Name: ソライエ若葉
SKU: ソライエ若葉
Price: 646000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ソライエ若葉(埼玉県坂戸市関間 4丁目101-20他)の価格相場は 64.6万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (91.1㎡) の 6,540 万円 (新築時価格・分譲時価格から+70.8%)、最も低い部屋は 516号室 (74.2㎡) の 4,582 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.0%)です。

ソライエ若葉価格相場・家賃相場

64.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,267 円/㎡

(平均値)

6.9 年

4.0 円/㎡

若葉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ソライエ若葉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
関間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ソライエ若葉の価格相場情報

物件の詳細情報

ソライエ若葉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ソライエ若葉
住所	埼玉県坂戸市関間 4丁目101-20他
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	5階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東武東武東上本線若葉駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソライエ若葉(5フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.14㎡ (4LDK)	3,828万円	6,540万円	10.7万	2.0%
102	76.80㎡ (3LDK)	3,098万円	4,860万円	9.9万	2.4%
103	76.80㎡ (3LDK)	3,098万円	4,860万円	9.9万	2.4%
104	76.80㎡ (3LDK)	3,098万円	4,860万円	9.9万	2.4%
105	76.80㎡ (3LDK)	3,098万円	4,860万円	9.9万	2.4%
106	83.68㎡ (4LDK)	3,398万円	5,636万円	10.3万	2.2%
107	76.80㎡ (3LDK)	3,098万円	4,860万円	9.9万	2.4%
108	76.80㎡ (3LDK)	3,098万円	4,860万円	9.9万	2.4%
109	76.80㎡ (3LDK)	3,098万円	4,860万円	9.9万	2.4%
110	76.80㎡ (3LDK)	3,098万円	4,860万円	9.9万	2.4%
111	83.68㎡ (4LDK)	3,398万円	5,636万円	10.3万	2.2%
112	76.80㎡ (3LDK)	3,058万円	4,860万円	9.9万	2.4%
113	76.80㎡ (3LDK)	3,088万円	4,860万円	9.9万	2.4%
114	76.11㎡ (3LDK)	3,058万円	4,786万円	9.8万	2.5%
115	74.21㎡ (3LDK)	2,798万円	4,583万円	9.7万	2.5%
116	74.20㎡ (3LDK)	2,798万円	4,582万円	9.7万	2.5%
117	91.02㎡ (4LDK)	3,898万円	6,525万円	10.7万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.14㎡ (4LDK)	3,978万円	6,540万円	10.7万	2.0%
202	76.80㎡ (3LDK)	3,298万円	4,860万円	9.9万	2.4%
203	76.80㎡ (3LDK)	3,298万円	4,860万円	9.9万	2.4%
204	76.80㎡ (3LDK)	3,298万円	4,860万円	9.9万	2.4%
205	76.80㎡ (3LDK)	3,298万円	4,860万円	9.9万	2.4%
206	83.68㎡ (4LDK)	3,598万円	5,636万円	10.3万	2.2%
207	76.80㎡ (3LDK)	3,298万円	4,860万円	9.9万	2.4%
208	76.80㎡ (3LDK)	3,298万円	4,860万円	9.9万	2.4%
209	76.80㎡ (3LDK)	3,298万円	4,860万円	9.9万	2.4%
210	76.80㎡ (3LDK)	3,298万円	4,860万円	9.9万	2.4%
211	83.68㎡ (4LDK)	3,598万円	5,636万円	10.3万	2.2%
212	76.80㎡ (3LDK)	3,258万円	4,860万円	9.9万	2.4%
213	76.80㎡ (3LDK)	3,288万円	4,860万円	9.9万	2.4%
214	76.11㎡ (3LDK)	3,258万円	4,786万円	9.8万	2.5%
215	74.21㎡ (3LDK)	3,098万円	4,583万円	9.7万	2.5%
216	74.20㎡ (3LDK)	3,098万円	4,582万円	9.7万	2.5%
217	91.02㎡ (4LDK)	4,048万円	6,525万円	10.7万	2.0%
218	74.40㎡ (3LDK)	2,798万円	4,603万円	9.7万	2.5%
219	89.38㎡ (4LDK)	3,688万円	6,321万円	10.6万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.14㎡ (4LDK)	4,128万円	6,540万円	10.7万	2.0%
302	76.80㎡ (3LDK)	3,398万円	4,860万円	9.9万	2.4%
303	76.80㎡ (3LDK)	3,398万円	4,860万円	9.9万	2.4%
304	76.80㎡ (3LDK)	3,398万円	4,860万円	9.9万	2.4%
305	76.80㎡ (3LDK)	3,398万円	4,860万円	9.9万	2.4%
306	83.68㎡ (4LDK)	3,698万円	5,636万円	10.3万	2.2%
307	76.80㎡ (3LDK)	3,398万円	4,860万円	9.9万	2.4%
308	76.80㎡ (3LDK)	3,398万円	4,860万円	9.9万	2.4%
309	76.80㎡ (3LDK)	3,398万円	4,860万円	9.9万	2.4%
310	76.80㎡ (3LDK)	3,398万円	4,860万円	9.9万	2.4%
311	83.68㎡ (4LDK)	3,698万円	5,636万円	10.3万	2.2%
312	76.80㎡ (3LDK)	3,358万円	4,860万円	9.9万	2.4%
313	76.80㎡ (3LDK)	3,388万円	4,860万円	9.9万	2.4%
314	76.11㎡ (3LDK)	3,358万円	4,786万円	9.8万	2.5%
315	74.21㎡ (3LDK)	3,198万円	4,583万円	9.7万	2.5%
316	74.20㎡ (3LDK)	3,198万円	4,582万円	9.7万	2.5%
317	91.02㎡ (4LDK)	4,198万円	6,525万円	10.7万	2.0%
318	74.40㎡ (3LDK)	2,998万円	4,603万円	9.7万	2.5%
319	89.38㎡ (4LDK)	3,838万円	6,321万円	10.6万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.14㎡ (4LDK)	4,278万円	6,540万円	10.7万	2.0%
402	76.80㎡ (3LDK)	3,498万円	4,860万円	9.9万	2.4%
403	76.80㎡ (3LDK)	3,498万円	4,860万円	9.9万	2.4%
404	76.80㎡ (3LDK)	3,498万円	4,860万円	9.9万	2.4%
405	76.80㎡ (3LDK)	3,498万円	4,860万円	9.9万	2.4%
406	83.68㎡ (4LDK)	3,798万円	5,636万円	10.3万	2.2%
407	76.80㎡ (3LDK)	3,498万円	4,860万円	9.9万	2.4%
408	76.80㎡ (3LDK)	3,498万円	4,860万円	9.9万	2.4%
409	76.80㎡ (3LDK)	3,498万円	4,860万円	9.9万	2.4%
410	76.80㎡ (3LDK)	3,498万円	4,860万円	9.9万	2.4%
411	83.68㎡ (4LDK)	3,798万円	5,636万円	10.3万	2.2%
412	76.80㎡ (3LDK)	3,458万円	4,860万円	9.9万	2.4%
413	76.80㎡ (3LDK)	3,488万円	4,860万円	9.9万	2.4%
414	76.11㎡ (3LDK)	3,458万円	4,786万円	9.8万	2.5%
415	74.21㎡ (3LDK)	3,298万円	4,583万円	9.7万	2.5%
416	74.20㎡ (3LDK)	3,298万円	4,582万円	9.7万	2.5%
417	91.02㎡ (4LDK)	4,348万円	6,525万円	10.7万	2.0%
418	74.40㎡ (3LDK)	3,148万円	4,603万円	9.7万	2.5%
419	89.38㎡ (4LDK)	3,988万円	6,321万円	10.6万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	77.44㎡ (3LDK)	3,998万円	4,930万円	9.9万	2.4%
503	76.80㎡ (3LDK)	3,698万円	4,860万円	9.9万	2.4%
504	76.80㎡ (3LDK)	3,698万円	4,860万円	9.9万	2.4%
505	76.80㎡ (3LDK)	3,698万円	4,860万円	9.9万	2.4%
506	83.68㎡ (4LDK)	3,898万円	5,636万円	10.3万	2.2%
507	76.80㎡ (3LDK)	3,698万円	4,860万円	9.9万	2.4%
508	76.80㎡ (3LDK)	3,698万円	4,860万円	9.9万	2.4%
509	76.80㎡ (3LDK)	3,698万円	4,860万円	9.9万	2.4%
510	76.80㎡ (3LDK)	3,698万円	4,860万円	9.9万	2.4%
511	83.68㎡ (4LDK)	3,898万円	5,636万円	10.3万	2.2%
512	76.80㎡ (3LDK)	3,658万円	4,860万円	9.9万	2.4%
513	76.80㎡ (3LDK)	3,688万円	4,860万円	9.9万	2.4%
514	76.11㎡ (3LDK)	3,658万円	4,786万円	9.8万	2.5%
515	74.21㎡ (3LDK)	3,498万円	4,583万円	9.7万	2.5%
516	74.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,582万円	9.7万	2.5%
517	91.02㎡ (4LDK)	4,498万円	6,525万円	10.7万	2.0%
518	74.40㎡ (3LDK)	3,298万円	4,603万円	9.7万	2.5%
519	89.38㎡ (4LDK)	4,138万円	6,321万円	10.6万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソライエ若葉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は関間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの坂戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソライエ若葉の価格相場、家賃相場は関間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、坂戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソライエ若葉の周辺エリア(坂戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

関間中古マンション価格相場推移・動向関間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ソライエ若葉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
ソライエ若葉埼玉県坂戸市関間 4丁目101-20他	若葉駅徒歩4分	5階建 92部屋	RC造	2018年
L'AllureMellem 埼玉県坂戸市関間 4丁目11-16	若葉駅徒歩5分		RC造	2015年
ライフコート若葉埼玉県坂戸市関間 4丁目3-24	若葉駅徒歩10分		軽量鉄骨	2015年
ラ・グラシューズA 埼玉県坂戸市関間 4丁目2-18	若葉駅徒歩14分		軽量鉄骨	2015年
ラ・グラシューズB 埼玉県坂戸市関間 4丁目2-19	若葉駅徒歩14分		軽量鉄骨	2015年
ルーチェデルソーレ埼玉県坂戸市関間 4丁目5-14-3	若葉駅徒歩8分		鉄骨造	2015年
ビブレ埼玉県坂戸市関間 4丁目12	若葉駅徒歩2分		鉄骨造	2014年
クオレール2 埼玉県坂戸市関間 4丁目3-71	若葉駅徒歩13分		軽量鉄骨	2013年
クオレール1 埼玉県坂戸市関間 4丁目3-72	若葉駅徒歩12分		軽量鉄骨	2013年
ルミエール埼玉県坂戸市関間 4丁目5-34	若葉駅徒歩7分		鉄骨造	2012年
プランナチュール2 埼玉県坂戸市関間 4丁目15-5	若葉駅徒歩1分		鉄骨造	2012年
プランナチュール1 埼玉県坂戸市関間 4丁目15-6	若葉駅徒歩1分		鉄骨造	2012年
エスポワール埼玉県坂戸市関間 4丁目5-35	若葉駅徒歩7分		鉄骨造	2010年
Brain若葉9 埼玉県坂戸市関間 4丁目12-44-9	若葉駅徒歩5分		木造	2009年
アミーゴ埼玉県坂戸市関間 1丁目10-32	若葉駅徒歩12分		木造	2008年
ファーストレジデンス若葉埼玉県坂戸市関間 4丁目12-12	若葉駅徒歩2分		RC造	2008年
若葉西口ビル埼玉県坂戸市関間 4丁目12-24	若葉駅徒歩1分		鉄骨造	2007年
ル・リベルテ埼玉県坂戸市関間 4丁目5-37	若葉駅徒歩7分		鉄骨造	2006年
ピアリープレイスヒサ埼玉県坂戸市関間 4丁目12-25	若葉駅徒歩1分		鉄骨造	2005年
ピソ・アビエルト1 埼玉県坂戸市関間 1丁目15-36	若葉駅徒歩13分		軽量鉄骨	2004年
ピソイデアール埼玉県坂戸市関間 1丁目15-36	若葉駅徒歩13分		RC造	2004年
クレッセント埼玉県坂戸市関間 2丁目8-30	坂戸駅徒歩11分		軽量鉄骨	2003年
ピソプログレッソ埼玉県坂戸市関間 1丁目15-38	若葉駅徒歩14分		RC造	2003年
ダイアパレス若葉埼玉県坂戸市関間 4丁目4-31	若葉駅徒歩10分		RC造	1995年
コーポ寿埼玉県坂戸市関間 1丁目9-2	坂戸駅徒歩8分		木造	1995年
ネオ・アーバン若葉埼玉県坂戸市関間 4丁目14-20	若葉駅徒歩3分		RC造	1995年
サングリーン坂戸埼玉県坂戸市関間 1丁目9-7	坂戸駅徒歩12分		木造	1993年
ハイツ鶴ケ丘C 埼玉県坂戸市関間 3丁目12-45-1	若葉駅徒歩15分		軽量鉄骨	1993年
ハイツ鶴ケ丘B 埼玉県坂戸市関間 3丁目12-45-2	坂戸駅徒歩16分		軽量鉄骨	1993年
ハイツ鶴ケ丘A 埼玉県坂戸市関間 3丁目12-45-3	若葉駅徒歩14分		軽量鉄骨	1993年
ハイツ鶴ケ丘D 埼玉県坂戸市関間 3丁目12-46	坂戸駅徒歩16分		軽量鉄骨	1993年
ピュア坂戸埼玉県坂戸市関間 1丁目9-18	坂戸駅徒歩10分		軽量鉄骨	1993年
関間マンション埼玉県坂戸市関間 1丁目10-45	坂戸駅徒歩11分		鉄骨造	1992年
ベルフォーレA 埼玉県坂戸市関間 4丁目5-22	若葉駅徒歩7分		軽量鉄骨	1992年
ベルフォーレB 埼玉県坂戸市関間 4丁目5-22	若葉駅徒歩5分		軽量鉄骨	1992年
ライオンズガーデン若葉埼玉県坂戸市関間 4丁目4-39	若葉駅徒歩10分		RC造	1991年
コーポラス・KEN 埼玉県坂戸市関間 2丁目4-1	坂戸駅徒歩10分		木造	1991年
コスモ若葉埼玉県坂戸市関間 3丁目8-25	若葉駅徒歩12分		RC造	1991年
マンションMOMO6 埼玉県坂戸市関間 1丁目12-11	若葉駅徒歩9分		鉄骨造	1991年
グランモア関間埼玉県坂戸市関間 2丁目5-26	坂戸駅徒歩10分		鉄骨造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

坂戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。坂戸市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

関間 $kind_labe人口推移関間における人口推移・動向を調べることができます

関間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

坂戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.4 万人	-2.89%
2045 年	8.7 万人	-3.26%
2040 年	8.9 万人	-3.54%
2035 年	9.3 万人	-3.29%
2030 年	9.6 万人	-2.78%
2025 年	9.9 万人	-1.68%
2020 年	10.0 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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