ソワレ東大宮(埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目56-2)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 95.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (46.3㎡) の 1,224 万円、最も低い部屋は 0004号室 (17.6㎡) の 528 万円です。

ソワレ東大宮 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,797 円/㎡
(平均値)
34.0
8.0 円/㎡
東大宮駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソワレ東大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ソワレ東大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソワレ東大宮
住所埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目56-2
建築年1991年
構造RC造
階数3階
小学校区見沼小学校
中学校区浦和中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 8分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 吉野原駅  徒歩 22分
東武 東武野田線 大和田駅  徒歩 36分
JR JR宇都宮線 蓮田駅  徒歩 52分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソワレ東大宮(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
10223.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
10323.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
10523.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
10623.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
10723.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
10823.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000417.64㎡
(1K)
-528万円3.5万8.1%
20138.89㎡
(2K)
-1,064万円6.0万6.8%
20323.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
20523.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
20723.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
20823.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%
21023.14㎡
(1K)
-677万円4.4万7.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.89㎡
(2DK)
-1,064万円6.0万6.8%
30246.28㎡
(2LDK)
-1,224万円6.4万6.3%
30546.28㎡
(2LDK)
-1,224万円6.4万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソワレ東大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソワレ東大宮の価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソワレ東大宮の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソワレ東大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 小井戸ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目56-3
東大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
80m 東大宮ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目60-16
東大宮駅
徒歩8分

RC造 1981年
109m センチュリー東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目61-16
東大宮駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
167m ホクセツハイツ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目59-11
東大宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
194m セザール東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目59-1
東大宮駅
徒歩6分

RC造 1987年
195m 第31大宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目52-9
東大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
228m エステート55大宮A
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目72-4
東大宮駅
徒歩11分

RC造 1984年
230m 東大宮第3ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目43-2
東大宮駅
徒歩7分

RC造 1996年
242m エステート55大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目72-4
東大宮駅
徒歩10分
2階建
RC造 1985年
283m レクセル東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目50-7
東大宮駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
285m B・キャッスル東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 3丁目1-8
東大宮駅
徒歩12分
3階建
RC造 2008年
293m メゾン・ド・ルミネ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目28-7
東大宮駅
徒歩6分

RC造 1999年
384m ウッディビレッジ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目49-7
東大宮駅
徒歩7分

RC造 1989年
416m ルミエール
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目50-5
東大宮駅
徒歩9分
3階建
RC造 1997年
416m ルミエール高橋
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目50-5
東大宮駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
421m コルテージュ1
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目69-1
東大宮駅
徒歩5分

RC造 1990年
422m コルテージュ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目69-1
東大宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
439m エクセル東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目23-1
東大宮駅
徒歩3分

RC造 2000年
459m レーベンハイム東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目24-6
東大宮駅
徒歩3分

RC造 1996年
469m SRYビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目38-8
東大宮駅
徒歩7分

RC造 1991年
470m GRAND CHARIOT
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目32-4
東大宮駅
徒歩4分
8階建
RC造 2005年
470m グランシャリオ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目32-4
東大宮駅
徒歩4分
8階建
RC造 2005年
495m レジデンス高橋
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目27-3
東大宮駅
徒歩3分

RC造 1992年
502m スカイパレス東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目32-3
東大宮駅
徒歩4分

RC造 1986年
504m 佐藤マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目15-7
東大宮駅
徒歩3分

RC造 1977年
516m ヴィラ・リゾレッタ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目15-10
東大宮駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
538m 岩井第一ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目16-1
東大宮駅
徒歩3分
7階建
RC造 2008年
538m ミヨシビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目9-7
東大宮駅
徒歩3分

RC造 1993年
541m ソネットアルブール
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目32-20
東大宮駅
徒歩3分
7階建
RC造 1996年
564m ラトゥールTAKAHASHI
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目25-1
東大宮駅
徒歩2分
8階建
RC造 1995年
564m ラ・トゥール高橋
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目25-1
東大宮駅
徒歩2分

RC造 1994年
566m レーベンハイム東大宮弐番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目48-1
東大宮駅
徒歩3分

RC造 1996年
569m パストラル東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目9-8
東大宮駅
徒歩3分

RC造 1988年
574m サクマ東大宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目49-5
東大宮駅
徒歩3分
4階建
RC造 1980年
575m ブルーハイツ大宮B
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 3丁目6-2
東大宮駅
徒歩15分

RC造 1975年
579m サンクレイドル東大宮3
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目40-9
東大宮駅
徒歩2分
8階建
RC造 2015年
580m フラット東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目49-11
東大宮駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
588m 東大宮レジデンス
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目50-9
東大宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
598m コモド東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目49-20
東大宮駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
606m 石井マンション2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目54-1
東大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移 見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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