ソファレ(埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目1-4)の価格相場は 7.3万円/㎡ (坪単価 24.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ソファレ 価格相場・家賃相場
7.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,425 円/㎡
(平均値)
28.0
12.0 円/㎡
ふじみ野駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソファレの価格相場情報

物件の詳細情報

ソファレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソファレ
住所埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目1-4
建築年1997年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 12分
東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソファレ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.85㎡
(1LDK)
-269万円5.3万23.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソファレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新駒林のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソファレの価格相場、家賃相場は新駒林のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソファレの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新駒林 中古マンション価格相場 推移・動向 新駒林における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新駒林 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソファレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m サンリスタアレーグレふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目7-11
ふじみ野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
100m フローラふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目7-10
ふじみ野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年
100m フローラふじみ野A
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目7-10
ふじみ野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年
100m フローラふじみ野B
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目7-10
ふじみ野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年
102m フローラふじみ野A棟
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目7-10
ふじみ野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
105m フローラふじみ野B棟
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目7-10
ふじみ野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
127m ピュアハイツ鈴木
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目2-21
ふじみ野駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
189m メゾンベールふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目5-5
ふじみ野駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2015年
198m ヴィルヌーブ
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目3-6
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2008年
215m リバーヴィレッジ
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目5-12
ふじみ野駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
226m ヴィルヌーブ2
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目3-14
ふじみ野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
234m パティオ2A
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目17-4
ふじみ野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
234m パティオIIA
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目17-4
ふじみ野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
234m パティオIIB
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目17-4
ふじみ野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
246m カーサエーデルA
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目4-30
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
250m パティオ2B
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目17-4
ふじみ野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
265m カーサエーデルB
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目4-10
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
266m アクシス・YMA
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目11-7
ふじみ野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
273m アクシス・YMB
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目11-7
ふじみ野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
278m グリーンコーポA
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目7-12
ふじみ野駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
283m T・Sbuil2
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目2-35
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
284m T・S BUIL II
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目2-35
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2008年
285m Eterno
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目16-8
ふじみ野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
292m スカイ・プレイス
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目14-1
ふじみ野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
308m シェルル・スイート
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目4-21
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2007年
319m アクシスふじみ野1
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-18
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
319m ウィンドワードYM1
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目12-7
ふじみ野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
319m アクシスふじみ野 I
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目6-18
ふじみ野駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2011年
319m アクシスふじみ野I
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-18
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2011年
321m プルミエールT
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目15-9
ふじみ野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
323m アクシスふじみ野3
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-12
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
323m アクシスふじみ野III
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-12
ふじみ野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
326m ウィンドワードYM3
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目12-6
ふじみ野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
333m ウィンドワードYM4
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目12-6
ふじみ野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
336m アクシスふじみ野II
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-13
ふじみ野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
336m アクシスふじみ野2
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-13
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
341m ウィンドワードYM2
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目12-5
ふじみ野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
346m エクセレントふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目1-7
ふじみ野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2005年
347m グランドソレイユ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目12-9
ふじみ野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1998年
347m グランドソレイユA
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目12-9
ふじみ野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新駒林の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

新駒林 $kind_labe人口推移 新駒林における人口推移・動向を調べることができます

新駒林 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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