ソフィア蕨(埼玉県 蕨市 錦町 5丁目3-20)の価格相場は 47.0万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (51.0㎡) の 2,396 万円、最も低い部屋は 307号室 (51.0㎡) の 2,396 万円です。

ソフィア蕨 価格相場・家賃相場
47.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,566 円/㎡
(平均値)
27.9
2.0 円/㎡
蕨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソフィア蕨の価格相場情報

物件の詳細情報

ソフィア蕨の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソフィア蕨
住所埼玉県 蕨市 錦町 5丁目3-20
建築年1997年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区西小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 2分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフィア蕨(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
10251.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
10351.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
10551.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
10651.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
10751.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
1階51.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
20251.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
20351.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
20551.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
20651.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
20751.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30551.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%
30751.03㎡
(2LDK)
-2,396万円8.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィア蕨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフィア蕨の価格相場、家賃相場は錦町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフィア蕨の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦町 中古マンション価格相場 推移・動向 錦町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソフィア蕨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m 蕨クリニックタウン
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目3-28
北戸田駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
142m メゾン・みやび
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目3-36
北戸田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1997年
234m ユニティ蕨
埼玉県 蕨市 北町 5丁目9-23
北戸田駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
253m STUDIO・M
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-2
北戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2000年
261m ドルチェ滝沢
埼玉県 蕨市 北町 5丁目8-1
北戸田駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
274m DANDE LIONI
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-10
蕨駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
282m ゼフィール
埼玉県 蕨市 北町 5丁目8-2
北戸田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
285m マンションゼフィール
埼玉県 蕨市 北町 5丁目8-2
北戸田駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
291m 前田マンション
埼玉県 蕨市 北町 5丁目10-3
北戸田駅
徒歩17分

鉄骨造 1991年
299m ShaMaisonPINERY
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目7-18
北戸田駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
317m モントレゾール
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目4-1
北戸田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2014年
385m 池田コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目11-22
北戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1980年
391m 錦町マンション
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目3-35
北戸田駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄骨造 1970年
391m メゾンヴェルデ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目6-19
北戸田駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
404m ラフェール浦和
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目9-7
北戸田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
417m コーポセゾン
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目4-11
北戸田駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
435m ルート17EAST
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目2-8
北戸田駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
437m ルート17イースト
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目2-8
北戸田駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1993年
469m カーサ・フォルテ蕨
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目6-12
北戸田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2008年
470m グランドフォレスト
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目12-3
北戸田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
474m アンプルールフェールメゾン錦
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目6-10
北戸田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
504m グリーンハイムII
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目8-4
北戸田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
504m グリンハイム2
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目8-4
北戸田駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
504m 南浦和ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目2-3
北戸田駅
徒歩15分
11階建
80部屋
鉄骨造 1973年
522m サンハイツミズサワ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目19-6
南浦和駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
528m ロマリンダローズ2
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-29
北戸田駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
536m カーネルヤードB
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目3-10
戸田駅
徒歩15分

鉄骨造 2004年
538m LOMALINDAROSE
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-22
北戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
538m ロマリンダローズ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-22
北戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
553m LOMALINDAROSEII
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-29
北戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
553m ロマリンダローズII
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-29
北戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
553m BACHELORMKCURAWA
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目18-2
蕨駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
553m カーネルヤードA
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目3-10
戸田駅
徒歩17分

鉄骨造 2004年
555m バチュラー浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目18-2
蕨駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1991年
562m エレバシオン
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目11-8
北戸田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
563m エルセリート南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目28-1
南浦和駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1975年
564m 彩都ハウス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目25-4
南浦和駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2004年
565m ローズ・カラード・フジミノ
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目10-19
戸田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
566m ELEVACION
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目11-8
北戸田駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
566m KFマンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目28-23
南浦和駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

錦町 $kind_labe人口推移 錦町における人口推移・動向を調べることができます

錦町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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