ダイアパレスグランデージ姪浜(福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目22-28)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレスグランデージ姪浜 価格相場・家賃相場
33.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,319 円/㎡
(平均値)
26.2
9.0 円/㎡
姪浜駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレスグランデージ姪浜の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスグランデージ姪浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレスグランデージ姪浜
住所福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目22-28
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数105部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社コミュニティワン
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 9分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 9分
JR JR筑肥東線 下山門駅  徒歩 20分
福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスグランデージ姪浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスグランデージ姪浜の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスグランデージ姪浜の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスグランデージ姪浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 東急ドエルアルス姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目22-22
姪浜駅
徒歩10分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
130m ライオンズマンション姪浜第2
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目3-27
姪浜駅
徒歩7分
13階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
176m ロイヤルマンション姪浜2
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目3-10
姪浜駅
徒歩12分
9階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
180m 姪浜6丁目シティハウス
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目1-31
姪浜駅
徒歩8分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
270m MJR姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目16-28
姪浜駅
徒歩7分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
293m エステートモア姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3丁目4-27
姪浜駅
徒歩8分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
333m エンゼルハイム姪浜駅前
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3丁目3-10
姪浜駅
徒歩7分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
406m ヴェルビュ姪浜駅前通り
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目19-5
姪浜駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
458m ライオンズステーションプラザ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目12-19
姪浜駅
徒歩4分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
460m パークハウス姪浜駅前
福岡県 福岡市 西区 内浜 1丁目1-12
姪浜駅
徒歩4分
15階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
557m ホワイトパレス姪浜
福岡県 福岡市 西区 小戸 3丁目50-1
下山門駅
徒歩13分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
583m ロワールマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目1-3
姪浜駅
徒歩8分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
617m シティライフ姪浜駅前
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目7-12
姪浜駅
徒歩3分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
685m ストリームライン姪浜駅南
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 1丁目2-36
姪浜駅
徒歩3分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
697m アンピール姪浜駅南2
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 1丁目4-4
姪浜駅
徒歩4分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
698m アンピール姪浜駅南
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 1丁目8-5
姪浜駅
徒歩4分
14階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
784m フォーラム姪浜エミネンス
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目11-3
姪浜駅
徒歩10分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
814m グリーンマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 1丁目13-33
姪浜駅
徒歩10分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
832m ダイアパレス姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目1-18
姪浜駅
徒歩7分
10階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
834m コープ野村東姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 1丁目10-1
姪浜駅
徒歩9分
13階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
877m のむら姪浜ヒルズ
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目7-1
姪浜駅
徒歩12分
16階建
214部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
900m ロイヤルマンション姪浜3
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目3-10
姪浜駅
徒歩11分
14階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
934m ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目29-1
姪浜駅
徒歩13分
10階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
957m ロイヤルアーク姪浜アークセントラル
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目29
姪浜駅
徒歩14分
14階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
962m グランドメゾン姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目5-17
姪浜駅
徒歩8分
9階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
995m ロイヤルアーク姪浜アークイースト
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目29
姪浜駅
徒歩18分
14階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1095m コープ野村姪浜
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目25-1
姪浜駅
徒歩10分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1098m パークハウス室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目13-26
姪浜駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1197m ライオンズマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目12-14
室見駅
徒歩10分
8階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1233m JGMヴェルデ室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目12-16
室見駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1245m ダイナコートエスパシオ愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目13-27
室見駅
徒歩10分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1251m エクレール愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目17-13
室見駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1360m 愛宕山ハイリビング
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目11-34
室見駅
徒歩7分
9階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1431m アンピール姪浜2
福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目22-20
下山門駅
徒歩12分
8階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1465m 朝日プラザ愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目10-7
室見駅
徒歩6分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1476m グリーンコープ室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目15-19
室見駅
徒歩6分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1536m 室見団地(22〜36号棟)
福岡県 福岡市 早良区 南庄 5丁目
室見駅
徒歩10分
12階建
970部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1643m リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-5
姪浜駅
徒歩26分
13階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1720m コアマンションマリナヒルズ室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 4丁目2-45
室見駅
徒歩10分
14階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1905m パークタワー室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目1-16
室見駅
徒歩1分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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