Name: ゼファー市川ルフトファルベ
SKU: ゼファー市川ルフトファルベ
Price: 399000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ゼファー市川ルフトファルベ(千葉県市川市北方 3丁目2-16)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 217号室 (124㎡) の 6,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.3%)、最も低い部屋は 405号室 (65.7㎡) の 2,075 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.7%)です。

ゼファー市川ルフトファルベ価格相場・家賃相場

39.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

639 円/㎡

(平均値)

23.0 年

11.0 円/㎡

下総中山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゼファー市川ルフトファルベの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北方の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゼファー市川ルフトファルベの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファー市川ルフトファルベの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゼファー市川ルフトファルベ
住所	千葉県市川市北方 3丁目2-16
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	6階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	中山小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、BS/CS対応、ディスポーザー、温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線下総中山駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファー市川ルフトファルベ(7フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	94.30㎡ (3LDK)	4,590万円	3,947万円	4.7万	1.4%
102	83.78㎡ (3LDK)	4,090万円	3,191万円	6.4万	2.4%
103	103.28㎡ (4LDK)	4,890万円	4,655万円	2.8万	0.7%
104	83.78㎡ (3LDK)	4,010万円	3,191万円	6.4万	2.4%
105	75.52㎡ (2LDK)	3,650万円	2,653万円	7.3万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	110.73㎡ (4LDK)	5,640万円	5,287万円	1.0万	0.2%
202	83.78㎡ (3LDK)	4,180万円	3,191万円	6.4万	2.4%
203	103.28㎡ (4LDK)	4,890万円	4,655万円	2.8万	0.7%
204	101.32㎡ (4LDK)	4,890万円	4,496万円	3.3万	0.9%
205	105.04㎡ (4LDK)	5,140万円	4,801万円	2.4万	0.6%
206	85.73㎡ (3LDK)	3,950万円	3,325万円	6.1万	2.2%
207	82.87㎡ (3LDK)	3,990万円	3,130万円	6.5万	2.5%
208	82.22㎡ (3LDK)	3,950万円	3,086万円	6.6万	2.6%
209	77.56㎡ (3LDK)	3,280万円	2,781万円	7.1万	3.1%
210	77.56㎡ (3LDK)	3,380万円	2,781万円	7.1万	3.1%
211	77.56㎡ (3LDK)	3,380万円	2,781万円	7.1万	3.1%
212	77.56㎡ (3LDK)	3,340万円	2,781万円	7.1万	3.1%
213	78.34㎡ (3LDK)	3,370万円	2,831万円	7.1万	3.0%
214	122.06㎡ (-)	5,150万円	6,323万円		-0.5%
215	122.06㎡ (-)	5,250万円	6,323万円		-0.5%
216	122.06㎡ (-)	5,100万円	6,323万円		-0.5%
217	123.73㎡ (-)	5,300万円	6,484万円		-0.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	110.73㎡ (4LDK)	5,720万円	5,287万円	1.0万	0.2%
302	83.78㎡ (3LDK)	4,260万円	3,191万円	6.4万	2.4%
303	103.28㎡ (4LDK)	4,980万円	4,655万円	2.8万	0.7%
304	101.32㎡ (4LDK)	4,980万円	4,496万円	3.3万	0.9%
305	105.04㎡ (4LDK)	5,190万円	4,801万円	2.4万	0.6%
306	85.73㎡ (3LDK)	4,190万円	3,325万円	6.1万	2.2%
307	83.32㎡ (3LDK)	3,590万円	3,160万円	6.5万	2.5%
308	82.87㎡ (3LDK)	3,980万円	3,130万円	6.5万	2.5%
309	82.22㎡ (3LDK)	3,940万円	3,086万円	6.6万	2.6%
310	77.56㎡ (3LDK)	3,440万円	2,781万円	7.1万	3.1%
311	77.56㎡ (3LDK)	3,490万円	2,781万円	7.1万	3.1%
312	77.56㎡ (3LDK)	3,490万円	2,781万円	7.1万	3.1%
313	77.56㎡ (3LDK)	3,490万円	2,781万円	7.1万	3.1%
314	78.34㎡ (3LDK)	3,540万円	2,831万円	7.1万	3.0%
315	83.78㎡ (3LDK)	3,910万円	3,191万円	6.4万	2.4%
316	83.78㎡ (3LDK)	3,910万円	3,191万円	6.4万	2.4%
317	83.78㎡ (3LDK)	3,910万円	3,191万円	6.4万	2.4%
318	85.45㎡ (3LDK)	3,990万円	3,306万円	6.2万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	110.73㎡ (4LDK)	5,840万円	5,287万円	1.0万	0.2%
402	83.78㎡ (3LDK)	4,390万円	3,191万円	6.4万	2.4%
403	103.28㎡ (4LDK)	5,160万円	4,655万円	2.8万	0.7%
404	83.78㎡ (3LDK)	4,390万円	3,191万円	6.4万	2.4%
405	65.66㎡ (2LDK)	3,440万円	2,075万円	8.0万	4.6%
406	85.73㎡ (3LDK)	4,340万円	3,325万円	6.1万	2.2%
407	82.87㎡ (3LDK)	4,190万円	3,130万円	6.5万	2.5%
408	82.22㎡ (3LDK)	4,150万円	3,086万円	6.6万	2.6%
409	77.56㎡ (3LDK)	3,690万円	2,781万円	7.1万	3.1%
410	77.56㎡ (3LDK)	3,690万円	2,781万円	7.1万	3.1%
411	77.49㎡ (3LDK)	3,680万円	2,777万円	7.1万	3.1%
412	77.56㎡ (3LDK)	3,690万円	2,781万円	7.1万	3.1%
413	78.34㎡ (3LDK)	3,740万円	2,831万円	7.1万	3.0%
414	83.78㎡ (3LDK)	4,040万円	3,191万円	6.4万	2.4%
415	83.78㎡ (3LDK)	4,090万円	3,191万円	6.4万	2.4%
416	83.78㎡ (3LDK)	4,090万円	3,191万円	6.4万	2.4%
417	85.45㎡ (3LDK)	4,240万円	3,306万円	6.2万	2.2%
418	92.34㎡ (4LDK)	4,090万円	3,800万円	5.1万	1.6%
419	82.36㎡ (3LDK)	3,680万円	3,095万円	6.6万	2.6%
420	98.04㎡ (3LDK)	4,290万円	4,235万円	4.0万	1.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.73㎡ (3LDK)	4,490万円	3,325万円	6.1万	2.2%
502	83.32㎡ (3LDK)	3,910万円	3,160万円	6.5万	2.5%
503	82.87㎡ (3LDK)	4,320万円	3,130万円	6.5万	2.5%
504	82.22㎡ (3LDK)	4,310万円	3,086万円	6.6万	2.6%
505	83.78㎡ (3LDK)	4,420万円	3,191万円	6.4万	2.4%
506	83.78㎡ (3LDK)	4,420万円	3,191万円	6.4万	2.4%
507	83.71㎡ (3LDK)	4,410万円	3,186万円	6.4万	2.4%
508	83.78㎡ (3LDK)	4,420万円	3,191万円	6.4万	2.4%
509	84.56㎡ (3LDK)	4,480万円	3,245万円	6.3万	2.3%
510	83.78㎡ (3LDK)	4,420万円	3,191万円	6.4万	2.4%
511	83.78㎡ (3LDK)	4,420万円	3,191万円	6.4万	2.4%
512	85.45㎡ (3LDK)	4,690万円	3,306万円	6.2万	2.2%
513	92.34㎡ (4LDK)	4,310万円	3,800万円	5.1万	1.6%
514	82.36㎡ (3LDK)	3,890万円	3,095万円	6.6万	2.6%
515	98.04㎡ (3LDK)	4,690万円	4,235万円	4.0万	1.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.62㎡ (3LDK)	4,790万円	3,387万円	6.0万	2.1%
602	120.60㎡ (4LDK)	6,220万円	6,184万円		-0.4%
603	98.04㎡ (3LDK)	4,890万円	4,235万円	4.0万	1.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.42㎡ (3LDK)	4,540万円	3,167万円	6.4万	2.4%
702	98.04㎡ (3LDK)	5,180万円	4,235万円	4.0万	1.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファー市川ルフトファルベの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北方のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファー市川ルフトファルベの価格相場、家賃相場は北方のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファー市川ルフトファルベの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北方中古マンション価格相場推移・動向北方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北方中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゼファー市川ルフトファルベの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	プライムレジデンス市川千葉県市川市北方 3丁目2-8	鬼越駅徒歩7分	5階建	RC造	2007年
141m	井上マンション千葉県市川市北方 1丁目24-15	鬼越駅徒歩2分	3階建	RC造	1985年
189m	パテラ市川中山千葉県市川市高石神 14-14	下総中山駅徒歩10分		RC造	2010年
275m	サニーコート千葉県市川市北方 3丁目7-13	鬼越駅徒歩11分	6階建	RC造	2001年
277m	アーバニーハイツ市川東千葉県市川市高石神 23-13	京成中山駅徒歩4分		RC造	1996年
294m	ガーデンヒルズ中山千葉県市川市北方 3丁目7-5	京成中山駅徒歩13分	5階建	RC造	1995年
294m	ガーデンヒルズ中山K48番館千葉県市川市北方 3丁目7-5	下総中山駅徒歩12分	5階建	RC造	1996年
300m	シャルム市川千葉県市川市鬼越 1丁目28-1	鬼越駅徒歩2分	2階建	RC造	1979年
320m	ガーデンハイツ中山千葉県市川市高石神 23-17	京成中山駅徒歩5分		RC造	1992年
322m	井上マンションNO2 千葉県市川市北方 2丁目27-17	鬼越駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
331m	フォレストハウス市川千葉県市川市北方 2丁目12-1	鬼越駅徒歩6分		RC造	1991年
343m	ハウス・オン・ザ・ヒルルネ市川1 千葉県市川市中山 1丁目13-1	京成中山駅徒歩8分		RC造	2001年
344m	ハウス・オン・ザ・ヒルルネ市川フラッツ1 千葉県市川市中山 1丁目13-1	下総中山駅徒歩12分	3階建 62部屋	RC造	2002年
344m	ハウス・オン・ザ・ヒルルネ市川フラッツ2 千葉県市川市中山 1丁目13-1	下総中山駅徒歩12分	3階建 62部屋	RC造	2002年
344m	ハウス・オン・ザ・ヒルルネ市川フラッツ3 千葉県市川市中山 1丁目13-1	下総中山駅徒歩12分	3階建 62部屋	RC造	2002年
344m	ハウス・オン・ザ・ヒルルネ市川フラッツ4 千葉県市川市中山 1丁目13-1	下総中山駅徒歩12分	3階建 62部屋	RC造	2002年
349m	ジュネス八幡千葉県市川市北方 1丁目12-9	鬼越駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
380m	フォーラム倉持2 千葉県市川市北方 2丁目8-16	鬼越駅徒歩6分		RC造	1990年
423m	メゾンいち月千葉県市川市北方 2丁目14-8	鬼越駅徒歩9分	4階建	RC造	1991年
439m	S.Tハイツ千葉県市川市北方 2丁目28-1	鬼越駅徒歩9分		RC造	1994年
443m	S・Tハイツビル千葉県市川市北方 2丁目28-1	鬼越駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
450m	グリーンタウン本中山千葉県船橋市本中山 1丁目12-7	京成中山駅徒歩2分	2階建	RC造	1988年
451m	フラワーベール六番舘千葉県市川市本北方 1丁目21-13	鬼越駅徒歩12分		RC造	1991年
452m	小林マンション千葉県市川市北方 1丁目9-6	鬼越駅徒歩2分	4階建	RC造	1972年
456m	藤和ライブタウン下総中山千葉県船橋市本中山 1丁目14-18	京成中山駅徒歩2分		RC造	1995年
465m	フラワーベール六番館千葉県市川市本北方 1丁目21-13	本八幡駅徒歩2分	2階建	RC造	1992年
480m	ポアール市川千葉県市川市鬼越 1丁目16-20	鬼越駅徒歩4分	5階建	RC造	2014年
482m	コスミックマンション千葉県市川市北方 2丁目6-5	鬼越駅徒歩9分		RC造	1995年
486m	市川中山ルナルーチェ千葉県市川市鬼越 1丁目15-17	下総中山駅徒歩8分		RC造	2003年
489m	プランドール市川2 千葉県市川市北方 2丁目5-18	鬼越駅徒歩14分	3階建	RC造	1993年
495m	ノーブル下総中山千葉県市川市高石神 2-3	京成中山駅徒歩5分		RC造	2005年
500m	レーベンハイム市川中山ルナルーチェ千葉県市川市鬼越 1丁目15-15	鬼越駅徒歩4分	6階建 34部屋	RC造	2003年
525m	フラワーベール五番舘千葉県市川市北方 2丁目31-6	下総中山駅徒歩20分		RC造	1990年
528m	フラワーベール五番館千葉県市川市北方 2丁目31-6	鬼越駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
531m	ドエル市川千葉県市川市鬼越 2丁目9-1	鬼越駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
532m	ボーマノワ千葉県市川市本北方 1丁目19-8	市川駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
534m	マンション雅千葉県市川市北方 2丁目33-3	鬼越駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
535m	エクセレントシティ下総中山VI プレミアムアリーナ千葉県市川市鬼越 2丁目	下総中山駅徒歩7分	6階建 50部屋	RC造	2019年
543m	ミリアビタ NO23 千葉県市川市鬼越 2丁目12-3	京成中山駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
550m	カノン千葉県市川市中山 4丁目8-8	京成中山駅徒歩2分	4階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北方 $kind_labe人口推移北方における人口推移・動向を調べることができます

北方将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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