セーナ世田谷公園(東京都 世田谷区 下馬 1丁目52-7)の価格相場は 99.2万円/㎡ (坪単価 328万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (56.7㎡) の 5,954 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.1%)、最も低い部屋は 405号室 (34.3㎡) の 3,274 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.1%)です。

セーナ世田谷公園 価格相場・家賃相場
99.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,242 円/㎡
(平均値)
19.9
14.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セーナ世田谷公園の価格相場情報

物件の詳細情報

セーナ世田谷公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名セーナ世田谷公園
住所東京都 世田谷区 下馬 1丁目52-7
建築年2005年
構造RC造
総戸数30部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区駒繋小学校
中学校区三宿中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セーナ世田谷公園(6フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.06㎡
(1R)
2,860万円4,042万円13.4万4.0%
10239.15㎡
(1R)
2,840万円3,823万円12.9万4.0%
10346.97㎡
(1LDK)
3,350万円4,741万円14.9万3.8%
10446.50㎡
(1R)
3,120万円4,684万円14.8万3.8%
10534.26㎡
(1R)
2,550万円3,274万円11.5万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.95㎡
(1LDK)
3,080万円3,914万円13.1万4.0%
20241.06㎡
(1R)
2,960万円4,042万円13.4万4.0%
20339.15㎡
(1R)
2,940万円3,823万円12.9万4.0%
20446.97㎡
(1LDK)
3,420万円4,741万円14.9万3.8%
20546.50㎡
(1R)
3,320万円4,684万円14.8万3.8%
20634.26㎡
(1R)
2,620万円3,274万円11.5万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.06㎡
(1R)
3,320万円4,042万円13.4万4.0%
30239.15㎡
(1R)
3,040万円3,823万円12.9万4.0%
30346.97㎡
(1LDK)
3,540万円4,741万円14.9万3.8%
30446.50㎡
(1R)
3,520万円4,684万円14.8万3.8%
30534.26㎡
(1R)
2,740万円3,274万円11.5万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40141.06㎡
(1R)
3,280万円4,042万円13.4万4.0%
40239.15㎡
(1R)
3,120万円3,823万円12.9万4.0%
40346.97㎡
(1LDK)
3,640万円4,741万円14.9万3.8%
40446.50㎡
(1R)
3,620万円4,684万円14.8万3.8%
40534.26㎡
(1R)
2,820万円3,274万円11.5万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50141.06㎡
(1R)
3,360万円4,042万円13.4万4.0%
50239.15㎡
(1R)
3,200万円3,823万円12.9万4.0%
50346.97㎡
(1LDK)
3,720万円4,741万円14.9万3.8%
50456.69㎡
(1LDK)
4,760万円5,954万円17.3万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60141.06㎡
(1R)
3,440万円4,042万円13.4万4.0%
60239.15㎡
(1R)
3,280万円3,823万円12.9万4.0%
60346.97㎡
(1LDK)
3,820万円4,741万円14.9万3.8%
60456.69㎡
(1LDK)
4,720万円5,954万円17.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセーナ世田谷公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセーナ世田谷公園の価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セーナ世田谷公園の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セーナ世田谷公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m CEANA世田谷公園
東京都 世田谷区 下馬 1丁目52-13
池尻大橋駅
徒歩14分

RC造 2004年
56m メゾンドソレール
東京都 世田谷区 下馬 1丁目47-17
三軒茶屋駅
徒歩16分
3階建
RC造 1996年
80m 矢代ビル
東京都 世田谷区 下馬 1丁目47-23
祐天寺駅
徒歩11分

RC造 1986年
82m メイプルハイツ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目40-14
池尻大橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
92m Puzzle
東京都 世田谷区 池尻 1丁目6-2
三軒茶屋駅
徒歩14分

RC造 2000年
97m パレスハイム
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-7
三軒茶屋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1984年
100m 清美荘
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-8
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 1988年
102m サンライズ世田谷
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-8
三軒茶屋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1989年
103m 池尻パークマンション
東京都 世田谷区 池尻 1丁目7-2
池尻大橋駅
徒歩12分
7階建
26部屋
RC造 1971年
114m ハイツ青木
東京都 世田谷区 下馬 1丁目48-3
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 1988年
120m マンション京都世田谷
東京都 世田谷区 池尻 1丁目7-3
池尻大橋駅
徒歩15分
7階建
17部屋
RC造 1971年
122m ストリームハイツ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目54-1
祐天寺駅
徒歩17分
5階建
RC造 1988年
124m エコロキューブ世田谷公園
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-9
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 2012年
125m メゾン下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目41-3
三軒茶屋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1984年
126m 下馬ヨークス
東京都 世田谷区 下馬 1丁目51-11
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 1978年
126m パークハイム下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目54-13
池尻大橋駅
徒歩16分
6階建
RC造 1987年
141m セントパレス下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目39-11
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 1992年
147m YFLAT
東京都 世田谷区 下馬 1丁目39-14
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
148m カーサカバロ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目43-11
祐天寺駅
徒歩11分

RC造 1989年
148m サニーコート祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-11
祐天寺駅
徒歩16分
6階建
26部屋
RC造 2005年
151m ダイアパレス世田ケ谷公園
東京都 世田谷区 池尻 1丁目7-6
三軒茶屋駅
徒歩14分

RC造 1978年
156m メゾンドルミエール
東京都 世田谷区 下馬 1丁目55-6
祐天寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 2007年
157m fgrace
東京都 世田谷区 下馬 1丁目39-15
祐天寺駅
徒歩14分

RC造 1990年
164m パルガーデンM
東京都 世田谷区 池尻 1丁目6-7
三軒茶屋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1985年
164m PAL・GARDEN-M
東京都 世田谷区 池尻 1丁目6-7
祐天寺駅
徒歩15分

RC造 1984年
170m ルート下馬マンション
東京都 世田谷区 下馬 1丁目39-9
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 1991年
177m 下馬マンション
東京都 世田谷区 下馬 1丁目39-8
三軒茶屋駅
徒歩13分
6階建
20部屋
RC造 1973年
180m KSM
東京都 世田谷区 下馬 1丁目39-16
三軒茶屋駅
徒歩14分
5階建
RC造 1995年
185m ガーデンパーク下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-14
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 2014年
188m ルーブル祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目44-3
祐天寺駅
徒歩17分
5階建
30部屋
RC造 2006年
192m パークヒルズ下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-13
祐天寺駅
徒歩9分

RC造 2014年
208m グリーンオアシス
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-14
祐天寺駅
徒歩11分

RC造 2010年
210m ハナブサマンション
東京都 世田谷区 池尻 1丁目7-16
三軒茶屋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1988年
217m taart
東京都 世田谷区 下馬 1丁目20-14
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 2007年
218m THEパームス祐天寺マスタープレイス
東京都 世田谷区 下馬 1丁目
祐天寺駅
徒歩11分
10階建
89部屋
RC造 2018年
223m パークハイツ池尻
東京都 世田谷区 池尻 1丁目6-11
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1991年
226m フレックス7
東京都 世田谷区 下馬 1丁目20-7
祐天寺駅
徒歩10分

RC造 1989年
227m アントレパルク1994
東京都 世田谷区 池尻 1丁目7-14
三軒茶屋駅
徒歩14分

RC造 1994年
234m APARTMENT-TOKU
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-16
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 2003年
241m Branche祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目16-10
祐天寺駅
徒歩10分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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