Name: ダイアパレス北小金ヒルズ
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス北小金ヒルズ
Price: 287000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ダイアパレス北小金ヒルズ(千葉県流山市前ケ崎 657-24)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 95.0万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (102㎡) の 2,564 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.5%)、最も低い部屋は 510号室 (70.7㎡) の 2,148 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.0%)です。

ダイアパレス北小金ヒルズ価格相場・家賃相場

28.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,158 円/㎡

(平均値)

16.8 年

12.0 円/㎡

北小金駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス北小金ヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
前ケ崎の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス北小金ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス北小金ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス北小金ヒルズ
ブランド	ダイアパレス
住所	千葉県流山市前ケ崎 657-24
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	向小金小学校
中学校区	東部中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、ガーデン、エレベーター、RC構造、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR常磐線各駅停車北小金駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス北小金ヒルズ(9フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.40㎡ (4LDK)	3,030万円	2,385万円	9.8万	4.9%
102	76.17㎡ (3LDK)	2,610万円	2,244万円	8.9万	4.8%
103	81.59㎡ (4LDK)	2,830万円	2,330万円	9.4万	4.9%
104	83.53㎡ (4LDK)	2,930万円	2,359万円	9.6万	4.9%
105	76.02㎡ (3LDK)	2,590万円	2,242万円	8.9万	4.8%
106	76.38㎡ (3LDK)	2,660万円	2,248万円	8.9万	4.8%
107	101.68㎡ (4LDK)	3,690万円	2,564万円	11.2万	5.3%
108	81.12㎡ (4LDK)	2,720万円	2,323万円	9.4万	4.8%
109	71.52㎡ (3LDK)	2,340万円	2,163万円	8.4万	4.7%
110	70.69㎡ (3LDK)	2,270万円	2,148万円	8.4万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.40㎡ (4LDK)	3,010万円	2,385万円	9.8万	4.9%
202	76.17㎡ (3LDK)	2,610万円	2,244万円	8.9万	4.8%
203	81.59㎡ (4LDK)	2,830万円	2,330万円	9.4万	4.9%
204	83.53㎡ (4LDK)	2,910万円	2,359万円	9.6万	4.9%
205	76.02㎡ (3LDK)	2,610万円	2,242万円	8.9万	4.8%
206	76.38㎡ (3LDK)	2,660万円	2,248万円	8.9万	4.8%
207	101.68㎡ (4LDK)	3,670万円	2,564万円	11.2万	5.3%
208	81.12㎡ (4LDK)	2,780万円	2,323万円	9.4万	4.8%
209	71.52㎡ (3LDK)	2,410万円	2,163万円	8.4万	4.7%
210	70.69㎡ (3LDK)	2,380万円	2,148万円	8.4万	4.7%
211	71.52㎡ (3LDK)	2,410万円	2,163万円	8.4万	4.7%
212	85.84㎡ (4LDK)	2,970万円	2,391万円	9.8万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.40㎡ (4LDK)	3,040万円	2,385万円	9.8万	4.9%
302	76.17㎡ (3LDK)	2,640万円	2,244万円	8.9万	4.8%
303	81.59㎡ (4LDK)	2,860万円	2,330万円	9.4万	4.9%
304	83.53㎡ (4LDK)	2,940万円	2,359万円	9.6万	4.9%
305	76.02㎡ (3LDK)	2,640万円	2,242万円	8.9万	4.8%
306	76.38㎡ (3LDK)	2,690万円	2,248万円	8.9万	4.8%
307	101.68㎡ (4LDK)	3,700万円	2,564万円	11.2万	5.3%
308	81.12㎡ (4LDK)	2,810万円	2,323万円	9.4万	4.8%
309	71.52㎡ (3LDK)	2,440万円	2,163万円	8.4万	4.7%
310	70.69㎡ (3LDK)	2,410万円	2,148万円	8.4万	4.7%
311	71.52㎡ (3LDK)	2,440万円	2,163万円	8.4万	4.7%
312	85.84㎡ (4LDK)	3,000万円	2,391万円	9.8万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.40㎡ (4LDK)	3,080万円	2,385万円	9.8万	4.9%
402	76.17㎡ (3LDK)	2,670万円	2,244万円	8.9万	4.8%
403	81.59㎡ (4LDK)	2,890万円	2,330万円	9.4万	4.9%
404	83.53㎡ (4LDK)	2,970万円	2,359万円	9.6万	4.9%
405	76.02㎡ (3LDK)	2,670万円	2,242万円	8.9万	4.8%
406	76.38㎡ (3LDK)	2,720万円	2,248万円	8.9万	4.8%
407	101.68㎡ (4LDK)	3,730万円	2,564万円	11.2万	5.3%
408	81.12㎡ (4LDK)	2,840万円	2,323万円	9.4万	4.8%
409	71.52㎡ (3LDK)	2,470万円	2,163万円	8.4万	4.7%
410	70.69㎡ (3LDK)	2,440万円	2,148万円	8.4万	4.7%
411	71.52㎡ (3LDK)	2,470万円	2,163万円	8.4万	4.7%
412	85.84㎡ (4LDK)	3,030万円	2,391万円	9.8万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.40㎡ (4LDK)	3,110万円	2,385万円	9.8万	4.9%
502	76.17㎡ (3LDK)	2,700万円	2,244万円	8.9万	4.8%
503	81.59㎡ (4LDK)	2,920万円	2,330万円	9.4万	4.9%
504	83.53㎡ (4LDK)	3,000万円	2,359万円	9.6万	4.9%
505	76.02㎡ (3LDK)	2,700万円	2,242万円	8.9万	4.8%
506	76.38㎡ (3LDK)	2,750万円	2,248万円	8.9万	4.8%
507	101.68㎡ (4LDK)	3,760万円	2,564万円	11.2万	5.3%
508	81.12㎡ (4LDK)	2,870万円	2,323万円	9.4万	4.8%
509	71.52㎡ (3LDK)	2,500万円	2,163万円	8.4万	4.7%
510	70.69㎡ (3LDK)	2,470万円	2,148万円	8.4万	4.7%
511	71.52㎡ (3LDK)	2,500万円	2,163万円	8.4万	4.7%
512	85.84㎡ (4LDK)	3,060万円	2,391万円	9.8万	4.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.40㎡ (4LDK)	3,140万円	2,385万円	9.8万	4.9%
602	76.17㎡ (3LDK)	2,730万円	2,244万円	8.9万	4.8%
603	81.59㎡ (4LDK)	2,950万円	2,330万円	9.4万	4.9%
604	83.53㎡ (4LDK)	3,030万円	2,359万円	9.6万	4.9%
605	76.02㎡ (3LDK)	2,730万円	2,242万円	8.9万	4.8%
606	76.38㎡ (3LDK)	2,780万円	2,248万円	8.9万	4.8%
607	89.16㎡ (3LDK)	3,380万円	2,434万円	10.1万	5.0%
608	81.12㎡ (4LDK)	2,930万円	2,323万円	9.4万	4.8%
609	71.52㎡ (3LDK)	2,560万円	2,163万円	8.4万	4.7%
610	85.69㎡ (4LDK)	3,290万円	2,389万円	9.8万	4.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.40㎡ (4LDK)	3,170万円	2,385万円	9.8万	4.9%
702	76.17㎡ (3LDK)	2,760万円	2,244万円	8.9万	4.8%
703	81.59㎡ (4LDK)	2,980万円	2,330万円	9.4万	4.9%
704	83.53㎡ (4LDK)	3,060万円	2,359万円	9.6万	4.9%
705	76.02㎡ (3LDK)	2,760万円	2,242万円	8.9万	4.8%
706	90.64㎡ (4LDK)	3,480万円	2,452万円	10.3万	5.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.40㎡ (4LDK)	3,200万円	2,385万円	9.8万	4.9%
802	76.17㎡ (3LDK)	2,790万円	2,244万円	8.9万	4.8%
803	81.59㎡ (4LDK)	3,010万円	2,330万円	9.4万	4.9%
804	83.53㎡ (4LDK)	3,090万円	2,359万円	9.6万	4.9%
805	76.02㎡ (3LDK)	2,790万円	2,242万円	8.9万	4.8%
806	75.64㎡ (3LDK)	2,910万円	2,235万円	8.9万	4.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.40㎡ (4LDK)	3,260万円	2,385万円	9.8万	4.9%
902	76.17㎡ (3LDK)	2,850万円	2,244万円	8.9万	4.8%
903	81.59㎡ (4LDK)	3,070万円	2,330万円	9.4万	4.9%
904	83.53㎡ (4LDK)	3,150万円	2,359万円	9.6万	4.9%
905	91.02㎡ (4LDK)	3,550万円	2,457万円	10.3万	5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス北小金ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は前ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス北小金ヒルズの価格相場、家賃相場は前ケ崎のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス北小金ヒルズの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

前ケ崎中古マンション価格相場推移・動向前ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前ケ崎中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス北小金ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
79m	セレネ北小金II 千葉県流山市前ケ崎 647-27	北小金駅徒歩10分	6階建 48部屋	RC造	2001年
91m	セレネ北小金2 千葉県流山市前ケ崎 647-27	北小金駅徒歩10分		RC造	2000年
130m	グランドステージ北小金千葉県流山市前ケ崎 626-5	北小金駅徒歩13分	9階建 31部屋	RC造	2002年
133m	コスモ北小金千葉県流山市前ケ崎 699-1	北小金駅徒歩13分		RC造	2000年
191m	ヒルトップ北小金千葉県流山市前ケ崎 32-49	北小金駅徒歩12分		RC造	1988年
232m	クリオ北小金壱番館千葉県流山市前ケ崎 694-16	北小金駅徒歩17分		RC造	1991年
279m	プレンディ北小金千葉県流山市前ケ崎 51-11	北小金駅徒歩10分		RC造	1994年
369m	板橋マンション千葉県松戸市東平賀 594	北小金駅徒歩10分		RC造	1982年
392m	南柏スカイハイツA棟千葉県流山市前ケ崎 719	南柏駅徒歩18分		RC造	1975年
436m	南柏スカイハイツB棟千葉県流山市前ケ崎 719	南柏駅徒歩18分		RC造	1975年
454m	北小金グリーンハイツ千葉県松戸市東平賀 534	北小金駅徒歩8分		RC造	1986年
479m	カルム北小金千葉県柏市中新宿 1丁目11-10	北小金駅徒歩17分	7階建	RC造	1988年
487m	RIKAS COURT 千葉県流山市向小金 2丁目560-1	南柏駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
487m	RIKAS COURT リカスコート千葉県流山市向小金 2丁目560-1	南柏駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
487m	シャネルコートミキ千葉県流山市向小金 2丁目560-1	南柏駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
487m	リカスコート千葉県流山市向小金 2丁目560-1	南柏駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
496m	フィルハイム北小金千葉県柏市中新宿 1丁目11-11	北小金駅徒歩17分	6階建	RC造	1991年
503m	コスモ南柏千葉県流山市向小金 2丁目555-1	南柏駅徒歩14分		RC造	1990年
506m	ベルヴィル北小金千葉県柏市中新宿 1丁目11-15	北小金駅徒歩19分		RC造	1988年
526m	コンフォート田中千葉県流山市向小金 1丁目554-1	南柏駅徒歩13分		RC造	1989年
546m	グーディッシュ北小金千葉県松戸市根木内 11-11	北小金駅徒歩10分	10階建 80部屋	RC造	2007年
557m	レジデンス柏千葉県柏市中新宿 3丁目7-1	北小金駅徒歩15分	5階建	RC造	1989年
560m	ライオンズマンションロワイヤル北小金千葉県松戸市東平賀 267-1	北小金駅徒歩5分		RC造	1982年
581m	ロイヤル・クレスト千葉県松戸市東平賀 286-2	北小金駅徒歩5分		RC造	2006年
603m	ヴェラハイツ小金グランスヒルズ千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目15-13	北小金駅徒歩5分	7階建 67部屋	RC造	2002年
613m	リベール北小金フォレスタ千葉県松戸市東平賀 370-1	北小金駅徒歩7分	8階建 44部屋	RC造	2003年
620m	第2テラスオオツカ千葉県柏市中新宿 2丁目3-27	新柏駅徒歩9分		RC造	1995年
644m	リバティーコート千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目9-3	北小金駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
660m	ラヴィドール北小金千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目13-9	北小金駅徒歩6分	5階建 33部屋	RC造	2004年
667m	原ビル千葉県松戸市東平賀 494-3	北小金駅徒歩9分		RC造	1983年
690m	きよしケ丘ハイツ千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目13-11	北小金駅徒歩4分	4階建	RC造	1982年
703m	ニューメイゾン松戸千葉県松戸市根木内 256-2	北小金駅徒歩13分		RC造	1979年
708m	カルムきよしケ丘千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目4-1	北小金駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
710m	グランデージ南柏千葉県柏市中新宿 3丁目9-5	北小金駅徒歩13分		RC造	1990年
718m	セレネ北小金千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目2-4	北小金駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
725m	ワコーレ北小金千葉県松戸市久保平賀 382-1	北小金駅徒歩8分		RC造	1991年
731m	シンフォニー.N 千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目2-8	北小金駅徒歩3分	3階建	RC造	2014年
733m	ライオンズヴィアーレ北小金千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目2-22	北小金駅徒歩6分	7階建 54部屋	RC造	2006年
734m	ライオンズマンション南柏千葉県柏市中新宿 3丁目11-2	北小金駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
743m	ローズドミール千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目8-16	北小金駅徒歩4分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

前ケ崎 $kind_labe人口推移前ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

前ケ崎将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.2 万人	+0.85%
2045 年	24.0 万人	+1.24%
2040 年	23.7 万人	+1.96%
2035 年	23.2 万人	+2.91%
2030 年	22.5 万人	+3.73%
2025 年	21.7 万人	+8.77%
2020 年	20.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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