ソフィア草加エス・フォート(埼玉県 草加市 住吉 1丁目11-1)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (85.5㎡) の 4,262 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.0%)、最も低い部屋は 1204号室 (66.5㎡) の 2,744 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)です。

ソフィア草加エス・フォート 価格相場・家賃相場
44.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
887 円/㎡
(平均値)
22.0
6.0 円/㎡
草加駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソフィア草加エス・フォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ソフィア草加エス・フォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソフィア草加エス・フォート
住所埼玉県 草加市 住吉 1丁目11-1
建築年2003年
構造SRC造
総戸数89部屋
階数14階
用途地域第二種住居地域
小学校区草加小学校
中学校区草加中学校
管理会社(株)エヌアイコミュニティ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム、駐車場あり、ガーデン
部屋の基本設備:ディスポーザー、インターネット利用可、床暖房
アクセス 東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフィア草加エス・フォート(13フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.82㎡
(3LDK)
2,590万円3,136万円6.5万2.5%
20270.71㎡
(3LDK)
2,690万円3,052万円6.6万2.6%
20370.74㎡
(3LDK)
2,750万円3,054万円6.6万2.6%
20471.25㎡
(3LDK)
2,990万円3,092万円6.5万2.5%
20572.45㎡
(3LDK)
2,890万円3,184万円6.4万2.4%
20676.65㎡
(3LDK)
3,230万円3,513万円6.0万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.82㎡
(3LDK)
2,740万円3,136万円6.5万2.5%
30270.71㎡
(3LDK)
2,730万円3,052万円6.6万2.6%
30370.74㎡
(3LDK)
2,790万円3,054万円6.6万2.6%
30477.15㎡
(3LDK)
3,470万円3,553万円5.9万2.0%
30571.25㎡
(3LDK)
3,040万円3,092万円6.5万2.5%
30676.93㎡
(3LDK)
3,090万円3,535万円5.9万2.0%
30772.45㎡
(3LDK)
2,940万円3,184万円6.4万2.4%
30876.65㎡
(3LDK)
3,280万円3,513万円6.0万2.0%
30966.49㎡
(3LDK)
2,490万円2,744万円6.9万3.0%
31066.85㎡
(3LDK)
2,590万円2,769万円6.9万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.82㎡
(3LDK)
2,890万円3,136万円6.5万2.5%
40270.71㎡
(3LDK)
2,770万円3,052万円6.6万2.6%
40370.74㎡
(3LDK)
2,830万円3,054万円6.6万2.6%
40477.15㎡
(3LDK)
3,540万円3,553万円5.9万2.0%
40571.25㎡
(3LDK)
3,090万円3,092万円6.5万2.5%
40676.93㎡
(3LDK)
3,140万円3,535万円5.9万2.0%
40772.45㎡
(3LDK)
2,990万円3,184万円6.4万2.4%
40876.65㎡
(3LDK)
3,340万円3,513万円6.0万2.0%
40966.49㎡
(3LDK)
2,590万円2,744万円6.9万3.0%
41066.85㎡
(3LDK)
2,690万円2,769万円6.9万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.82㎡
(3LDK)
2,890万円3,136万円6.5万2.5%
50270.71㎡
(3LDK)
2,770万円3,052万円6.6万2.6%
50370.74㎡
(3LDK)
2,830万円3,054万円6.6万2.6%
50477.15㎡
(3LDK)
3,540万円3,553万円5.9万2.0%
50571.25㎡
(3LDK)
3,090万円3,092万円6.5万2.5%
50676.93㎡
(3LDK)
3,140万円3,535万円5.9万2.0%
50772.45㎡
(3LDK)
2,990万円3,184万円6.4万2.4%
50876.65㎡
(3LDK)
3,340万円3,513万円6.0万2.0%
50966.49㎡
(3LDK)
2,590万円2,744万円6.9万3.0%
51066.85㎡
(3LDK)
2,690万円2,769万円6.9万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.82㎡
(3LDK)
2,940万円3,136万円6.5万2.5%
60270.71㎡
(3LDK)
2,820万円3,052万円6.6万2.6%
60370.74㎡
(3LDK)
2,880万円3,054万円6.6万2.6%
60477.15㎡
(3LDK)
3,580万円3,553万円5.9万2.0%
60571.25㎡
(3LDK)
3,120万円3,092万円6.5万2.5%
60676.93㎡
(3LDK)
3,170万円3,535万円5.9万2.0%
60772.45㎡
(3LDK)
3,020万円3,184万円6.4万2.4%
60876.65㎡
(3LDK)
3,380万円3,513万円6.0万2.0%
60966.49㎡
(3LDK)
2,640万円2,744万円6.9万3.0%
61066.85㎡
(3LDK)
2,740万円2,769万円6.9万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70185.55㎡
(4LDK)
3,840万円4,262万円4.7万1.3%
70276.93㎡
(3LDK)
3,200万円3,535万円5.9万2.0%
70372.45㎡
(3LDK)
3,050万円3,184万円6.4万2.4%
70476.65㎡
(3LDK)
3,410万円3,513万円6.0万2.0%
70566.49㎡
(3LDK)
2,680万円2,744万円6.9万3.0%
70666.85㎡
(3LDK)
2,780万円2,769万円6.9万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80185.55㎡
(4LDK)
3,770万円4,262万円4.7万1.3%
80276.93㎡
(3LDK)
3,230万円3,535万円5.9万2.0%
80372.45㎡
(3LDK)
3,080万円3,184万円6.4万2.4%
80476.65㎡
(3LDK)
3,440万円3,513万円6.0万2.0%
80566.49㎡
(3LDK)
2,710万円2,744万円6.9万3.0%
80666.85㎡
(3LDK)
2,810万円2,769万円6.9万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.25㎡
(3LDK)
3,310万円3,092万円6.5万2.5%
90276.93㎡
(3LDK)
3,260万円3,535万円5.9万2.0%
90372.45㎡
(3LDK)
3,110万円3,184万円6.4万2.4%
90476.65㎡
(3LDK)
3,470万円3,513万円6.0万2.0%
90566.49㎡
(3LDK)
2,740万円2,744万円6.9万3.0%
90666.85㎡
(3LDK)
2,840万円2,769万円6.9万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100176.93㎡
(3LDK)
3,640万円3,535万円5.9万2.0%
100272.45㎡
(3LDK)
3,140万円3,184万円6.4万2.4%
100376.65㎡
(3LDK)
3,500万円3,513万円6.0万2.0%
100466.49㎡
(3LDK)
2,770万円2,744万円6.9万3.0%
100566.85㎡
(3LDK)
2,870万円2,769万円6.9万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110176.93㎡
(3LDK)
3,390万円3,535万円5.9万2.0%
110272.45㎡
(3LDK)
3,170万円3,184万円6.4万2.4%
110376.65㎡
(3LDK)
3,530万円3,513万円6.0万2.0%
110466.49㎡
(3LDK)
2,810万円2,744万円6.9万3.0%
110566.85㎡
(3LDK)
2,910万円2,769万円6.9万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120176.93㎡
(3LDK)
3,420万円3,535万円5.9万2.0%
120272.45㎡
(3LDK)
3,200万円3,184万円6.4万2.4%
120466.49㎡
(3LDK)
2,860万円2,744万円6.9万3.0%
120566.85㎡
(3LDK)
2,960万円2,769万円6.9万3.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130175.80㎡
(3LDK)
3,380万円3,445万円6.1万2.1%
130272.45㎡
(3LDK)
3,240万円3,184万円6.4万2.4%
130376.65㎡
(3LDK)
3,600万円3,513万円6.0万2.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140175.80㎡
(3LDK)
3,430万円3,445万円6.1万2.1%
140272.45㎡
(3LDK)
3,290万円3,184万円6.4万2.4%
140376.65㎡
(3LDK)
3,650万円3,513万円6.0万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィア草加エス・フォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフィア草加エス・フォートの価格相場、家賃相場は住吉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフィア草加エス・フォートの周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソフィア草加エス・フォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m レーベンリヴァーレ草加シャイネス
埼玉県 草加市 住吉 1丁目13-30
草加駅
徒歩8分
13階建
48部屋
SRC造 2004年
84m パテラ草加
埼玉県 草加市 住吉 1丁目13-13
草加駅
徒歩7分
13階建
55部屋
SRC造 2006年
154m メゾンエクレーレ草加
埼玉県 草加市 住吉 1丁目12-20
草加駅
徒歩8分

SRC造 1995年
203m ライオンズマンション草加駅前
埼玉県 草加市 高砂 2丁目18-26
草加駅
徒歩2分

SRC造 1999年
257m レーベンリヴァーレ草加レイール
埼玉県 草加市 神明 1丁目1-8
草加駅
徒歩10分
12階建
75部屋
SRC造 2004年
318m メゾン朋泉高砂
埼玉県 草加市 高砂 2丁目20-3
草加駅
徒歩2分

SRC造 2007年
385m リレントクイーン草加
埼玉県 草加市 神明 2丁目3-5
草加駅
徒歩12分

SRC造 1992年
421m カルム草加参番館
埼玉県 草加市 高砂 2丁目17-12
草加駅
徒歩2分

SRC造 1999年
455m サザンステージ草加中央
埼玉県 草加市 中央 2丁目1-4
草加駅
徒歩3分

SRC造 2002年
506m ストーク草加一番館
埼玉県 草加市 高砂 2丁目1-20
草加駅
徒歩5分

SRC造 1981年
536m 藤和シティホームズ草加駅前
埼玉県 草加市 高砂 2丁目4-21
草加駅
徒歩2分

SRC造 2004年
539m シティホームズ草加駅前
埼玉県 草加市 高砂 2丁目4-21
草加駅
徒歩2分
15階建
68部屋
SRC造 2005年
547m NK氷川マンション
埼玉県 草加市 氷川町 2123-12
草加駅
徒歩3分

SRC造 2000年
565m ライフピア草加グランドステージ
埼玉県 草加市 氷川町 2119-5
草加駅
徒歩2分

SRC造 1998年
566m レピュート関根
埼玉県 草加市 氷川町 2140-1
草加駅
徒歩3分

SRC造 1994年
575m グッドライフ21
埼玉県 草加市 氷川町 2140-2
草加駅
徒歩3分

SRC造 1994年
580m イトーピア草加マンション
埼玉県 草加市 高砂 1丁目6-28
草加駅
徒歩4分

SRC造 1982年
590m ライオンズマンション草加駅西
埼玉県 草加市 氷川町 2140-8
草加駅
徒歩5分

SRC造 1988年
601m ベルドゥムール草加
埼玉県 草加市 高砂 1丁目6-3
草加駅
徒歩5分

SRC造 1998年
639m 草加氷川ローヤルコーポ
埼玉県 草加市 氷川町 2134-8
草加駅
徒歩5分

SRC造 1997年
661m カサベラ中央
埼玉県 草加市 中央 1丁目1-1
草加駅
徒歩9分

SRC造 1988年
667m ローヤルシティ草加第2
埼玉県 草加市 氷川町 2135-12
草加駅
徒歩5分
14階建
36部屋
SRC造 2002年
679m グランドハイツ氷川
埼玉県 草加市 氷川町 2104-17
草加駅
徒歩2分

SRC造 1991年
689m ライオンズシティ草加
埼玉県 草加市 氷川町 2135-1
草加駅
徒歩5分
13階建
32部屋
SRC造 2001年
690m マンショントーコー
埼玉県 草加市 高砂 1丁目2-1
草加駅
徒歩5分

SRC造 1987年
703m ライオンズプラザ草加
埼玉県 草加市 高砂 1丁目3-5
草加駅
徒歩5分

SRC造 1996年
724m レーベンハイム草加ステーションビュー
埼玉県 草加市 氷川町 2111-1
草加駅
徒歩5分
11階建
68部屋
SRC造 2001年
746m ノース.ヴィレッジ
埼玉県 草加市 高砂 1丁目8-35
草加駅
徒歩5分

SRC造 1989年
763m ダイアパレス草加
埼玉県 草加市 高砂 1丁目8-17
草加駅
徒歩7分

SRC造 1983年
814m ローズタウン草加A
埼玉県 草加市 栄町 1丁目8-1
草加駅
徒歩16分

SRC造 1978年
849m ライオンズマンション草加氷川町
埼玉県 草加市 氷川町 830-1
草加駅
徒歩7分

SRC造 1991年
852m ローズタウン草加B
埼玉県 草加市 栄町 1丁目8-8
草加駅
徒歩17分

SRC造 1978年
854m ライオンズマンション草加高砂
埼玉県 草加市 高砂 1丁目9-10
草加駅
徒歩10分

SRC造 1995年
902m ウィンザーハイム草加
埼玉県 草加市 草加 4丁目2-12
草加駅
徒歩17分

SRC造 1981年
953m ローヤルシティ草加松原 参番館
埼玉県 草加市 栄町 2丁目2-13
獨協大学前駅
徒歩12分
11階建
30部屋
SRC造 2002年
1007m レーベンハイム草加サザンコート
埼玉県 草加市 吉町 2丁目5-12
草加駅
徒歩14分

SRC造 2000年
1016m ダイアパレス草加2南棟
埼玉県 草加市 花栗 1丁目6-5
草加駅
徒歩15分

SRC造 1987年
1047m ダイアパレス草加2西棟
埼玉県 草加市 花栗 1丁目6-5
草加駅
徒歩15分

SRC造 1987年
1130m コープ松原
埼玉県 草加市 草加 3丁目7-3
草加駅
徒歩21分

SRC造 1978年
1266m ジェム草加ガーデニア
埼玉県 草加市 手代町 146-1
草加駅
徒歩17分

SRC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。 草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

住吉 $kind_labe人口推移 住吉における人口推移・動向を調べることができます

住吉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 23.0 万人 -1.44%
2045 23.3 万人 -1.50%
2040 23.7 万人 -1.57%
2035 24.0 万人 -1.52%
2030 24.4 万人 -1.30%
2025 24.7 万人 -0.43%
2020 24.8 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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