歩17分
10階建
31部屋
RC造 2002年
354m アスコット
東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-6
小岩駅
徒歩16分

RC造 2002年
363m ラプレミアビラージュ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2013年
366m 廣田-88
東京都 江戸川区 上一色 3丁目22-14
小岩駅
徒歩11分

RC造 1989年
413m 新小岩パークフロント
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目12-6
新小岩駅
徒歩17分
11階建
109部屋
RC造 2016年
414m 東新小岩2丁目
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目
新小岩駅
徒歩0分
12階建
109部屋
RC造 2016年
440m UR都市機構エステート東新小岩8号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目13-8
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1982年
470m UR都市機構エステート東新小岩6号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目10-6
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1982年
472m スターハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-17
小岩駅
徒歩19分
3階建
RC造 1988年
489m ニュータツミハイム
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目1-6
小岩駅
徒歩11分
3階建
4部屋
RC造 2007年
496m センチュリー新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目66‐1
新小岩駅
徒歩15分
12階建
68部屋
RC造 2018年
504m MONAVALE2
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-6
小岩駅
徒歩21分

RC造 2004年
511m サンタモニカ2001
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-22
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2001年
549m ハミングバード
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目14-23
新小岩駅
徒歩19分
3階建
14部屋
RC造 2001年
551m UR都市機構エステート東新小岩1号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目9-1
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1982年
553m ウィスティ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目3-21
小岩駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
567m アーバンスクエア
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-12
新小岩駅
徒歩19分
4階建
RC造 2006年
592m Fragrant宮元
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目41-10
新小岩駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
600m モナベール2000
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目16-19
小岩駅
徒歩21分

RC造 2000年
602m アレックスシュロス佐藤ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目8-1
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1996年
646m ローレルコート新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目4-20
新小岩駅
徒歩14分
6階建
63部屋
RC造 2008年
655m モア・クレスト南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目7-15
小岩駅
徒歩11分

RC造 1996年
662m ライオンズマンション新小岩第7
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目10-3
新小岩駅
徒歩20分

RC造 1988年
669m ヨシダレジデンス
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目20-17
新小岩駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
673m メゾン・ド・リヴェール
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目5-22
小岩駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
677m コーポ末広
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目4-3
新小岩駅
徒歩18分
4階建
RC造 1971年
694m 南小岩ハイデンス
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目5-10
小岩駅
徒歩6分

RC造 1980年
695m ソレイユ・イスズ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目21-17
新小岩駅
徒歩24分
4階建
RC造 2002年
700m ヴェルドミール西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目3-11
小岩駅
徒歩9分
9階建
RC造 1995年
700m マーメイドラグーン
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目22-15
新小岩駅
徒歩18分
5階建
RC造 2004年
705m PALERMOCOURT
東京都 江戸川区 本一色 3丁目24-10
新小岩駅
徒歩15分

RC造 2000年
705m ミリオンベル
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目19-6
小岩駅
徒歩18分
3階建
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上一色の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

上一色 $kind_labe人口推移 上一色における人口推移・動向を調べることができます

上一色 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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