ソレアード2(神奈川県 藤沢市 大庭 5459-1)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.8㎡) の 2,050 万円、最も低い部屋は 1階 (45.6㎡) の 1,445 万円です。

ソレアード2 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,573 円/㎡
(平均値)
17.0
48.2 円/㎡
辻堂駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレアード2の価格相場情報

物件の詳細情報

ソレアード2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレアード2
住所神奈川県 藤沢市 大庭 5459-1
建築年2008年
構造木造
アクセス JR JR東海道本線 辻堂駅  バス11分,バス停より徒歩 7分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  バス14分,バス停より徒歩 7分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  バス14分,バス停より徒歩 7分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  バス14分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレアード2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.65㎡
(1LDK)
-1,445万円7.7万6.4%
1階45.65㎡
(1LDK)
-1,445万円7.7万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.75㎡
(2LDK)
-2,050万円8.8万5.1%
2階58.75㎡
(2LDK)
-2,050万円8.8万5.1%
2階58.75㎡
(2LDK)
-2,050万円8.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレアード2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大庭のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレアード2の価格相場、家賃相場は大庭のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレアード2の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大庭 中古マンション価格相場 推移・動向 大庭における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大庭 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレアード2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
292m クレスト湘南
神奈川県 藤沢市 大庭 5435-2
善行駅
徒歩36分

木造 1991年
476m メゾンソレイユ
神奈川県 藤沢市 大庭 5422-10
辻堂駅
徒歩48分

木造 1987年
478m シャトー伊澤
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目32-8
藤沢駅
徒歩65分

木造 1986年
564m プリマヴェーラ
神奈川県 藤沢市 大庭 5582-13
辻堂駅
徒歩58分

木造 2002年
664m プレミール1
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目14-13
辻堂駅
徒歩50分

木造 1990年
672m プレミール2
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目14-12
湘南台駅
徒歩47分

木造 1990年
677m プレミール3
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目14-15
辻堂駅
徒歩50分

木造 1990年
686m レオパレスF・シエル
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目2-8
湘南台駅
徒歩51分
2階建
木造 2002年
686m プレミール4
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目14-14
辻堂駅
徒歩50分

木造 1990年
748m 湘南グリーンハイツ
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目35-12
湘南台駅
徒歩42分

木造 1992年
757m ナイス湘南
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目19-4
六会日大前駅
徒歩30分

木造 1999年
762m 湘南ドミール21
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目37-1
善行駅
徒歩41分
2階建
木造 1989年
764m ラフォーレ湘南G
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目5-16-2
湘南台駅
徒歩67分

木造 1993年
813m レオパレスメゾンソレイユ2
神奈川県 藤沢市 大庭 5223-4
藤沢駅
徒歩60分

木造 2001年
820m シャトー湘南
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目33-7
湘南台駅
徒歩64分
2階建
木造 1992年
828m エトワール
神奈川県 藤沢市 大庭 8361
善行駅
徒歩20分

木造 1997年
838m ペール・メールRISAII
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目12-11
湘南台駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
839m ペール・メールRisa2
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目12-11
六会日大前駅
徒歩35分

木造 1989年
842m マーヴェラス
神奈川県 藤沢市 大庭 5543-8
辻堂駅
徒歩42分

木造 2002年
846m サンチェリー飯島
神奈川県 藤沢市 大庭 8348
善行駅
徒歩18分

木造 1999年
850m セヒーロ
神奈川県 藤沢市 大庭 5248-9
辻堂駅
徒歩38分

木造 1993年
863m レオパレスばうはうす岡本
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目8-20
湘南台駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
888m プレインオオバ
神奈川県 藤沢市 大庭 7950
善行駅
徒歩33分

木造 1994年
894m コスモAOI石川
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目8-6
湘南台駅
徒歩44分
2階建
木造 1988年
898m コスモアオイ石川
神奈川県 藤沢市 石川 3丁目8-6
湘南台駅
徒歩44分

木造 1987年
902m サンライフ湘南
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目32-14
湘南台駅
徒歩50分

木造 1988年
915m 富士美コーポ
神奈川県 藤沢市 大庭 8098
善行駅
徒歩18分

木造 1985年
927m プレミール永山A
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目24-33
辻堂駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
927m レオパレス永山第2
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目30-6
湘南台駅
徒歩69分
2階建
木造 1997年
928m バンフォーレMK
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目9-16
湘南台駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
928m ビルファーレMK
神奈川県 藤沢市 石川 2丁目9-16
湘南台駅
徒歩12分
2階建
木造 2007年
946m レオパレス永山第1
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目30-5
湘南台駅
徒歩9分
2階建
木造 1996年
947m エルフラットタケトミ
神奈川県 藤沢市 大庭 5251-4
辻堂駅
徒歩33分

木造 1986年
950m コーポカリーマ
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目29-16
湘南台駅
徒歩55分

木造 1993年
985m ドミール壱番館
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目29-11
六会日大前駅
徒歩39分
2階建
木造 1994年
1025m グリシーナ湘南A
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目5-8
湘南台駅
徒歩42分
2階建
木造 2004年
1025m グリシーナ湘南B
神奈川県 藤沢市 石川 1丁目5-8
湘南台駅
徒歩42分
2階建
木造 2004年
1038m レオパレスヤバタ1
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目18-5
湘南台駅
徒歩62分

木造 2003年
1050m ホワイトスター
神奈川県 藤沢市 天神町 2丁目1-18
湘南台駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
1050m セリバテールテン
神奈川県 藤沢市 石川 4丁目27-12
湘南台駅
徒歩51分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大庭の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大庭 $kind_labe人口推移 大庭における人口推移・動向を調べることができます

大庭 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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