ダイアパレスグラン南蟹屋(広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目8-7)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレスグラン南蟹屋 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,710 円/㎡
(平均値)
28.2
16.0 円/㎡
天神川駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレスグラン南蟹屋の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスグラン南蟹屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレスグラン南蟹屋
住所広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目8-7
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数11階
分譲会社ダイア建設
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR山陽本線 天神川駅  徒歩 16分
広島電鉄 広島電鉄本線 猿猴橋町駅  徒歩 16分
広島電鉄 広島電鉄本線 的場町駅  徒歩 17分
広島電鉄 広島電鉄皆実線 的場町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスグラン南蟹屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスグラン南蟹屋の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスグラン南蟹屋の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスグラン南蟹屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m エスペランサ東大橋
広島県 広島市 南区 大州 1丁目8-17
天神川駅
徒歩17分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
100m クレストコート大州通り
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目1-9
猿猴橋町駅
徒歩15分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
112m ヴェルディ広島ボールパーク
広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目1
天神川駅
徒歩16分
15階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
146m スターランド南蟹屋
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目10-41
猿猴橋町駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
190m 藤和東大橋ハイタウン
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目10-35
的場町駅
徒歩15分
11階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
201m パークホームズ広島ボールパークタウン
広島県 広島市 南区 南蟹屋 2丁目3-2
猿猴橋町駅
徒歩13分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
220m ハイツ大州
広島県 広島市 南区 大州 2丁目8
天神川駅
徒歩13分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
262m エスパス大州通り
広島県 広島市 南区 大州 1丁目4-32
天神川駅
徒歩14分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
305m ルミナス平和橋ボールパルク
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目7-41
猿猴橋町駅
徒歩13分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
310m メゾン・ド・ヴェルティ
広島県 広島市 南区 大州 2丁目11-12
天神川駅
徒歩12分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
359m コンツェルトパーク段原リバーコート
広島県 広島市 南区 段原日出 1丁目1-4
段原一丁目駅
徒歩13分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
391m ルミナスリヴサージュ平和橋
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目6-22
猿猴橋町駅
徒歩12分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
534m コープ野村西蟹屋
広島県 広島市 南区 西蟹屋 4丁目2-40
的場町駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
548m サンライズ曙
広島県 広島市 東区 曙 4丁目3-30
天神川駅
徒歩13分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
577m サンライズ東雲(A棟・B棟)
広島県 広島市 南区 上東雲町 22
段原一丁目駅
徒歩21分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
593m フローレンス東蟹屋グランドアーク
広島県 広島市 東区 東蟹屋町 16-39
猿猴橋町駅
徒歩12分
15階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
605m フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
広島県 広島市 東区 東蟹屋町 18-22
猿猴橋町駅
徒歩11分
15階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
623m パークホームズ広島ボールパークレジデンス
広島県 広島市 南区 西蟹屋 3丁目18
猿猴橋町駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
635m ライオンズ段原マークスフォート
広島県 広島市 南区 段原日出 1丁目13-11
段原一丁目駅
徒歩13分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
711m ヴェルパーク東雲本町プログレス
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目3-27
段原一丁目駅
徒歩20分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
724m ダイアパレス東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目2-8
段原一丁目駅
徒歩22分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
731m スカイハイツ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 1丁目13-23
段原一丁目駅
徒歩23分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
750m コンツェルトパーク曙公園
広島県 広島市 東区 曙 2丁目3-16
矢賀駅
徒歩15分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
755m クレスト曙
広島県 広島市 東区 曙 5丁目1-13
矢賀駅
徒歩10分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
792m コンツェルトパーク段原弐番館
広島県 広島市 南区 段原山崎 2丁目12-25
段原一丁目駅
徒歩15分
15階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
805m スカイアーク51東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 1丁目5-19
段原一丁目駅
徒歩19分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
827m ロイヤルシャトー東雲
広島県 広島市 南区 東雲 1丁目14-10
段原一丁目駅
徒歩24分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
860m エスパス東雲本町プレステージ
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目5-8
段原一丁目駅
徒歩21分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
870m ライオンズマンション東荒神
広島県 広島市 南区 東荒神町 4-18
猿猴橋町駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
882m 大州ハイム
広島県 広島市 南区 大州 4丁目5-22
天神川駅
徒歩4分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
885m パークハウス東山サザンスクエア
広島県 広島市 東区 東山町 6-1
矢賀駅
徒歩12分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
892m スターコート大州アベニール
広島県 広島市 南区 大州 5丁目9-36
天神川駅
徒歩8分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
895m 矢賀新町パークマンション
広島県 広島市 東区 矢賀新町 2丁目4-17
矢賀駅
徒歩10分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
901m サーパス段原
広島県 広島市 南区 段原山崎 1丁目3-9
段原一丁目駅
徒歩13分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
903m 藤和ハイタウン大州
広島県 広島市 南区 大州 5丁目9-5
天神川駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
916m サンシティ天神川駅前
広島県 広島市 南区 大州 4丁目3-31
天神川駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
918m クレストコート東雲公園
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目3-32
段原一丁目駅
徒歩25分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
929m ダイアパレスグランステージ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目3-36
段原一丁目駅
徒歩26分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
943m パークハウス東山公園の街参番館
広島県 広島市 東区 東山町 8-3
矢賀駅
徒歩13分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
957m 東雲本町パークマンション
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目16-20
段原一丁目駅
徒歩24分
5階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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