Name: ダイアパレスグランパークス
SKU: ダイアパレスグランパークス
Price: 334000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレスグランパークス(東京都足立区鹿浜 7丁目3-18)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (103㎡) の 3,478 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.0%)、最も低い部屋は 302号室 (68.4㎡) の 2,276 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.6%)です。

ダイアパレスグランパークス価格相場・家賃相場

33.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

730 円/㎡

(平均値)

23.0 年

54.5 円/㎡

西新井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレスグランパークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鹿浜の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレスグランパークスの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスグランパークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレスグランパークス
住所	東京都足立区鹿浜 7丁目3-18
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	100部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	鹿浜第一小学校
中学校区	鹿浜菜の花中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	東武東武伊勢崎線西新井駅バス14分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレスグランパークス(10フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.96㎡ (4LDK)	3,310万円	2,778万円	4.8万	2.1%
102	76.65㎡ (4LDK)	3,150万円	2,560万円	5.7万	2.7%
103	76.23㎡ (3LDK)	3,160万円	2,545万円	5.8万	2.7%
104	75.14㎡ (3LDK)	3,130万円	2,508万円	5.9万	2.8%
105	71.63㎡ (3LDK)	2,915万円	2,387万円	6.3万	3.2%
106	76.19㎡ (3LDK)	2,995万円	2,544万円	5.8万	2.7%
107	76.19㎡ (3LDK)	3,005万円	2,544万円	5.8万	2.7%
108	71.65㎡ (3LDK)	2,780万円	2,388万円	6.3万	3.2%
109	71.65㎡ (3LDK)	2,790万円	2,388万円	6.3万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.40㎡ (3LDK)	2,640万円	2,276万円	6.6万	3.5%
202	68.40㎡ (3LDK)	2,595万円	2,276万円	6.6万	3.5%
203	70.00㎡ (3LDK)	2,680万円	2,331万円	6.4万	3.3%
204	82.96㎡ (4LDK)	3,340万円	2,778万円	4.8万	2.1%
205	76.65㎡ (4LDK)	3,195万円	2,560万円	5.7万	2.7%
206	76.23㎡ (3LDK)	3,205万円	2,545万円	5.8万	2.7%
207	75.14㎡ (3LDK)	3,175万円	2,508万円	5.9万	2.8%
208	85.38㎡ (4LDK)	3,510万円	2,862万円	4.4万	1.8%
209	71.63㎡ (3LDK)	2,955万円	2,387万円	6.3万	3.2%
210	76.19㎡ (3LDK)	3,035万円	2,544万円	5.8万	2.7%
211	76.19㎡ (3LDK)	3,045万円	2,544万円	5.8万	2.7%
212	71.65㎡ (3LDK)	2,810万円	2,388万円	6.3万	3.2%
213	71.65㎡ (3LDK)	2,830万円	2,388万円	6.3万	3.2%
214	81.89㎡ (4LDK)	3,250万円	2,741万円	5.0万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.40㎡ (3LDK)	2,680万円	2,276万円	6.6万	3.5%
302	68.40㎡ (3LDK)	2,635万円	2,276万円	6.6万	3.5%
303	70.00㎡ (3LDK)	2,720万円	2,331万円	6.4万	3.3%
304	82.96㎡ (4LDK)	3,385万円	2,778万円	4.8万	2.1%
305	76.65㎡ (4LDK)	3,240万円	2,560万円	5.7万	2.7%
306	76.23㎡ (3LDK)	3,250万円	2,545万円	5.8万	2.7%
307	75.14㎡ (3LDK)	3,220万円	2,508万円	5.9万	2.8%
308	77.64㎡ (3LDK)	3,110万円	2,594万円	5.6万	2.6%
309	85.38㎡ (4LDK)	3,530万円	2,862万円	4.4万	1.8%
310	71.63㎡ (3LDK)	2,985万円	2,387万円	6.3万	3.2%
311	76.19㎡ (3LDK)	3,065万円	2,544万円	5.8万	2.7%
312	76.19㎡ (3LDK)	3,075万円	2,544万円	5.8万	2.7%
313	71.65㎡ (3LDK)	2,840万円	2,388万円	6.3万	3.2%
314	71.65㎡ (3LDK)	2,860万円	2,388万円	6.3万	3.2%
315	81.89㎡ (4LDK)	3,280万円	2,741万円	5.0万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.69㎡ (3LDK)	2,840万円	2,423万円	6.2万	3.1%
402	82.96㎡ (4LDK)	3,415万円	2,778万円	4.8万	2.1%
403	76.65㎡ (4LDK)	3,270万円	2,560万円	5.7万	2.7%
404	76.23㎡ (3LDK)	3,280万円	2,545万円	5.8万	2.7%
405	75.14㎡ (3LDK)	3,250万円	2,508万円	5.9万	2.8%
406	77.64㎡ (3LDK)	3,140万円	2,594万円	5.6万	2.6%
407	85.38㎡ (4LDK)	3,560万円	2,862万円	4.4万	1.8%
408	71.63㎡ (3LDK)	3,015万円	2,387万円	6.3万	3.2%
409	76.19㎡ (3LDK)	3,095万円	2,544万円	5.8万	2.7%
410	76.19㎡ (3LDK)	3,105万円	2,544万円	5.8万	2.7%
411	71.65㎡ (3LDK)	2,870万円	2,388万円	6.3万	3.2%
412	71.65㎡ (3LDK)	2,890万円	2,388万円	6.3万	3.2%
413	81.89㎡ (4LDK)	3,310万円	2,741万円	5.0万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.96㎡ (4LDK)	3,445万円	2,778万円	4.8万	2.1%
502	76.65㎡ (4LDK)	3,300万円	2,560万円	5.7万	2.7%
503	76.23㎡ (3LDK)	3,310万円	2,545万円	5.8万	2.7%
504	75.14㎡ (3LDK)	3,280万円	2,508万円	5.9万	2.8%
505	77.64㎡ (3LDK)	3,210万円	2,594万円	5.6万	2.6%
506	85.38㎡ (4LDK)	3,630万円	2,862万円	4.4万	1.8%
507	71.63㎡ (3LDK)	3,045万円	2,387万円	6.3万	3.2%
508	76.19㎡ (3LDK)	3,125万円	2,544万円	5.8万	2.7%
509	76.19㎡ (3LDK)	3,135万円	2,544万円	5.8万	2.7%
510	71.65㎡ (3LDK)	2,890万円	2,388万円	6.3万	3.2%
511	71.65㎡ (3LDK)	2,920万円	2,388万円	6.3万	3.2%
512	81.89㎡ (4LDK)	3,340万円	2,741万円	5.0万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.51㎡ (4LDK)	4,100万円	2,971万円	3.8万	1.6%
602	76.23㎡ (3LDK)	3,340万円	2,545万円	5.8万	2.7%
603	75.14㎡ (3LDK)	3,310万円	2,508万円	5.9万	2.8%
604	77.64㎡ (3LDK)	3,240万円	2,594万円	5.6万	2.6%
605	85.38㎡ (4LDK)	3,660万円	2,862万円	4.4万	1.8%
606	71.63㎡ (3LDK)	3,075万円	2,387万円	6.3万	3.2%
607	76.19㎡ (3LDK)	3,155万円	2,544万円	5.8万	2.7%
608	76.19㎡ (3LDK)	3,165万円	2,544万円	5.8万	2.7%
609	71.65㎡ (3LDK)	2,930万円	2,388万円	6.3万	3.2%
610	71.65㎡ (3LDK)	2,950万円	2,388万円	6.3万	3.2%
611	81.89㎡ (4LDK)	3,370万円	2,741万円	5.0万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.65㎡ (3LDK)	3,455万円	2,560万円	5.7万	2.7%
702	76.23㎡ (3LDK)	3,370万円	2,545万円	5.8万	2.7%
703	75.14㎡ (3LDK)	3,340万円	2,508万円	5.9万	2.8%
704	77.64㎡ (3LDK)	3,270万円	2,594万円	5.6万	2.6%
705	84.38㎡ (4LDK)	3,720万円	2,827万円	4.6万	1.9%
706	71.63㎡ (3LDK)	3,105万円	2,387万円	6.3万	3.2%
707	76.19㎡ (3LDK)	3,185万円	2,544万円	5.8万	2.7%
708	76.19㎡ (3LDK)	3,195万円	2,544万円	5.8万	2.7%
709	71.65㎡ (3LDK)	2,970万円	2,388万円	6.3万	3.2%
710	71.65㎡ (3LDK)	2,980万円	2,388万円	6.3万	3.2%
711	81.89㎡ (4LDK)	3,410万円	2,741万円	5.0万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	95.30㎡ (4LDK)	4,350万円	3,208万円	2.4万	0.9%
802	75.14㎡ (3LDK)	3,370万円	2,508万円	5.9万	2.8%
803	77.64㎡ (3LDK)	3,300万円	2,594万円	5.6万	2.6%
804	84.38㎡ (4LDK)	3,730万円	2,827万円	4.6万	1.9%
805	71.63㎡ (3LDK)	3,135万円	2,387万円	6.3万	3.2%
806	76.19㎡ (3LDK)	3,215万円	2,544万円	5.8万	2.7%
807	73.19㎡ (3LDK)	3,195万円	2,441万円	6.1万	3.0%
808	96.48㎡ (4LDK)	4,400万円	3,249万円	2.2万	0.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	103.00㎡ (4LDK)	4,700万円	3,478万円	0.6万	0.2%
902	77.64㎡ (3LDK)	3,330万円	2,594万円	5.6万	2.6%
903	84.38㎡ (4LDK)	3,750万円	2,827万円	4.6万	1.9%
904	71.63㎡ (3LDK)	3,165万円	2,387万円	6.3万	3.2%
905	90.79㎡ (4LDK)	4,250万円	3,050万円	3.4万	1.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.38㎡ (4LDK)	3,770万円	2,827万円	4.6万	1.9%
1002	89.72㎡ (4LDK)	4,320万円	3,013万円	3.6万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスグランパークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鹿浜のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスグランパークスの価格相場、家賃相場は鹿浜のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスグランパークスの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鹿浜中古マンション価格相場推移・動向鹿浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿浜中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスグランパークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	ジョイム鹿浜東京都足立区鹿浜 7丁目3-3	西新井大師西駅徒歩9分		RC造	1991年
87m	エンゼルハイム鹿浜第5 東京都足立区鹿浜 7丁目2-15	西新井大師西駅徒歩9分		RC造	1991年
150m	パークサイドレジデンス東京都足立区谷在家 2丁目12-10	西新井大師西駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
165m	エムズ東京都足立区鹿浜 8丁目1-3	谷在家駅徒歩7分		RC造	2004年
176m	クレスト鹿浜東京都足立区鹿浜 8丁目2-5	西新井大師西駅徒歩11分		RC造	1998年
179m	西新井セレンティーレ東京都足立区谷在家 2丁目14-4	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	2004年
180m	レーベンハイム西新井セレンティーレ東京都足立区谷在家 2丁目14-4	西新井駅徒歩43分	9階建 52部屋	RC造	2004年
190m	エンゼルハイム鹿浜第12 東京都足立区谷在家 2丁目8-7	西新井大師西駅徒歩4分		RC造	1998年
214m	鹿濱館東京都足立区鹿浜 7丁目25-2	西新井大師西駅徒歩11分		RC造	1996年
240m	Serena江北東京都足立区江北 6丁目24-11	西新井大師西駅徒歩6分		RC造	2012年
245m	プランドールティエフ東京都足立区鹿浜 7丁目13-9	西新井大師西駅徒歩10分		RC造	2005年
253m	コーポアサカ谷在家第五東京都足立区谷在家 2丁目16-1	谷在家駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
254m	レーベンハイム上沼田公園東京都足立区江北 6丁目24-15	大師前駅徒歩23分	8階建 46部屋	RC造	2001年
258m	ディアレスト鹿浜東京都足立区鹿浜 8丁目6-10	西新井駅徒歩60分	8階建 60部屋	RC造	2003年
274m	プチメゾンスズキ東京都足立区谷在家 3丁目10-10	谷在家駅徒歩7分		RC造	1989年
276m	エンゼルハイム鹿浜第15 東京都足立区鹿浜 7丁目24-10	西新井駅徒歩65分	6階建 40部屋	RC造	2001年
288m	朝日パリオ西新井東館東京都足立区鹿浜 8丁目5-7	西新井大師西駅徒歩12分		RC造	1995年
304m	エンゼルハイム鹿浜第7 東京都足立区鹿浜 7丁目22-16	西新井大師西駅徒歩13分		RC造	1995年
307m	コーポアサカ東京都足立区江北 6丁目24-6	西新井大師西駅徒歩9分		RC造	1983年
326m	朝日パリオ西新井西館東京都足立区鹿浜 7丁目26-15	谷在家駅徒歩12分		RC造	1995年
363m	KSビル第3 東京都足立区谷在家 3丁目2-1	谷在家駅徒歩5分		RC造	1995年
377m	センチュリー西新井1 東京都足立区谷在家 3丁目2-15	谷在家駅徒歩5分		RC造	1998年
389m	ウェーブ谷在家東京都足立区谷在家 2丁目19-14	谷在家駅徒歩6分		RC造	2013年
394m	セレニティ西新井東京都足立区谷在家 2丁目3-1	西新井大師西駅徒歩5分		RC造	1980年
394m	apartmenthouseヴィスターラ灯東京都足立区谷在家 2丁目20-12	谷在家駅徒歩5分		RC造	2003年
408m	グリーンパレス東京都足立区谷在家 2丁目2-1	西新井大師西駅徒歩2分	7階建	RC造	2009年
455m	エンゼルハイム鹿浜第8 東京都足立区鹿浜 6丁目1-14	西新井大師西駅徒歩13分		RC造	1996年
464m	エステ・スクエア西新井東京都足立区江北 6丁目18-5	西新井大師西駅徒歩6分		RC造	1995年
497m	グランベル西新井東京都足立区谷在家 1丁目14-5	谷在家駅徒歩3分		RC造	1999年
500m	グランベル西新井花みずき通り東京都足立区谷在家 1丁目	大師前駅徒歩19分	5階建 52部屋	RC造	1999年
503m	エンゼルハイム西新井第5 東京都足立区谷在家 1丁目18-10	谷在家駅徒歩2分	7階建	RC造	1999年
506m	プレミール鹿浜1 東京都足立区鹿浜 6丁目21-17	西新井大師西駅徒歩15分		RC造	1991年
507m	ファンタジスタ東京都足立区鹿浜 8丁目23-3	谷在家駅徒歩10分		RC造	2004年
508m	グリュック鹿浜東京都足立区鹿浜 6丁目28-8	谷在家駅徒歩15分		RC造	2001年
533m	エンゼルハイム鹿浜第10 東京都足立区鹿浜 8丁目25-4	谷在家駅徒歩11分		RC造	1996年
550m	リーベパトリー椿東京都足立区椿 2丁目26-1	西新井大師西駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
553m	TAKARA.5 東京都足立区谷在家 3丁目20-20	谷在家駅徒歩1分		RC造	2009年
571m	マンション高千穂東京都足立区鹿浜 4丁目21-11	西新井大師西駅徒歩15分		RC造	1974年
596m	レーベンハイム西新井東京都足立区谷在家 1丁目11-2	谷在家駅徒歩6分		RC造	1998年
616m	ライオンズマンション西新井第6 東京都足立区加賀 1丁目4-14	谷在家駅徒歩11分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鹿浜 $kind_labe人口推移鹿浜における人口推移・動向を調べることができます

鹿浜将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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