ダイアパレス上山(新潟県 新潟市 中央区 女池上山 5丁目8-2)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス上山 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,502 円/㎡
(平均値)
27.9
30.0 円/㎡
関屋駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス上山の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス上山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス上山
住所新潟県 新潟市 中央区 女池上山 5丁目8-2
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ダイア建設
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR越後線 関屋駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス上山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス上山の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス上山の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス上山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
233m ナポレ南出来島
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 1丁目2-3
関屋駅
徒歩26分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
319m ダイアパレス女池上山
新潟県 新潟市 中央区 女池上山 4丁目15-11
関屋駅
徒歩31分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
323m サーパス南出来島
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 1丁目9-18
関屋駅
徒歩27分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
348m メゾンベルビー
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目7-30
関屋駅
徒歩28分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
400m サーム出来島
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目14-10
関屋駅
徒歩29分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
416m サーパス南出来島2番館
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目1-11
関屋駅
徒歩25分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
532m ダイアパレス県庁南
新潟県 新潟市 中央区 出来島 2丁目6-24
関屋駅
徒歩23分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
558m グリーンミナミ県庁前
新潟県 新潟市 中央区 網川原 1丁目2-15
関屋駅
徒歩27分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
664m アパガーデンコート東出来島
新潟県 新潟市 中央区 東出来島 17-4
関屋駅
徒歩21分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
766m ポレスターブロードシティ上近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 3丁目5-22
関屋駅
徒歩37分
15階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
890m ダイアパレス鳥屋野
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野 2丁目3-17
関屋駅
徒歩35分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
922m ニュー出来島コーポラス
新潟県 新潟市 中央区 東出来島 7-2
関屋駅
徒歩19分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
930m ダイアパレス平成通り
新潟県 新潟市 中央区 上近江 1丁目3-32
関屋駅
徒歩29分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1030m サーム美咲
新潟県 新潟市 中央区 美咲町 1丁目9-21
関屋駅
徒歩29分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1163m ラテール美咲リバービュー
新潟県 新潟市 中央区 美咲町 1丁目32-3
関屋駅
徒歩27分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1249m エクセレント上所1番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 2丁目11-10
関屋駅
徒歩24分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1338m ダイアパレスパークコート新潟
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野 417-34
関屋駅
徒歩47分
10階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1477m ダイアパレス新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 2丁目12-2
新潟駅
徒歩33分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1519m ドラゴンマンション新潟新和1番館
新潟県 新潟市 中央区 新和 2丁目1-3
新潟駅
徒歩30分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1695m アップルガーデンウエスト
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目6-5
白山駅
徒歩6分
14階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1698m 関新ハイツ
新潟県 新潟市 中央区 関屋新町通 2丁目96-13
関屋駅
徒歩12分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1736m アップルガーデンイースト
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目6-6
白山駅
徒歩7分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1743m 日東アークシティ女池
新潟県 新潟市 中央区 女池 3丁目6-14
新潟駅
徒歩35分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1744m ダイアパレス女池南
新潟県 新潟市 中央区 女池南 2丁目11-1
新潟駅
徒歩43分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1748m マンションロビン
新潟県 新潟市 中央区 関屋金鉢山町 76
関屋駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1819m 第2信善ビル
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 2-11
関屋駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1833m 上所マンション(A棟・B棟)
新潟県 新潟市 中央区 上所 1丁目12
白山駅
徒歩26分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1844m ベルジュ青山
新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目15-3
青山駅
徒歩9分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1856m サーパス関屋田町
新潟県 新潟市 中央区 関屋田町 3丁目480
白山駅
徒歩12分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1867m コーポ川岸(A棟・B棟)
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目
白山駅
徒歩4分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1908m サーパス女池
新潟県 新潟市 中央区 女池南 2丁目3-13
新潟駅
徒歩40分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1917m エクセレント青山1番館
新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目14-32
青山駅
徒歩10分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1917m ダイアパレス青山坂
新潟県 新潟市 西区 青山 3丁目2-21
青山駅
徒歩8分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1968m ダイアパレス近江
新潟県 新潟市 中央区 近江 2丁目1-11
新潟駅
徒歩24分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1972m 信濃町ハイツ(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 4-19
関屋駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1982m ダイアパレス小針
新潟県 新潟市 西区 小針 1丁目11-12
青山駅
徒歩21分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1983m 文京日鉄シャトウ
新潟県 新潟市 中央区 文京町 6-21
関屋駅
徒歩7分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2007m 森映ハイツ青山
新潟県 新潟市 西区 青山 3丁目8-27
青山駅
徒歩6分
1階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2015m チサンマンションカルム信濃町
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 13-21
関屋駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2023m ダイアパレス桜木町
新潟県 新潟市 中央区 桜木町 11-28
新潟駅
徒歩37分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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