ソアヴィータ(東建)(茨城県 牛久市 ひたち野西 2)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ソアヴィータ(東建) 価格相場・家賃相場
32.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,027 円/㎡
(平均値)
15.2
5.0 円/㎡
ひたち野うしく駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソアヴィータ(東建)の価格相場情報

物件の詳細情報

ソアヴィータ(東建)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソアヴィータ(東建)
住所茨城県 牛久市 ひたち野西 2
建築年2009年
構造鉄骨造
総戸数12部屋
階数3階
アクセス JR JR常磐線 ひたち野うしく駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソアヴィータ(東建)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はひたち野西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの牛久市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソアヴィータ(東建)の価格相場、家賃相場はひたち野西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、牛久市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソアヴィータ(東建)の周辺エリア(牛久市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ひたち野西 中古マンション価格相場 推移・動向 ひたち野西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ひたち野西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソアヴィータ(東建)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
DJひたち野III
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩3分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
コンフィールひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目37
ひたち野うしく駅
徒歩3分
10階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パルムひたち野
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2015年
デルフィーノ
茨城県 牛久市 ひたち野西 4
ひたち野うしく駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
朝日ヴィラひたち野D
茨城県 牛久市 ひたち野西 2-31-13
ひたち野うしく駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
レヴィールひたち野3番街
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩1分
15階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
DJひたち野II
茨城県 牛久市 ひたち野西 2
ひたち野うしく駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
ソアヴィータ(東建)
茨城県 牛久市 ひたち野西 2
ひたち野うしく駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2009年
コンフォルト・M
茨城県 牛久市 ひたち野西 4
ひたち野うしく駅
徒歩4分
2階建
8部屋
鉄骨造 2009年
アーバニー(東建)
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄骨造 2009年
DJひたち野I
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2007年
インレットひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄骨造 2007年
パテラひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 4丁目23-5
ひたち野うしく駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ミオカステーロ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レヴィールひたち野フロントステージ2番街
茨城県 牛久市 ひたち野西 2丁目32-1
ひたち野うしく駅
徒歩8分
12階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ミオカステーロひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目30-1
ひたち野うしく駅
徒歩6分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レヴィールひたち野3番街ステーションフロ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩2分
15階建
鉄筋コンクリート造 2006年
フォルティア
茨城県 牛久市 ひたち野西 2
ひたち野うしく駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄骨造 2006年
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目34-5
ひたち野うしく駅
徒歩2分
15階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レヴィールひたち野フロントステージ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目30-6
ひたち野うしく駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パラッシオひたちのヴェルデシェーナ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目38-1
ひたち野うしく駅
徒歩3分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
パラッシオひたちのエスタフロンテ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目38-3
ひたち野うしく駅
徒歩2分
13階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
WestSide(ウエストサイド)ひたち野III
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
WestSide(ウエストサイド)ひたち野II
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2004年
ディアハイムひたち野
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
クレア・ハウス(東建)
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄骨造 2003年
グリーンヒルズ藤田弐番館(大東)
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩2分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
プルミエール・クラスI
茨城県 牛久市 ひたち野西 4
ひたち野うしく駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄骨造 2003年
WestSideひたち野(ウエストサイド)
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ひたち野西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

牛久市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 牛久市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

ひたち野西 $kind_labe人口推移 ひたち野西における人口推移・動向を調べることができます

ひたち野西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

牛久市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -1.21%
2045 7.8 万人 -1.42%
2040 7.9 万人 -1.63%
2035 8.0 万人 -1.42%
2030 8.2 万人 -0.91%
2025 8.2 万人 -2.76%
2020 8.5 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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