ソフィア永山(東京都 多摩市 乞田 1339-3)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.4㎡) の 1,229 万円、最も低い部屋は 3階 (22.5㎡) の 1,011 万円です。

ソフィア永山 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,273 円/㎡
(平均値)
16.9
8.0 円/㎡
小田急永山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソフィア永山の価格相場情報

物件の詳細情報

ソフィア永山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソフィア永山
住所東京都 多摩市 乞田 1339-3
建築年2008年
構造PC造
アクセス 小田急 小田急多摩線 小田急永山駅  徒歩 8分
京王 京王相模原線 京王永山駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフィア永山(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.54㎡
(1K)
-1,011万円5.2万6.2%
1階22.54㎡
(1K)
-1,011万円5.2万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.54㎡
(1K)
-1,011万円5.2万6.2%
2階22.54㎡
(1K)
-1,011万円5.2万6.2%
2階27.40㎡
(1K)
-1,229万円6.1万5.9%
2階27.40㎡
(1K)
-1,229万円6.1万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.40㎡
(1K)
-1,229万円6.1万5.9%
3階22.54㎡
(1K)
-1,011万円5.2万6.2%
3階27.40㎡
(1K)
-1,229万円6.1万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階27.40㎡
(1K)
-1,229万円6.1万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィア永山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は乞田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフィア永山の価格相場、家賃相場は乞田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフィア永山の周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
乞田 中古マンション価格相場 推移・動向 乞田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

乞田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソフィア永山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ナジック永山
東京都 多摩市 乞田 1339
小田急永山駅
徒歩9分

PC造 2008年
397m ヴィルヌーブ
東京都 多摩市 永山 2丁目14-3
京王永山駅
徒歩5分
4階建
PC造 1990年
614m クレセンドゴールド諏訪II
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目13-11
小田急永山駅
徒歩10分
4階建
PC造 1991年
614m クレセンド・ゴールド諏訪2
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目13-11
小田急永山駅
徒歩10分

PC造 1990年
662m クレセンド・ゴールド諏訪
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目4-1
京王永山駅
徒歩10分
4階建
PC造 1990年
739m ラ・プランタン
東京都 多摩市 乞田 688-2
京王永山駅
徒歩13分

PC造 1994年
795m パークサイドヒルズ
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目7-1
京王永山駅
徒歩10分
4階建
PC造 1989年
828m エミネール永山
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目4-17
京王多摩センター駅
徒歩14分
4階建
PC造 1990年
900m ヴィラフェアスプリング
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目8-21
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩2分
4階建
PC造 1994年
914m ハイム・ペルレ
東京都 多摩市 永山 2丁目27-4
小田急永山駅
徒歩10分
4階建
PC造 1988年
1001m ステュディオ永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目13-18
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩6分
5階建
PC造 1988年
1534m 豊ケ岡荘
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目60-5
京王多摩センター駅
徒歩6分
2階建
PC造 1981年
1618m 第3青葉ハイツ
東京都 多摩市 落合 1丁目3-8
小田急多摩センター駅
徒歩5分

PC造 1983年
1619m 第三青葉ハイツ
東京都 多摩市 落合 1丁目3-8
京王多摩センター駅
徒歩5分
2階建
PC造 1984年
1642m コートグレイスエクセレント
東京都 多摩市 連光寺 3丁目32-1
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩17分
4階建
PC造 1994年
1684m コーポ長谷川C棟
東京都 多摩市 落合 1丁目21-6
京王多摩センター駅
徒歩8分
2階建
PC造 1987年
1684m コーポ長谷川D
東京都 多摩市 落合 1丁目21-6
多摩センター駅
徒歩8分
3階建
PC造 1987年
1707m 向ノ岡ハイツ3
東京都 多摩市 連光寺 3丁目1-9
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩15分

PC造 1978年
1720m 向ノ岡ハイツ
東京都 多摩市 連光寺 3丁目1-9
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩13分
2階建
PC造 1979年
1720m 向ノ岡ハイツ1号棟
東京都 多摩市 連光寺 3丁目1-9
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩13分
2階建
PC造 1979年
1720m 向ノ岡ハイツ2号棟
東京都 多摩市 連光寺 3丁目1-9
京王永山駅
徒歩10分
2階建
PC造 1979年
1720m 向ノ岡ハイツ3号棟
東京都 多摩市 連光寺 3丁目1-9
京王永山駅
徒歩10分
2階建
PC造 1979年
1723m 向ノ岡ハイツ2
東京都 多摩市 連光寺 3丁目1-9
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩13分

PC造 1978年
1736m 向ノ岡ハイツ1
東京都 多摩市 連光寺 3丁目1-9
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩13分

PC造 1978年
1775m 上原ビル
東京都 多摩市 愛宕 4丁目19-12
小田急多摩センター駅
徒歩5分
3階建
PC造 1985年
2091m グリーンバレー
東京都 日野市 百草 680
百草園駅
徒歩20分

PC造 1991年
2421m ハイツかずみ
東京都 八王子市 大塚 389-3
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

PC造 1989年
2787m ボヌール
東京都 日野市 落川 600
百草園駅
徒歩3分

PC造 1997年
2808m コーポイズミ
東京都 多摩市 中沢 1丁目7-6
多摩センター駅
徒歩9分
3階建
PC造 1991年
2919m コーポヒデ
東京都 多摩市 南野 2丁目2-7
京王多摩センター駅
徒歩32分
2階建
PC造 1990年
2949m グレースピア百草園
東京都 日野市 百草 126-1
百草園駅
徒歩5分

PC造 1989年
2950m 南野ハイツ1号棟
東京都 多摩市 南野 2丁目6-3
京王多摩センター駅
徒歩30分

PC造 1975年
2963m 南野ハイツA号棟
東京都 多摩市 南野 2丁目6-4
京王多摩センター駅
徒歩30分
2階建
PC造 1976年
2963m 南野ハイツA
東京都 多摩市 南野 2丁目6-4
京王多摩センター駅
徒歩32分

PC造 1975年
2963m レーベンハイム多摩
東京都 府中市 南町 4丁目43-59
中河原駅
徒歩8分
2階建
PC造 1994年
2970m サニーハイツ
東京都 八王子市 東中野 82
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

PC造 1993年
3044m アルシオン百草園
東京都 日野市 落川 2101-8
百草園駅
徒歩2分
3階建
26部屋
PC造 2002年
3052m コメット
東京都 多摩市 落合 6丁目14-10
小田急多摩センター駅
徒歩25分
4階建
PC造 1993年
3062m マルナカハイツB
東京都 多摩市 落合 6丁目12-11
小田急多摩センター駅
徒歩25分
3階建
PC造 1982年
3073m マルナカハイツD
東京都 多摩市 南野 2丁目28-5
京王多摩センター駅
徒歩40分

PC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

乞田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

乞田 $kind_labe人口推移 乞田における人口推移・動向を調べることができます

乞田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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