Name: セントレジアス船堀
SKU: セントレジアス船堀
Price: 445000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セントレジアス船堀(東京都江戸川区船堀 7丁目20-19)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (124㎡) の 5,468 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)、最も低い部屋は 201号室 (88.4㎡) の 3,955 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.2%)です。

セントレジアス船堀価格相場・家賃相場

44.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

980 円/㎡

(平均値)

23.0 年

11.0 円/㎡

船堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セントレジアス船堀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
船堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セントレジアス船堀の価格相場情報

物件の詳細情報

セントレジアス船堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セントレジアス船堀
住所	東京都江戸川区船堀 7丁目20-19
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	船堀第二小学校
中学校区	二之江中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	都営都営新宿線船堀駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セントレジアス船堀(8フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.07㎡ (4LDK)	3,980万円	4,459万円	10.2万	2.7%
102	102.00㎡ (4LDK)	4,510万円	4,542万円	9.9万	2.6%
103	97.85㎡ (4LDK)	4,390万円	4,363万円	10.5万	2.9%
104	97.89㎡ (3LDK)	4,450万円	4,365万円	10.5万	2.9%
105	97.89㎡ (3LDK)	4,450万円	4,365万円	10.5万	2.9%
106	97.85㎡ (4LDK)	4,390万円	4,363万円	10.5万	2.9%
107	123.82㎡ (3LDK)	5,910万円	5,468万円	5.7万	1.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	88.37㎡ (3LDK)	3,690万円	3,955万円	11.4万	3.5%
202	100.07㎡ (4LDK)	3,980万円	4,459万円	10.2万	2.7%
203	102.00㎡ (4LDK)	4,510万円	4,542万円	9.9万	2.6%
204	97.85㎡ (4LDK)	4,360万円	4,363万円	10.5万	2.9%
205	97.89㎡ (3LDK)	4,420万円	4,365万円	10.5万	2.9%
206	97.89㎡ (3LDK)	4,420万円	4,365万円	10.5万	2.9%
207	97.85㎡ (4LDK)	4,360万円	4,363万円	10.5万	2.9%
208	123.82㎡ (3LDK)	5,850万円	5,468万円	5.7万	1.3%
209	97.85㎡ (4LDK)	4,080万円	4,363万円	10.5万	2.9%
210	96.30㎡ (4LDK)	3,980万円	4,297万円	10.7万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.07㎡ (4LDK)	4,280万円	4,459万円	10.2万	2.7%
302	102.00㎡ (4LDK)	4,590万円	4,542万円	9.9万	2.6%
303	97.85㎡ (4LDK)	4,430万円	4,363万円	10.5万	2.9%
304	97.89㎡ (3LDK)	4,490万円	4,365万円	10.5万	2.9%
305	97.89㎡ (3LDK)	4,490万円	4,365万円	10.5万	2.9%
306	97.85㎡ (4LDK)	4,430万円	4,363万円	10.5万	2.9%
307	123.82㎡ (3LDK)	5,930万円	5,468万円	5.7万	1.3%
308	97.85㎡ (4LDK)	4,160万円	4,363万円	10.5万	2.9%
309	96.30㎡ (4LDK)	4,060万円	4,297万円	10.7万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.07㎡ (4LDK)	4,180万円	4,459万円	10.2万	2.7%
402	102.00㎡ (4LDK)	4,670万円	4,542万円	9.9万	2.6%
403	97.85㎡ (4LDK)	4,500万円	4,363万円	10.5万	2.9%
404	97.89㎡ (3LDK)	4,560万円	4,365万円	10.5万	2.9%
405	97.89㎡ (3LDK)	4,560万円	4,365万円	10.5万	2.9%
406	97.85㎡ (4LDK)	4,500万円	4,363万円	10.5万	2.9%
407	123.82㎡ (3LDK)	6,010万円	5,468万円	5.7万	1.3%
408	97.85㎡ (4LDK)	4,480万円	4,363万円	10.5万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.07㎡ (4LDK)	4,240万円	4,459万円	10.2万	2.7%
502	102.00㎡ (4LDK)	4,750万円	4,542万円	9.9万	2.6%
503	97.85㎡ (4LDK)	4,570万円	4,363万円	10.5万	2.9%
504	97.89㎡ (3LDK)	4,630万円	4,365万円	10.5万	2.9%
505	97.89㎡ (3LDK)	4,630万円	4,365万円	10.5万	2.9%
506	97.85㎡ (4LDK)	4,570万円	4,363万円	10.5万	2.9%
507	123.82㎡ (3LDK)	6,090万円	5,468万円	5.7万	1.3%
508	97.85㎡ (4LDK)	4,360万円	4,363万円	10.5万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.07㎡ (4LDK)	4,300万円	4,459万円	10.2万	2.7%
602	102.00㎡ (4LDK)	4,830万円	4,542万円	9.9万	2.6%
603	97.85㎡ (4LDK)	4,640万円	4,363万円	10.5万	2.9%
604	97.89㎡ (3LDK)	4,700万円	4,365万円	10.5万	2.9%
605	97.89㎡ (3LDK)	4,700万円	4,365万円	10.5万	2.9%
606	97.85㎡ (4LDK)	4,640万円	4,363万円	10.5万	2.9%
607	123.82㎡ (3LDK)	6,170万円	5,468万円	5.7万	1.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	102.00㎡ (4LDK)	4,910万円	4,542万円	9.9万	2.6%
702	97.85㎡ (4LDK)	4,710万円	4,363万円	10.5万	2.9%
703	97.89㎡ (3LDK)	4,770万円	4,365万円	10.5万	2.9%
704	95.89㎡ (3LDK)	4,680万円	4,279万円	10.7万	3.0%
705	97.85㎡ (4LDK)	4,710万円	4,363万円	10.5万	2.9%
706	123.82㎡ (3LDK)	6,250万円	5,468万円	5.7万	1.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	101.82㎡ (3LDK)	5,480万円	4,534万円	10.0万	2.6%
802	101.82㎡ (3LDK)	5,230万円	4,534万円	10.0万	2.6%
803	105.75㎡ (3LDK)	5,580万円	4,702万円	9.4万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントレジアス船堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントレジアス船堀の価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントレジアス船堀の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

船堀中古マンション価格相場推移・動向船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セントレジアス船堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	ナイスステージ船堀親水公園東京都江戸川区船堀 7丁目20-16	船堀駅徒歩11分	11階建 65部屋	RC造	2004年
140m	WAKOHマンション56 東京都江戸川区船堀 5丁目14-20	船堀駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
159m	アネックス船堀東京都江戸川区船堀 7丁目19-18	船堀駅徒歩12分	5階建	RC造	1992年
161m	パレドールメゾン東京都江戸川区船堀 5丁目13-3	船堀駅徒歩8分		RC造	1987年
176m	ロイヤルハイツ船堀東京都江戸川区船堀 5丁目14-8	船堀駅徒歩12分		RC造	1987年
189m	ヴェラハイツ船堀東京都江戸川区船堀 5丁目13-27	船堀駅徒歩10分		RC造	1988年
203m	エヴァーグリーン船堀東京都江戸川区船堀 5丁目11-16	船堀駅徒歩9分		RC造	1995年
214m	NSセントラルパークビル東京都江戸川区船堀 5丁目13-2	船堀駅徒歩8分		RC造	1995年
252m	イレブンアール東京都江戸川区船堀 5丁目10-12	船堀駅徒歩8分		RC造	1988年
260m	リバーサイドベル東京都江戸川区船堀 6丁目7-14	船堀駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
271m	アーデル船堀パークサイト東京都江戸川区船堀 5丁目12-8	船堀駅徒歩8分	10階建 76部屋	RC造	2006年
281m	ルイオータム東京都江戸川区船堀 5丁目11-7	船堀駅徒歩9分	4階建	RC造	2006年
282m	マノーリヴェル東京都江戸川区春江町 5丁目16-8	一之江駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
308m	ブランシエラ一之江東京都江戸川区春江町 5丁目10-88	一之江駅徒歩11分	9階建 81部屋	RC造	2015年
331m	サンクレスト東京都江戸川区春江町 4丁目23-6	一之江駅徒歩12分	7階建	RC造	1991年
366m	エヴァーグリーン船堀2 東京都江戸川区船堀 5丁目2-10	船堀駅徒歩8分		RC造	1995年
367m	アルス船堀シェリールコート東京都江戸川区船堀 5丁目3-22	船堀駅徒歩7分	6階建 35部屋	RC造	2002年
370m	サンモールタナカ東京都江戸川区春江町 5丁目30-8	船堀駅徒歩16分		RC造	1993年
375m	サンモール田中東京都江戸川区春江町 5丁目30-8	船堀駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
375m	東急ドエルアルス船堀シェリールコート東京都江戸川区船堀 5丁目3-22	船堀駅徒歩7分		RC造	2001年
378m	トミンハイム船堀七丁目東京都江戸川区船堀 7丁目11-3	船堀駅徒歩13分		RC造	1995年
382m	田中ビル東京都江戸川区船堀 5丁目2-23	船堀駅徒歩7分		RC造	1983年
399m	TIPETTOフナボリ東京都江戸川区船堀 5丁目1-20	船堀駅徒歩6分		RC造	2007年
418m	プロシード船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-16	船堀駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
431m	サンパティーククレスト東京都江戸川区江戸川 6丁目17-5	船堀駅徒歩16分	5階建	RC造	1997年
435m	アルス船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-14	船堀駅徒歩7分		RC造	1995年
439m	リヴィエール東京都江戸川区江戸川 6丁目16-1	船堀駅徒歩16分	6階建	RC造	1999年
443m	アーデントミツエ東京都江戸川区船堀 7丁目7-13	船堀駅徒歩12分		RC造	2012年
447m	三角ロイヤルハイツ東京都江戸川区江戸川 6丁目22-3	船堀駅徒歩15分	6階建	RC造	1991年
449m	ミオカステーロ一之江クアドラート東京都江戸川区春江町 4丁目20-6	一之江駅徒歩10分	10階建 34部屋	RC造	2003年
455m	コンフォート春江B 東京都江戸川区春江町 4丁目18	一之江駅徒歩9分		RC造	1992年
455m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ5号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-5	船堀駅徒歩5分		RC造	1986年
456m	エクセレントシティ船堀III ブライトステージ東京都江戸川区船堀 5丁目1269,1270-3	船堀駅徒歩7分	6階建 26部屋	RC造	2017年
458m	プレステージ船堀石井ビル東京都江戸川区船堀 4丁目17-4	船堀駅徒歩5分		RC造	1989年
461m	クリオ船堀親水公園東京都江戸川区船堀 6丁目10-19	船堀駅徒歩9分		RC造	2009年
462m	藤和シティホームズ船堀airygarden 東京都江戸川区船堀 4丁目17-1	船堀駅徒歩6分		RC造	2004年
463m	セザール第二船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-10	船堀駅徒歩7分	6階建 24部屋	RC造	2003年
464m	レノス船堀親水公園東京都江戸川区船堀 6丁目10-19	船堀駅徒歩9分	8階建 62部屋	RC造	2010年
464m	シティホームズ船堀airy garden 東京都江戸川区船堀 4丁目17-1	船堀駅徒歩6分	8階建 62部屋	RC造	2005年
467m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ3号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-3	船堀駅徒歩5分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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