ソルカーサ岡本(東京都 世田谷区 岡本 2丁目11-20)の価格相場は 73.2万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (45.4㎡) の 3,318 万円、最も低い部屋は 305号室 (42.0㎡) の 3,082 万円です。

ソルカーサ岡本 価格相場・家賃相場
73.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,412 円/㎡
(平均値)
27.9
21.0 円/㎡
二子玉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソルカーサ岡本の価格相場情報

物件の詳細情報

ソルカーサ岡本の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソルカーサ岡本
住所東京都 世田谷区 岡本 2丁目11-20
建築年1997年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区砧南小学校
中学校区砧南中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 21分
その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 23分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  バス6分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソルカーサ岡本(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30345.36㎡
(2DK)
-3,318万円10.9万3.9%
30542.00㎡
(1LDK)
-3,082万円10.2万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40245.36㎡
(2DK)
-3,318万円10.9万3.9%
40344.00㎡
(2DK)
-3,222万円10.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソルカーサ岡本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岡本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソルカーサ岡本の価格相場、家賃相場は岡本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソルカーサ岡本の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡本 中古マンション価格相場 推移・動向 岡本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岡本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソルカーサ岡本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m アルソスガーデン世田谷岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目10-19
二子玉川駅
徒歩23分
4階建
34部屋
RC造 2003年
44m ボナンザ二子玉川
東京都 世田谷区 岡本 2丁目12-3
二子玉川駅
徒歩19分

RC造 1997年
67m ドミールリビオン
東京都 世田谷区 岡本 2丁目10-6
二子玉川駅
徒歩16分

RC造 1997年
75m アールブラン玉川岡本レジデンス
東京都 世田谷区 岡本 2丁目10-10
二子玉川駅
徒歩24分
4階建
38部屋
RC造 2015年
80m フェリス岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目12-6
二子玉川駅
徒歩20分

RC造 1996年
92m パークハウス玉川岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目8-12
二子玉川駅
徒歩27分
3階建
30部屋
RC造 2010年
112m シュロス玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目17-26
二子玉川駅
徒歩17分

RC造 1988年
130m オーパス玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目22-9
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1999年
133m グランシティ二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目22-23
二子玉川駅
徒歩22分
4階建
25部屋
RC造 2004年
156m ヴァンヴェール二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目22-1
二子玉川駅
徒歩21分
3階建
RC造 1996年
165m ロフティー玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目18-15
二子玉川駅
徒歩16分

RC造 1996年
198m ベルフレール玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目17-1
二子玉川駅
徒歩22分
5階建
RC造 1996年
199m SKコート
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目17-7
二子玉川駅
徒歩23分
5階建
RC造 2006年
199m ザ・パークハウス二子玉川碧の杜
東京都 世田谷区 玉川 4丁目1720番6
二子玉川駅
徒歩10分
3階建
20部屋
RC造 2017年
201m ベルメール二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目17-3
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1994年
210m L'enfantd'or二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目18-14
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 2005年
210m 岡本A・B
東京都 世田谷区 岡本 2丁目
二子玉川駅
徒歩0分
4階建
67部屋
RC造 2017年
210m 河野ハイムNo.6
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目19-23
二子玉川駅
徒歩21分
3階建
RC造 1996年
212m ホームズ岡本公園
東京都 世田谷区 岡本 2丁目14-10
二子玉川駅
徒歩23分

RC造 1999年
215m 第二メゾン芹田
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目28-8
二子玉川駅
徒歩20分

RC造 2000年
219m ヒルズ玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目18-11
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 2001年
222m アルカザール玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目27-1
二子玉川駅
徒歩22分
4階建
RC造 1998年
228m シャルマン玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目18-6
二子玉川駅
徒歩21分
4階建
RC造 2005年
232m ブラッサム
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目28-7
二子玉川駅
徒歩26分
4階建
RC造 2000年
252m イニシアクラウド二子玉川 イースト
東京都 世田谷区 岡本 2丁目
二子玉川駅
徒歩26分
4階建
41部屋
RC造 2016年
256m フレグランス
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目15-12
二子玉川駅
徒歩17分

RC造 1997年
258m イニシアクラウド二子玉川 ウエスト
東京都 世田谷区 岡本 2丁目1112番5
二子玉川駅
徒歩26分
4階建
26部屋
RC造 2016年
261m グリーン・テラス
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目3-9
二子玉川駅
徒歩13分

RC造 1993年
262m ナビウス二子玉川園
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目4-1
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1996年
263m パレドール玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目27-8
二子玉川駅
徒歩26分
4階建
RC造 2000年
266m ラミアール玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目29-2
二子玉川駅
徒歩20分

RC造 1998年
269m 倉和ハイツ
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目9-11
二子玉川駅
徒歩17分

RC造 1987年
274m ジョイ二子玉川
東京都 世田谷区 岡本 2丁目5-2
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 2014年
276m JK二子玉川ビル
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目18-1
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 2001年
283m 岡本弐番館
東京都 世田谷区 岡本 2丁目16-5
二子玉川駅
徒歩18分

RC造 2013年
285m 都民住宅ヴェルドミール玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目30-2
二子玉川駅
徒歩17分

RC造 1999年
288m プリメーラ玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目19-7
二子玉川駅
徒歩13分

RC造 1989年
288m ナイスグランドステージ世田谷岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目2-8
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1998年
296m 岡本レジデンス
東京都 世田谷区 岡本 2丁目29-18
二子玉川駅
徒歩23分
3階建
43部屋
RC造 2009年
301m 鎌田マンション
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目21-1
二子玉川駅
徒歩12分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岡本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岡本 $kind_labe人口推移 岡本における人口推移・動向を調べることができます

岡本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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