ダイアパレス北松戸(千葉県 松戸市 南花島 2丁目31-5)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (78.8㎡) の 2,046 万円 (新築時価格・分譲時価格から-38.7%)、最も低い部屋は 301号室 (60.0㎡) の 1,380 万円 (新築時価格・分譲時価格から-51.8%)です。

ダイアパレス北松戸 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,188 円/㎡
(平均値)
23.8
10.0 円/㎡
北松戸駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス北松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス北松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス北松戸
ブランドダイアパレス
住所千葉県 松戸市 南花島 2丁目31-5
建築年2001年
構造RC造
総戸数58部屋
階数9階
用途地域準住居地域
小学校区北部小学校
中学校区第六中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
備考共用施設:ガーデン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ダイアパレス北松戸(9フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.02㎡
(3LDK)
2,730万円1,380万円7.9万6.9%
10265.61㎡
(3LDK)
2,585万円1,567万円8.1万6.2%
10378.82㎡
(4LDK)
3,337万円2,046万円8.2万4.8%
10464.60㎡
(3LDK)
2,668万円1,532万円8.1万6.3%
10566.60㎡
(3LDK)
2,761万円1,601万円8.1万6.1%
10666.60㎡
(3LDK)
2,761万円1,601万円8.1万6.1%
10770.07㎡
(3LDK)
2,864万円1,722万円8.2万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.02㎡
(3LDK)
2,822万円1,650万円8.1万5.9%
20265.61㎡
(3LDK)
2,678万円1,567万円8.1万6.2%
20378.82㎡
(4LDK)
3,440万円2,046万円8.2万4.8%
20464.60㎡
(3LDK)
2,730万円1,532万円8.1万6.3%
20566.60㎡
(3LDK)
2,822万円1,601万円8.1万6.1%
20666.60㎡
(3LDK)
2,822万円1,601万円8.1万6.1%
20770.07㎡
(3LDK)
2,997万円1,722万円8.2万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.02㎡
(3LDK)
2,864万円1,380万円7.9万6.9%
30265.61㎡
(3LDK)
2,719万円1,567万円8.1万6.2%
30378.82㎡
(4LDK)
3,482万円2,046万円8.2万4.8%
30464.60㎡
(3LDK)
2,771万円1,532万円8.1万6.3%
30566.60㎡
(3LDK)
2,864万円1,601万円8.1万6.1%
30666.60㎡
(3LDK)
2,864万円1,601万円8.1万6.1%
30770.07㎡
(3LDK)
3,049万円1,722万円8.2万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.02㎡
(3LDK)
2,884万円1,650万円8.1万5.9%
40265.61㎡
(3LDK)
2,740万円1,567万円8.1万6.2%
40378.82㎡
(4LDK)
3,492万円2,046万円8.2万4.8%
40464.60㎡
(3LDK)
2,791万円1,532万円8.1万6.3%
40566.60㎡
(3LDK)
2,884万円1,601万円8.1万6.1%
40666.60㎡
(3LDK)
2,884万円1,601万円8.1万6.1%
40770.07㎡
(3LDK)
3,070万円1,722万円8.2万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.02㎡
(3LDK)
2,894万円1,650万円8.1万5.9%
50265.61㎡
(3LDK)
2,761万円1,567万円8.1万6.2%
50378.82㎡
(4LDK)
3,523万円2,046万円8.2万4.8%
50464.60㎡
(3LDK)
2,812万円1,532万円8.1万6.3%
50566.60㎡
(3LDK)
2,894万円1,601万円8.1万6.1%
50666.60㎡
(3LDK)
2,894万円1,601万円8.1万6.1%
50770.07㎡
(3LDK)
3,090万円1,722万円8.2万5.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.02㎡
(3LDK)
2,925万円1,650万円8.1万5.9%
60265.61㎡
(3LDK)
2,781万円1,567万円8.1万6.2%
60378.82㎡
(4LDK)
3,543万円2,046万円8.2万4.8%
60464.60㎡
(3LDK)
2,833万円1,532万円8.1万6.3%
60566.60㎡
(3LDK)
2,925万円1,601万円8.1万6.1%
60666.60㎡
(3LDK)
2,925万円1,601万円8.1万6.1%
60770.07㎡
(3LDK)
3,111万円1,722万円8.2万5.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.48㎡
(4LDK)
3,574万円2,033万円8.2万4.9%
70278.82㎡
(4LDK)
3,564万円2,046万円8.2万4.8%
70364.60㎡
(3LDK)
2,853万円1,532万円8.1万6.3%
70466.60㎡
(3LDK)
2,946万円1,601万円8.1万6.1%
70566.60㎡
(3LDK)
2,946万円1,601万円8.1万6.1%
70670.07㎡
(3LDK)
3,131万円1,722万円8.2万5.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80178.82㎡
(4LDK)
3,585万円2,046万円8.2万4.8%
80264.60㎡
(3LDK)
2,874万円1,532万円8.1万6.3%
80366.60㎡
(3LDK)
2,967万円1,601万円8.1万6.1%
80466.60㎡
(3LDK)
2,967万円1,601万円8.1万6.1%
80570.07㎡
(3LDK)
3,152万円1,722万円8.2万5.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90178.82㎡
(4LDK)
3,595万円2,046万円8.2万4.8%
90264.60㎡
(3LDK)
2,894万円1,532万円8.1万6.3%
90366.60㎡
(3LDK)
2,987万円1,601万円8.1万6.1%
90466.60㎡
(3LDK)
2,987万円1,601万円8.1万6.1%
90570.07㎡
(3LDK)
3,173万円1,722万円8.2万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス北松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス北松戸の価格相場、家賃相場は南花島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス北松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花島 中古マンション価格相場 推移・動向 南花島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス北松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
117m 第六ビューストンハイム
千葉県 松戸市 南花島 1丁目9-7
北松戸駅
徒歩10分

RC造 2001年
119m 第6ビューストンハイム
千葉県 松戸市 南花島 1丁目9-7
北松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 2002年
119m 第6ビューストーンハイムP
千葉県 松戸市 南花島 1丁目9-7
北松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 2002年
122m メゾン・ルミエール
千葉県 松戸市 南花島 2丁目29-3
北松戸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
134m ファミール松戸グランデージII
千葉県 松戸市 南花島 1丁目6-1
上本郷駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
140m フラワーコーポ
千葉県 松戸市 南花島 2丁目29-1
北松戸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
160m 高木第一ビル
千葉県 松戸市 南花島 2丁目32-3
上本郷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1983年
166m 第五ビューストンハイム
千葉県 松戸市 南花島 2丁目24-5
北松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
166m 第5ビューストーンハイム
千葉県 松戸市 南花島 2丁目24-5
北松戸駅
徒歩13分

RC造 1996年
178m ファミール松戸グランデージ2
千葉県 松戸市 南花島 1丁目6-1
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1990年
186m サークルKM
千葉県 松戸市 上本郷 2868
北松戸駅
徒歩7分

RC造 1993年
200m キャニオングランデ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2862-1
北松戸駅
徒歩7分

RC造 1994年
223m エクセレント北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 343
北松戸駅
徒歩8分

RC造 2000年
238m 第11泉マンション
千葉県 松戸市 南花島 1丁目5-7
上本郷駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
300m カネコハイツ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目4-3
上本郷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
312m 芹沢第二マンション
千葉県 松戸市 上本郷 351-1
北松戸駅
徒歩6分

RC造 1979年
313m 第10泉マンション
千葉県 松戸市 竹ケ花 181
上本郷駅
徒歩12分

RC造 1989年
319m 京葉ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 352-1
北松戸駅
徒歩6分

RC造 1976年
328m 三浦マンション
千葉県 松戸市 南花島 4丁目68-1
上本郷駅
徒歩8分

RC造 1989年
332m パレステージ松戸上本郷
千葉県 松戸市 南花島 1丁目16番1
上本郷駅
徒歩6分
4階建
63部屋
RC造 2015年
341m 北松戸第2京葉ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 2922-1
北松戸駅
徒歩7分

RC造 1978年
344m 松戸ハイツ
千葉県 松戸市 竹ケ花 181-4
松戸駅
徒歩15分

RC造 1988年
354m 篠崎竹ケ花マンション
千葉県 松戸市 竹ケ花 181-27
松戸駅
徒歩15分

RC造 1978年
364m 渡辺マンション
千葉県 松戸市 上本郷 355-1
北松戸駅
徒歩5分

RC造 1979年
371m グリーンパーク松戸
千葉県 松戸市 南花島 中町253-1
北松戸駅
徒歩14分

RC造 1985年
372m ラ・ベルソレイユ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目41-18
上本郷駅
徒歩7分
4階建
RC造 2009年
372m ラ ベルソレイユP
千葉県 松戸市 南花島 3丁目41-18
上本郷駅
徒歩8分
4階建
RC造 2009年
379m 北松戸パールマンション
千葉県 松戸市 上本郷 382-1
北松戸駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
387m クリオ松戸弐番館
千葉県 松戸市 南花島 中町250-1
北松戸駅
徒歩14分

RC造 1994年
392m サンクレイドル松戸
千葉県 松戸市 南花島 中町250-7
松戸駅
徒歩15分

RC造 2005年
395m プライムシティ松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2288-1
北松戸駅
徒歩4分

RC造 1989年
400m 藤和ライブタウン松戸上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 2378-1
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1995年
415m 北松戸マンションA
千葉県 松戸市 上本郷 410
北松戸駅
徒歩4分
4階建
18部屋
RC造 1973年
425m 花島ヒルズ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目43-10
上本郷駅
徒歩5分

RC造 1975年
435m シティホームズ松戸ディアリオ
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-24
松戸駅
徒歩16分
6階建
59部屋
RC造 2003年
439m 藤和シティホームズ松戸ディアリオ
千葉県 松戸市 南花島 4丁目65-1
上本郷駅
徒歩10分

RC造 2002年
442m 上本郷第二京葉マンション
千葉県 松戸市 上本郷 2391-2
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1976年
443m コートピレリ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2267-1
北松戸駅
徒歩7分

RC造 2000年
446m UR都市機構アクティ北松戸2号棟
千葉県 松戸市 上本郷 364-3
北松戸駅
徒歩4分

RC造 1993年
449m グランメール北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 394
北松戸駅
徒歩5分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

南花島 $kind_labe人口推移 南花島における人口推移・動向を調べることができます

南花島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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