ソワールハイム(千葉県 市川市 鬼高 2丁目10-6)の価格相場は 67.7万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (27.1㎡) の 1,841 万円、最も低い部屋は 301号室 (21.5㎡) の 1,456 万円です。

ソワールハイム 価格相場・家賃相場
67.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,552 円/㎡
(平均値)
16.0
3.0 円/㎡
下総中山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソワールハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ソワールハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソワールハイム
住所千葉県 市川市 鬼高 2丁目10-6
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区鬼高小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、BS/CS対応、浴室乾燥機、バス、トイレ別、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 3分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 7分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 20分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソワールハイム(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.12㎡
(1R)
-1,841万円6.7万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.53㎡
(1K)
-1,456万円5.6万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.53㎡
(1K)
-1,456万円5.6万4.6%
30223.18㎡
(1K)
-1,570万円5.9万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソワールハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鬼高のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソワールハイムの価格相場、家賃相場は鬼高のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソワールハイムの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鬼高 中古マンション価格相場 推移・動向 鬼高における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鬼高 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソワールハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m リフレッシュ・マンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目24-18
下総中山駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1993年
93m パナハイツドゥ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目24-17
下総中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1981年
98m メゾンふぁーがす
千葉県 市川市 鬼高 2丁目7-6
京成中山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
104m Residence8092Onitaka
千葉県 市川市 鬼高 2丁目7-10
下総中山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
115m サンハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-5
下総中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
117m イズムコート
千葉県 市川市 鬼高 2丁目7-14
下総中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2014年
119m ラティアツイン
千葉県 市川市 鬼高 2丁目7-15
下総中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
126m エクセル中山
千葉県 市川市 鬼高 2丁目7-16
下総中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2000年
144m サンエムハイツ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-11
下総中山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
159m グリーンコーポラス
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-12
下総中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
160m メゾネットヌーベル
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-8
下総中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
170m 藤ハイム
千葉県 市川市 高石神 37-7
下総中山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
175m 田中ビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-15
下総中山駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1977年
179m 野の花コーポ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目19-9
下総中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
180m 朝倉ビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-7
下総中山駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1988年
181m メゾネットはなぶさ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-21
下総中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
201m あおばハイツ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-1
下総中山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
208m セジュール中山
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-12
下総中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
224m ドエル壱番館
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-17
下総中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
237m サニーウェル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目18-9
下総中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
239m 中山ロジュマン
千葉県 船橋市 本中山 2丁目21-4
下総中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
252m ピアネーズ中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-15
下総中山駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1996年
254m シャーメゾンS
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-3
下総中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
262m クレール21
千葉県 船橋市 本中山 4丁目24-11
下総中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
276m フレグランスエコー
千葉県 市川市 鬼高 2丁目13-15
下総中山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
283m シーブリーズ中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目21-1
下総中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
302m グレース中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目11-8
下総中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
307m ヴィラモデナ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目13-8
下総中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2014年
311m ピアーザ市川
千葉県 市川市 鬼越 2丁目10-2
下総中山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
312m SUN HAPPINESS
千葉県 船橋市 本中山 4丁目13-12
下総中山駅
徒歩5分
4階建
軽量鉄骨 2009年
318m メゾン地引
千葉県 船橋市 本中山 2丁目20-15
京成中山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2014年
332m ルナハイム
千葉県 船橋市 本中山 3丁目17-16
下総中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
342m ドエル鬼越
千葉県 市川市 鬼越 2丁目15-7
下総中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
344m ベルデックス市川
千葉県 市川市 鬼高 2丁目14-27
下総中山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
348m ドミサイル・ヒロ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目17-3
下総中山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
362m ハーベストヴィラージュ本中山
千葉県 船橋市 本中山 4丁目13-1
下総中山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
367m シャーメゾン親和
千葉県 市川市 鬼高 2丁目24-22
下総中山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
367m フラワーコーポ
千葉県 市川市 鬼越 2丁目15-3
下総中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1981年
377m ラティアトレス
千葉県 市川市 鬼高 2丁目23-10
下総中山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
384m アレイ鬼高C棟
千葉県 市川市 鬼高 2丁目16-8
下総中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鬼高の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鬼高 $kind_labe人口推移 鬼高における人口推移・動向を調べることができます

鬼高 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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