ダイアパレス宮西(愛媛県 松山市 宮西 1丁目3-27)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ダイアパレス宮西』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ダイアパレス宮西(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス宮西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮西1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ダイアパレス宮西の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
宮西1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ダイアパレス宮西の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 132m | グランディア宮田 愛媛県 松山市 宮田町 188-8 | 宮田町駅 徒歩2分 | 15階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 377m | ライオンズマンション味酒町 愛媛県 松山市 味酒町 3丁目2-5 | 古町駅 徒歩2分 | 11階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 513m | ダイアパレス古町(松山市) 愛媛県 松山市 味酒町 3丁目8-2 | 古町駅 徒歩2分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 526m | グランディア大手町弐番館 愛媛県 松山市 宮田町 6-4 | 大手町駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 546m | グランディア大手町壱番館 愛媛県 松山市 宮田町 6-2 | 大手町駅 徒歩3分 | 15階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 547m | パークベルズ古町 愛媛県 松山市 宮西 3丁目1-9 | 古町駅 徒歩6分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 596m | アルファステイツ宮西(松山市) 愛媛県 松山市 六軒家町 1-1 | 宮田町駅 徒歩9分 | 15階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 612m | グランディアパークウェスト 愛媛県 松山市 松前町 2丁目2-6 | 西堀端駅 徒歩5分 | 13階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 619m | 朝日プラザステーションコア松山 愛媛県 松山市 味酒町 1丁目2-3 | 大手町駅 徒歩3分 | 12階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 639m | シャトー宮西 愛媛県 松山市 宮西 3丁目4-15 | 古町駅 徒歩9分 | 10階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 657m | ヴェルデビュー大手町 愛媛県 松山市 大手町 1丁目14-4 | 大手町駅 徒歩1分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 688m | ライオンズプラザ松山大手町 愛媛県 松山市 大手町 2丁目7-12 | 大手町駅 徒歩1分 | 13階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 707m | オレンジハイツ南江戸 愛媛県 松山市 南江戸 5丁目15-5 | 宮田町駅 徒歩12分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 721m | グランディア札之辻 愛媛県 松山市 本町 3丁目1-3 | 古町駅 徒歩7分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 739m | バークベルズ西堀端 愛媛県 松山市 本町 3丁目1-8 | 古町駅 徒歩6分 | 14階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 758m | 労住協大手町ハイツ 愛媛県 松山市 大手町 2丁目1-1 | 大手町駅 徒歩3分 | 10階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 777m | サーパス萱町 愛媛県 松山市 萱町 5丁目55 | 萱町6丁目駅 徒歩2分 | 14階建 140部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 813m | サーパス萱町公園 愛媛県 松山市 萱町 5丁目10-18 | 萱町6丁目駅 徒歩3分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 822m | 第1ホワイトコーポ 愛媛県 松山市 三番町 8丁目354-4 | 松山駅 徒歩6分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 844m | 第2ホワイトコーポ 愛媛県 松山市 三番町 8丁目 | 松山駅 徒歩6分 | 9階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 870m | サーパス萱町第2 愛媛県 松山市 萱町 6丁目1-1 | 萱町6丁目駅 徒歩2分 | 15階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 883m | シャンボール第2千舟 愛媛県 松山市 千舟町 8丁目72-1 | 松山駅 徒歩6分 | 11階建 119部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 907m | 労住協千舟町ハイツ 愛媛県 松山市 千舟町 7丁目6-5 | 大手町駅 徒歩5分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 911m | ダイアパレス木屋町 愛媛県 松山市 木屋町 1丁目5-12 | 清水町駅 徒歩6分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 950m | ダイアパレスシャトーヴュー萱町 愛媛県 松山市 萱町 6丁目111-1 | 萱町6丁目駅 徒歩3分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 951m | サクラメントアヴェニュー 愛媛県 松山市 南江戸 1丁目4-30 | 松山駅 徒歩10分 | 11階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 956m | パークハイツコミセン前 愛媛県 松山市 千舟町 7丁目5-6 | 大手町駅 徒歩6分 | 12階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1048m | ダイアパレス松山K-スクエア 愛媛県 松山市 萱町 6丁目64-3 | 萱町6丁目駅 徒歩3分 | 13階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1050m | サントノーレ中央 愛媛県 松山市 中央 1丁目11-5 | 萱町6丁目駅 徒歩8分 | 9階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1096m | サーパス南堀端 愛媛県 松山市 南堀端町 3-7 | 南堀端駅 徒歩3分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1116m | ロータリー本町 愛媛県 松山市 本町 6丁目6-7 | 木屋町駅 徒歩4分 | 14階建 317部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1171m | サーパス衣山1番館 愛媛県 松山市 衣山 5丁目1-50 | 衣山駅 徒歩11分 | 9階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1172m | プレジデント松山 愛媛県 松山市 本町 6丁目11-1 | 木屋町駅 徒歩5分 | 11階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1176m | シャンボール千舟 愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-2 | 西堀端駅 徒歩6分 | 11階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1203m | パークハイツ千舟 愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-1 | 松山市駅 徒歩5分 | 11階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1207m | パークベルズ竹原 愛媛県 松山市 竹原 2丁目15-27 | 土橋駅 徒歩8分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1235m | サーパス衣山2番館 愛媛県 松山市 衣山 5丁目1-48 | 衣山駅 徒歩12分 | 14階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1239m | サーパス市駅前(松山市) 愛媛県 松山市 千舟町 6丁目5-5 | 松山市駅 徒歩4分 | 13階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1240m | 本町ハイツ(松山市) 愛媛県 松山市 本町 6丁目10-1 | 木屋町駅 徒歩4分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1286m | アルファステイツ市駅前 愛媛県 松山市 花園町 3-30 | 松山市駅 徒歩3分 | 14階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
宮西1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
宮西1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 42.2 万人 | -4.03% |
| 2045 年 | 44.0 万人 | -3.78% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -3.33% |
| 2035 年 | 47.3 万人 | -2.80% |
| 2030 年 | 48.7 万人 | -2.42% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 51.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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