Name: ゼファー久米川ミーティス
SKU: ゼファー久米川ミーティス
Price: 338000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ゼファー久米川ミーティス(東京都東村山市美住町 1丁目15-7)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 212号室 (83.8㎡) の 2,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.2%)、最も低い部屋は 503号室 (67.5㎡) の 2,229 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.4%)です。

ゼファー久米川ミーティス価格相場・家賃相場

33.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,390 円/㎡

(平均値)

21.0 年

14.0 円/㎡

久米川駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゼファー久米川ミーティスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美住町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゼファー久米川ミーティスの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファー久米川ミーティスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゼファー久米川ミーティス
住所	東京都東村山市美住町 1丁目15-7
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	富士見小学校
中学校区	東村山第七中学校
管理会社	野村リビングサポート(株)、ユニオン・シティサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可、ディスポーザー、温水洗浄便座
アクセス	西武西武新宿線久米川駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファー久米川ミーティス(6フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.25㎡ (4LDK)	2,898万円	2,679万円	10.6万	4.7%
102	68.82㎡ (3LDK)	2,388万円	2,285万円	9.9万	5.2%
103	67.87㎡ (3LDK)	2,298万円	2,246万円	9.8万	5.2%
104	83.29㎡ (4LDK)	3,288万円	2,898万円	10.9万	4.5%
105	67.45㎡ (3LDK)	2,498万円	2,229万円	9.8万	5.3%
106	70.29㎡ (3LDK)	2,598万円	2,345万円	10.0万	5.1%
107	70.18㎡ (3LDK)	2,648万円	2,341万円	10.0万	5.1%
108	77.72㎡ (4LDK)	2,998万円	2,657万円	10.5万	4.8%
109	77.72㎡ (4LDK)	2,998万円	2,657万円	10.5万	4.8%
110	77.72㎡ (4LDK)	2,898万円	2,657万円	10.5万	4.8%
111	70.56㎡ (3LDK)	2,488万円	2,356万円	10.0万	5.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.25㎡ (4LDK)	3,098万円	2,679万円	10.6万	4.7%
202	68.82㎡ (3LDK)	2,458万円	2,285万円	9.9万	5.2%
203	67.87㎡ (3LDK)	2,298万円	2,246万円	9.8万	5.2%
204	83.24㎡ (4LDK)	3,288万円	2,896万円	10.9万	4.5%
205	67.45㎡ (3LDK)	2,498万円	2,229万円	9.8万	5.3%
206	70.29㎡ (3LDK)	2,598万円	2,345万円	10.0万	5.1%
207	70.18㎡ (3LDK)	2,648万円	2,341万円	10.0万	5.1%
208	77.72㎡ (4LDK)	2,998万円	2,657万円	10.5万	4.8%
209	77.72㎡ (4LDK)	2,998万円	2,657万円	10.5万	4.8%
210	77.72㎡ (4LDK)	2,898万円	2,657万円	10.5万	4.8%
211	70.56㎡ (3LDK)	2,598万円	2,356万円	10.0万	5.1%
212	83.75㎡ (4LDK)	3,568万円	2,918万円	10.9万	4.5%
213	68.82㎡ (3LDK)	2,458万円	2,285万円	9.9万	5.2%
214	81.96㎡ (4LDK)	3,098万円	2,840万円	10.8万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.29㎡ (3LDK)	2,998万円	2,386万円	10.1万	5.1%
302	68.82㎡ (3LDK)	2,498万円	2,285万円	9.9万	5.2%
303	67.87㎡ (3LDK)	2,338万円	2,246万円	9.8万	5.2%
304	83.24㎡ (4LDK)	3,348万円	2,896万円	10.9万	4.5%
305	67.45㎡ (3LDK)	2,598万円	2,229万円	9.8万	5.3%
306	70.29㎡ (3LDK)	2,698万円	2,345万円	10.0万	5.1%
307	70.18㎡ (3LDK)	2,748万円	2,341万円	10.0万	5.1%
309	77.72㎡ (4LDK)	3,098万円	2,657万円	10.5万	4.8%
310	77.72㎡ (4LDK)	3,298万円	2,657万円	10.5万	4.8%
311	70.56㎡ (3LDK)	2,898万円	2,356万円	10.0万	5.1%
312	83.75㎡ (4LDK)	3,798万円	2,918万円	10.9万	4.5%
313	68.82㎡ (3LDK)	2,498万円	2,285万円	9.9万	5.2%
314	81.96㎡ (4LDK)	3,198万円	2,840万円	10.8万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.82㎡ (3LDK)	2,958万円	2,285万円	9.9万	5.2%
402	67.87㎡ (3LDK)	2,408万円	2,246万円	9.8万	5.2%
403	83.24㎡ (4LDK)	3,398万円	2,896万円	10.9万	4.5%
404	67.45㎡ (3LDK)	2,648万円	2,229万円	9.8万	5.3%
405	70.29㎡ (3LDK)	2,748万円	2,345万円	10.0万	5.1%
406	70.18㎡ (3LDK)	2,798万円	2,341万円	10.0万	5.1%
407	77.72㎡ (4LDK)	3,198万円	2,657万円	10.5万	4.8%
408	77.72㎡ (4LDK)	3,198万円	2,657万円	10.5万	4.8%
409	77.72㎡ (4LDK)	3,398万円	2,657万円	10.5万	4.8%
410	70.56㎡ (3LDK)	3,028万円	2,356万円	10.0万	5.1%
411	83.75㎡ (4LDK)	3,898万円	2,918万円	10.9万	4.5%
412	68.82㎡ (3LDK)	2,898万円	2,285万円	9.9万	5.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.87㎡ (3LDK)	2,898万円	2,246万円	9.8万	5.2%
502	83.24㎡ (4LDK)	3,498万円	2,896万円	10.9万	4.5%
503	67.45㎡ (3LDK)	2,698万円	2,229万円	9.8万	5.3%
504	70.29㎡ (3LDK)	2,798万円	2,345万円	10.0万	5.1%
505	70.18㎡ (3LDK)	2,848万円	2,341万円	10.0万	5.1%
506	77.72㎡ (4LDK)	3,298万円	2,657万円	10.5万	4.8%
507	77.72㎡ (4LDK)	3,298万円	2,657万円	10.5万	4.8%
508	77.72㎡ (4LDK)	3,498万円	2,657万円	10.5万	4.8%
509	70.56㎡ (3LDK)	3,158万円	2,356万円	10.0万	5.1%
510	83.75㎡ (4LDK)	3,998万円	2,918万円	10.9万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
808	77.72㎡ (4LDK)	3,098万円	2,657万円	10.5万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファー久米川ミーティスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美住町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファー久米川ミーティスの価格相場、家賃相場は美住町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファー久米川ミーティスの周辺エリア(東村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美住町中古マンション価格相場推移・動向美住町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美住町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゼファー久米川ミーティスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	ライオンズマンション久米川第3 東京都東村山市美住町 1丁目15-3	八坂駅徒歩13分	5階建	RC造	1989年
133m	シャルムコート東村山美住町東京都東村山市美住町 1丁目18-2	八坂駅徒歩14分		RC造	1999年
159m	ウィングヒルズクメガワパート2 東京都東村山市美住町 1丁目18-65	久米川駅徒歩17分		RC造	1997年
170m	ライネスハイム久米川東京都東村山市美住町 1丁目20-2	八坂駅徒歩11分	7階建	RC造	1994年
180m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街18号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	1997年
194m	パークイースト東京都東村山市美住町 1丁目13-30	八坂駅徒歩13分	5階建	RC造	1999年
253m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街17号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	2001年
283m	ツリートップマンション栗原マンション2 東京都東村山市美住町 1丁目24-1	八坂駅徒歩15分		RC造	1988年
287m	栗原マンションII 東京都東村山市美住町 1丁目24-1	八坂駅徒歩14分	5階建	RC造	1989年
289m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街19号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	2003年
291m	都営美住町一丁目第2アパート1号棟東京都東村山市美住町 1丁目3-1	久米川駅徒歩10分		RC造	2003年
295m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街5号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	1997年
332m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街6号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	1994年
333m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街15号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	1994年
340m	UR都市機構グリーンタウン美住二番街1号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-11	八坂駅徒歩6分		RC造	1994年
351m	久米川兼六ハイム東京都東村山市美住町 2丁目19-1	久米川駅徒歩12分		RC造	1981年
363m	セザールグラン久米川東京都東村山市美住町 2丁目18-42	久米川駅徒歩11分	6階建 81部屋	RC造	2007年
366m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街11号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	2000年
367m	レクシオ東村山ティアーズガーデン東京都東村山市美住町 2丁目18-39	久米川駅徒歩11分	7階建	RC造	2007年
401m	ココロコス東京久米川ケヤキ街区東京都東村山市美住町 1丁目2-51	久米川駅徒歩10分	8階建 406部屋	RC造	2009年
401m	ココロコス東京久米川サクラ街区東京都東村山市美住町 1丁目2-51	久米川駅徒歩10分	8階建 406部屋	RC造	2009年
405m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街10号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	2003年
423m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街8号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	1997年
459m	ホワイトレヂオンス久米川東京都東村山市美住町 1丁目1-54	久米川駅徒歩11分	3階建	RC造	1988年
478m	UR都市機構グリーンタウン美住一番街9号棟東京都東村山市美住町 1丁目4-1	久米川駅徒歩10分		RC造	1997年
486m	ネオコーポ武蔵野東京都東村山市美住町 2丁目2-31	久米川駅徒歩10分		RC造	1977年
538m	第3野口橋マンション東京都東村山市栄町 3丁目37-22	久米川駅徒歩7分	5階建	RC造	1994年
541m	川端ハイツ東京都東村山市廻田町 1丁目1-30	東村山駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
541m	ベルシオン・ミスミ東京都東村山市美住町 2丁目3-13	久米川駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
570m	グレースハイツ東京都東村山市美住町 1丁目7-1	八坂駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
572m	プランドール東京都東村山市本町 1丁目10-2	久米川駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
574m	ルフォン久米川武蔵野けやきの杜東京都東村山市栄町 3丁目37-4	久米川駅徒歩8分	11階建 162部屋	RC造	2018年
584m	第1野口橋マンション東京都東村山市栄町 3丁目37-4	久米川駅徒歩7分	6階建	RC造	1984年
584m	第2野口橋マンション東京都東村山市栄町 3丁目37-4	久米川駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
584m	野口橋マンション東京都東村山市栄町 3丁目37-4	久米川駅徒歩6分	6階建	RC造	1984年
588m	シティコーポパルナス東村山廻田東京都東村山市廻田町 1丁目1-41	東村山駅徒歩16分		RC造	1996年
590m	アリーナ東京都東村山市富士見町 3丁目3-6	武蔵大和駅徒歩17分		RC造	1994年
593m	武蔵野サンハイツ久米川東京都東村山市栄町 3丁目36-11	久米川駅徒歩6分	6階建	RC造	1980年
594m	ライオンズマンション東村山第2 東京都東村山市美住町 2丁目7-7	東村山駅徒歩10分		RC造	1985年
598m	ロイヤル美住町東京都東村山市美住町 2丁目5-5	東村山駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美住町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、東村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

美住町 $kind_labe人口推移美住町における人口推移・動向を調べることができます

美住町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東村山市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.8 万人	-1.09%
2045 年	14.9 万人	-0.83%
2040 年	15.0 万人	-0.61%
2035 年	15.1 万人	-0.51%
2030 年	15.2 万人	-0.27%
2025 年	15.3 万人	+0.50%
2020 年	15.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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