ソフィエスタワー船橋(千葉県 船橋市 市場 2丁目1-21)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (100㎡) の 4,706 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.8%)、最も低い部屋は 1902号室 (66.0㎡) の 2,997 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.5%)です。

ソフィエスタワー船橋 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,216 円/㎡
(平均値)
14.9
13.0 円/㎡
船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソフィエスタワー船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ソフィエスタワー船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソフィエスタワー船橋
住所千葉県 船橋市 市場 2丁目1-21
建築年2010年
構造RC造
総戸数90部屋
階数19階
用途地域商業地域
小学校区市場小学校
中学校区宮本中学校
管理会社(株)ダイワサービス
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、RC構造、TVモニター付きインターホン、エントランス
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、ディスポーザー
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 13分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフィエスタワー船橋(18フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.02㎡
(3LDK)
3,598万円3,193万円9.2万3.4%
20266.00㎡
(3LDK)
3,098万円2,997万円9.3万3.7%
20366.10㎡
(2LDK)
3,098万円3,002万円9.3万3.7%
20466.18㎡
(3LDK)
3,098万円3,006万円9.3万3.7%
205100.09㎡
(4LDK)
5,588万円4,706万円5.4万1.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.02㎡
(3LDK)
3,618万円3,193万円9.2万3.4%
30266.00㎡
(3LDK)
3,258万円2,997万円9.3万3.7%
30366.10㎡
(2LDK)
3,238万円3,002万円9.3万3.7%
30466.18㎡
(3LDK)
3,278万円3,006万円9.3万3.7%
305100.09㎡
(4LDK)
4,988万円4,706万円5.4万1.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.02㎡
(3LDK)
3,638万円3,193万円9.2万3.4%
40266.00㎡
(3LDK)
3,278万円2,997万円9.3万3.7%
40366.10㎡
(2LDK)
3,248万円3,002万円9.3万3.7%
40466.18㎡
(3LDK)
3,298万円3,006万円9.3万3.7%
405100.09㎡
(4LDK)
5,688万円4,706万円5.4万1.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.02㎡
(3LDK)
3,658万円3,193万円9.2万3.4%
50266.00㎡
(3LDK)
3,298万円2,997万円9.3万3.7%
50366.10㎡
(2LDK)
3,258万円3,002万円9.3万3.7%
50466.18㎡
(3LDK)
3,318万円3,006万円9.3万3.7%
505100.09㎡
(4LDK)
5,738万円4,706万円5.4万1.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.02㎡
(3LDK)
3,758万円3,193万円9.2万3.4%
60266.00㎡
(3LDK)
3,398万円2,997万円9.3万3.7%
60366.10㎡
(2LDK)
3,358万円3,002万円9.3万3.7%
60466.18㎡
(3LDK)
3,418万円3,006万円9.3万3.7%
605100.09㎡
(4LDK)
5,838万円4,706万円5.4万1.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.02㎡
(3LDK)
3,778万円3,193万円9.2万3.4%
70266.00㎡
(3LDK)
3,418万円2,997万円9.3万3.7%
70366.10㎡
(2LDK)
3,378万円3,002万円9.3万3.7%
70466.18㎡
(3LDK)
3,438万円3,006万円9.3万3.7%
705100.09㎡
(4LDK)
5,858万円4,706万円5.4万1.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.02㎡
(3LDK)
3,798万円3,193万円9.2万3.4%
80266.00㎡
(3LDK)
3,438万円2,997万円9.3万3.7%
80366.10㎡
(2LDK)
3,398万円3,002万円9.3万3.7%
80466.18㎡
(3LDK)
3,458万円3,006万円9.3万3.7%
805100.09㎡
(4LDK)
5,878万円4,706万円5.4万1.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.02㎡
(3LDK)
3,818万円3,193万円9.2万3.4%
90266.00㎡
(3LDK)
3,458万円2,997万円9.3万3.7%
90366.10㎡
(2LDK)
3,418万円3,002万円9.3万3.7%
90466.18㎡
(3LDK)
3,478万円3,006万円9.3万3.7%
905100.09㎡
(4LDK)
5,428万円4,706万円5.4万1.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.02㎡
(3LDK)
3,838万円3,193万円9.2万3.4%
100266.00㎡
(3LDK)
3,478万円2,997万円9.3万3.7%
100366.10㎡
(2LDK)
3,438万円3,002万円9.3万3.7%
100466.18㎡
(3LDK)
3,498万円3,006万円9.3万3.7%
1005100.09㎡
(4LDK)
5,628万円4,706万円5.4万1.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.02㎡
(3LDK)
3,858万円3,193万円9.2万3.4%
110266.00㎡
(3LDK)
3,498万円2,997万円9.3万3.7%
110366.10㎡
(2LDK)
3,458万円3,002万円9.3万3.7%
110466.18㎡
(3LDK)
3,518万円3,006万円9.3万3.7%
1105100.09㎡
(4LDK)
5,648万円4,706万円5.4万1.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.02㎡
(3LDK)
3,878万円3,193万円9.2万3.4%
120266.00㎡
(3LDK)
3,518万円2,997万円9.3万3.7%
120366.10㎡
(2LDK)
3,478万円3,002万円9.3万3.7%
120466.18㎡
(3LDK)
3,538万円3,006万円9.3万3.7%
1205100.09㎡
(4LDK)
5,958万円4,706万円5.4万1.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130170.02㎡
(3LDK)
3,898万円3,193万円9.2万3.4%
130266.00㎡
(3LDK)
3,538万円2,997万円9.3万3.7%
130366.10㎡
(2LDK)
3,498万円3,002万円9.3万3.7%
130466.18㎡
(3LDK)
3,558万円3,006万円9.3万3.7%
1305100.09㎡
(4LDK)
5,678万円4,706万円5.4万1.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140170.02㎡
(3LDK)
3,918万円3,193万円9.2万3.4%
140266.00㎡
(3LDK)
3,558万円2,997万円9.3万3.7%
140366.10㎡
(2LDK)
3,518万円3,002万円9.3万3.7%
140466.18㎡
(3LDK)
3,578万円3,006万円9.3万3.7%
1405100.09㎡
(4LDK)
5,998万円4,706万円5.4万1.4%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150170.02㎡
(3LDK)
3,938万円3,193万円9.2万3.4%
150266.00㎡
(3LDK)
3,578万円2,997万円9.3万3.7%
150366.10㎡
(2LDK)
3,538万円3,002万円9.3万3.7%
150466.18㎡
(3LDK)
3,598万円3,006万円9.3万3.7%
1505100.09㎡
(4LDK)
6,018万円4,706万円5.4万1.4%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
160170.02㎡
(3LDK)
3,958万円3,193万円9.2万3.4%
160266.00㎡
(3LDK)
3,598万円2,997万円9.3万3.7%
160366.10㎡
(2LDK)
3,558万円3,002万円9.3万3.7%
160466.18㎡
(3LDK)
3,618万円3,006万円9.3万3.7%
1605100.09㎡
(4LDK)
6,038万円4,706万円5.4万1.4%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
170170.02㎡
(3LDK)
3,978万円3,193万円9.2万3.4%
170266.00㎡
(3LDK)
3,618万円2,997万円9.3万3.7%
170366.10㎡
(2LDK)
3,578万円3,002万円9.3万3.7%
170466.18㎡
(3LDK)
3,638万円3,006万円9.3万3.7%
1705100.09㎡
(4LDK)
5,758万円4,706万円5.4万1.4%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
180170.02㎡
(3LDK)
3,978万円3,193万円9.2万3.4%
180266.00㎡
(3LDK)
3,618万円2,997万円9.3万3.7%
180366.10㎡
(2LDK)
3,578万円3,002万円9.3万3.7%
180466.18㎡
(3LDK)
3,638万円3,006万円9.3万3.7%
1805100.09㎡
(4LDK)
6,058万円4,706万円5.4万1.4%

19階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
190170.02㎡
(3LDK)
4,038万円3,193万円9.2万3.4%
190266.00㎡
(3LDK)
3,678万円2,997万円9.3万3.7%
190366.10㎡
(2LDK)
3,638万円3,002万円9.3万3.7%
190466.18㎡
(3LDK)
3,698万円3,006万円9.3万3.7%
1905100.09㎡
(4LDK)
5,828万円4,706万円5.4万1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィエスタワー船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフィエスタワー船橋の価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフィエスタワー船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソフィエスタワー船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m セラピアザ船橋
千葉県 船橋市 市場 2丁目2-31
船橋駅
徒歩14分
9階建
RC造 2009年
129m グランドラインコーポレーションマンション
千葉県 船橋市 市場 2丁目
船橋駅
徒歩0分
4階建
16部屋
RC造 2015年
159m 青木ビル
千葉県 船橋市 市場 2丁目9-2
船橋駅
徒歩15分
7階建
RC造 1990年
189m ジュネパレス市場
千葉県 船橋市 市場 3丁目15-3
船橋駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
191m K・Sボンヌシャンス
千葉県 船橋市 夏見 1丁目20-1
船橋駅
徒歩14分

RC造 1998年
191m K・S・BONNE・CHANCE
千葉県 船橋市 夏見 1丁目20-1
船橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1999年
225m プレステージ船橋
千葉県 船橋市 市場 3丁目14-6
船橋駅
徒歩11分

RC造 1996年
232m エグゼシャトー四番館
千葉県 船橋市 夏見 1丁目17-31
船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2012年
232m グラン・エスポアール夏見
千葉県 船橋市 夏見 1丁目17-31
船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2012年
245m ベルレージュ船橋
千葉県 船橋市 夏見 1丁目17-30
東海神駅
徒歩13分
6階建
RC造 1997年
246m ウィル船橋
千葉県 船橋市 夏見 1丁目20-7
東海神駅
徒歩15分
6階建
RC造 1974年
250m レクセルマンション船橋
千葉県 船橋市 市場 3丁目18-11
船橋駅
徒歩15分
6階建
37部屋
RC造 2006年
305m グリーンヒル夏見3
千葉県 船橋市 夏見 1丁目14-31
東海神駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
331m フドウ船橋ハイツ
千葉県 船橋市 市場 3丁目16-1
船橋駅
徒歩13分
7階建
RC造 1979年
341m 第2フドウ船橋ハイツ1
千葉県 船橋市 市場 3丁目13-1
東船橋駅
徒歩14分

RC造 1983年
343m 夏見パレスハイツ
千葉県 船橋市 夏見 1丁目13-32
船橋駅
徒歩12分
7階建
RC造 1976年
346m 第2フドウ船橋ハイツ1号棟
千葉県 船橋市 市場 3丁目13-1
東船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1980年
354m Viola
千葉県 船橋市 夏見 1丁目14-24
船橋駅
徒歩12分

RC造 2004年
354m VIOLAマンション
千葉県 船橋市 夏見 1丁目14-24
船橋駅
徒歩12分
4階建
RC造 2005年
357m 第2フドウ船橋ハイツ2
千葉県 船橋市 市場 3丁目13-1
船橋駅
徒歩15分

RC造 1979年
360m メゾン夏見
千葉県 船橋市 夏見 1丁目19-2
船橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
363m 三久ビル
千葉県 船橋市 市場 3丁目7-8
船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
377m クレスタ船橋
千葉県 船橋市 夏見 1丁目18-22
東海神駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
392m ウエリス船橋夏見
千葉県 船橋市 夏見 1丁目
船橋駅
徒歩11分
15階建
34部屋
RC造 2016年
398m 夏見ショッパーズ
千葉県 船橋市 夏見 1丁目19-10
船橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 1997年
407m グリーンハイム第2
千葉県 船橋市 市場 3丁目10-1
東船橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
407m ベルカーサ船橋
千葉県 船橋市 市場 3丁目10-1
東船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
409m ベルフィーヌ船橋
千葉県 船橋市 本町 6丁目20-18
船橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
410m ハミングプラーザ
千葉県 船橋市 本町 6丁目19-9
船橋駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
410m サントネール船橋
千葉県 船橋市 市場 1丁目3-5
船橋駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
413m 青木マンション
千葉県 船橋市 市場 3丁目16-14
東船橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1973年
415m プランドール
千葉県 船橋市 夏見 1丁目18-11
船橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
420m メルカート
千葉県 船橋市 市場 5丁目1-22
東船橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 2004年
424m セゾンド船橋
千葉県 船橋市 本町 6丁目19-8
船橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
433m ライオンズマンション船橋第6
千葉県 船橋市 市場 3丁目12-25
東船橋駅
徒歩12分

RC造 1990年
437m サーパス船橋本町
千葉県 船橋市 本町 6丁目14-1
船橋駅
徒歩7分
11階建
60部屋
RC造 2009年
439m プロシード船橋本町
千葉県 船橋市 本町 6丁目19-18
船橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 2007年
440m シャルマン・コート
千葉県 船橋市 市場 4丁目14-22
東船橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 2006年
440m EASTふなばし
千葉県 船橋市 市場 5丁目1-21
東船橋駅
徒歩12分

RC造 1998年
440m イースト船橋
千葉県 船橋市 市場 5丁目1-21
東船橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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