ソアール哲学堂(東京都 新宿区 西落合 1丁目31-18)の価格相場は 66.6万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (14.7㎡) の 976 万円、最も低い部屋は 3階 (11.8㎡) の 795 万円です。

ソアール哲学堂 価格相場・家賃相場
66.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,768 円/㎡
(平均値)
42.0
7.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソアール哲学堂の価格相場情報

物件の詳細情報

ソアール哲学堂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソアール哲学堂
住所東京都 新宿区 西落合 1丁目31-18
建築年1983年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソアール哲学堂(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階14.00㎡
(1R)
-932万円3.9万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.00㎡
(1R)
-932万円3.9万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階14.00㎡
(1K)
-932万円3.9万5.0%
3階11.82㎡
(1R)
-795万円3.3万5.0%
3階14.72㎡
(1R)
-976万円4.0万5.0%
3階14.00㎡
(1R)
-932万円3.9万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階14.00㎡
(1R)
-932万円3.9万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソアール哲学堂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソアール哲学堂の価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソアール哲学堂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソアール哲学堂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m コスモ落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目31-19
落合南長崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
35m クレアトール西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-25
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1995年
37m カナディアン・ハイツ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目22-5
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1988年
45m ベルグレードOM
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-4
落合南長崎駅
徒歩8分
8階建
22部屋
RC造 2010年
47m メゾンドール藤崎
東京都 新宿区 西落合 1丁目21-11
落合南長崎駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
53m アドラブール西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目31-9
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 2001年
70m グローベルザ・ガーデン新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目22-3
落合南長崎駅
徒歩6分
7階建
46部屋
RC造 2013年
87m ペガサスマンション目白
東京都 新宿区 西落合 1丁目22-1
落合南長崎駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
89m 日興パレス新宿パート3
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-22
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1988年
89m レオドールミレア新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目21-7
落合南長崎駅
徒歩8分
6階建
RC造 2010年
101m アーバイル新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2005年
104m N・Iセントラルマンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-12
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1990年
116m プルミエ
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-16
落合南長崎駅
徒歩7分
6階建
30部屋
RC造 2000年
122m 哲学堂マンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-25
落合南長崎駅
徒歩8分
8階建
16部屋
RC造 1964年
124m 日本通運西落合アパート3号棟
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-10
下落合駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年
130m 西落合ニューヨークマンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目6-2
新井薬師前駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
131m シェ・モア
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-2
落合南長崎駅
徒歩9分
4階建
10部屋
RC造 1973年
131m Amax
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2006年
133m スバルビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-9
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1991年
143m 三豊ビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-9
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1988年
150m 鈴木ビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-6
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1986年
156m アルカディア落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-12
落合南長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
158m エヴェナール西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目32-19
落合南長崎駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
158m AZEST西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目6-7
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2011年
161m いらかビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-20
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 1974年
161m ルーブル新宿西落合参番館
東京都 新宿区 西落合 1丁目20-18
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
40部屋
RC造 2004年
168m THビル3
東京都 新宿区 西落合 1丁目18-7
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1979年
170m セントヒルズ落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目32-20
落合南長崎駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
172m 広和マンション
東京都 新宿区 西落合 1丁目20-1
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
174m サンビューハイツ哲学堂
東京都 新宿区 西落合 1丁目23-10
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
179m ZESTY西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-9
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2004年
180m プラザ哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-2
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1995年
184m モナーク新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目26-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1991年
194m カトルセゾン落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目32-1
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 1989年
199m ライオンズマンション哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目4-1
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 1992年
203m ソアブールM西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-2
落合南長崎駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
204m 西落合苑
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-11
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1974年
206m アヴァンティ哲学堂公園
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-9
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
45部屋
RC造 2001年
209m ミツワコーポ
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-16
落合南長崎駅
徒歩10分
4階建
RC造 1964年
213m ルーブル新宿西落合八番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-7
落合南長崎駅
徒歩9分
5階建
45部屋
RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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